RENOSY(リノシー)のマンションオーナーに聞く！不動産投資のリアル

RENOSY（リノシー）は、安心・簡単・最適な、不動産による資産形成を叶える、テクノロジーを活用したAI不動産投資サービスです。東京商工リサーチによるマンション投資の売上実績(2025年3月調べ)では、不動産投資売上No.1を獲得しています。

今回は、RENOSYで実際に不動産投資を行っている40代のオーナーに、お話をうかがいました。投資を始めたきっかけや物件の購入プロセス、運用状況など、不動産投資のリアルな声をぜひ参考にしてください。

不動産投資を始めたきっかけ

現在のお仕事やライフスタイルについて教えてください。

現在は、RENOSYを運営するGA technologiesに勤務し、マーケティングを担当しています。妻と二人暮らしで、休日はバスケットボールや料理をしたり、Youtubeを見たりして過ごしています。

不動産投資を始めようと思ったきっかけは何でしたか？

不動産会社に勤める知人から不動産投資の紹介を受け、話を聞いたことがきっかけです。当時は広告代理店に勤めており、RENOSYのことは知らず、自分が不動産投資をするとも思っていませんでした。

不動産投資は未知の世界だったことから興味を持ち、もともとマンションを見ることは好きだったので、自ら調べ始めました。当時は将来への備えが全くできていない状態で、そろそろ真剣に考えなければという思いが生まれたことも、不動産投資を始めることにした理由の一つです。

当時、不動産投資以外に検討していた資産運用はありましたか？

不動産投資を始める約10年前に、会社からストックオプションが付与されるタイミングで証券口座を開設し、株式投資を始めました。そのため、投資自体は初めてではありませんでした。

数ある投資の中で「不動産」を選んだ決め手は何でしたか？

家賃収入を軸に安定的な運用ができ、長期的な資産形成に向いていると感じたことが、「不動産」を選んだ決め手です。株式や投資信託も行っていましたが、どうしても日々の価格変動に一喜一憂してしまう面がありました。

また、不動産投資には団体信用生命保険が付帯しており、生命保険の代わりになる点にも安心感を持ちました。

RENOSYとの出会いと決め手

RENOSYを知ったきっかけは何でしたか？

別の会社で1件目の物件を購入した後、当時の同僚に不動産投資を始めたことを伝えたところ、その同僚がRENOSYで不動産投資をしていると分かりました。それがRENOSYを知ったきっかけです。

1件目の会社とRENOSYの違いが気になり、面談を受けてみることにしました。

RENOSYの面談時の印象を覚えていますか？

1件目の会社と比較して、RENOSYのほうが良いと思いました。とくに、ITを駆使しているところや、データに基づいて投資判断をしているところに良い印象を持ちました。

担当の方は知識が豊富で、説明が非常に分かりやすかったです。こちらからの質問に、的確かつ納得感のある回答をしてくれて、経験値の高さも感じました。押さえておくべきポイントやリスクも噛み砕いて教えていただけたので、安心できたことを覚えています。

また、空室により家賃収入がなくなることに対する恐怖を抱えている段階で、「RENOSYは入居率99%」だと説明を受けたときはすごく驚きました。

数ある不動産会社の中から、RENOSYを選んだ理由を教えてください。

RENOSYを選んだ決め手は、「IT活用による透明性」と「ワンストップの安心感」です。アナログな面が多い不動産業界でありながらITを駆使しており、情報の透明性が担保されていると感じました。

また、「販売して終わり」ではなく、管理、売却といった入口から出口までをワンストップで任せられる、システム化された仕組みに安心感を覚えました。

物件の購入プロセス

実際に購入された物件について教えてください。

区分マンションを合計2件所有しています。RENOSYで購入した物件は、東京都台東区に建つ築12年のマンションで、もう1件は東京都大田区の新築マンションです。

RENOSYで物件を購入した際の決め手は何でしたか？

当時は、不動産投資に関する知識が少なかったため、物件選びは担当の方にお任せしました。

面談の際に、「どういった物件が良いのか」という点について、市場環境を含めた納得感のある説明を受けました。また、会社のビジョンや価格推移のシミュレーションについても、こちらが理解できるまで分かりやすく教えていただけたので、担当の方を信頼してオススメの物件を購入した次第です。

結果的に、当時よりも人気が高まっているエリアの物件を選べており、今では感謝しています。

投資判断をするうえで、どのような不安や迷いがありましたか？

不動産は大きな買い物であるため、リスクを理解したうえで投資判断をしたいと思い、自分でもしっかり調べました。しかし不安や迷いはなかなか拭えません。

とくに、私が年を重ねるのと同時に物件の築年数も古くなるため、老後の段階で本当に家賃収入を得られるのかが心配で、物件購入に踏み切れないこともありました。その際に担当の方が、私が物件購入を検討しているエリアに建つ築40年のマンションをネットで調べてくれて、家賃を見たところあまり下がっていなかったのです。

「築40年でもこの金額で賃貸できて、今後はインフレの可能性もある」「エリアと物件選びに失敗しなければ、不動産投資はうまくいく可能性が高い投資なのだ」と思えて、安心に繋がりました。

担当の方からの丁寧な説明によって、不動産投資の仕組みやリスクをきちんと理解できたことで納得し、最終的に購入を決断しました。

初期費用はいくらくらいかかりましたか？

初期費用として支払った額は、税金や手数料をあわせて10万円ほどだったと記憶しています。また諸費用は一部確定申告で経費計上することも可能です。

物件購入後のRENOSYのフォロー体制はいかがでしたか？

物件購入後のフォロー体制には、とても安心感がありました。毎月の収支やローンの計算など、運用状況はすべてアプリで確認でき、「退去の予定」「新しい入居者が手続き中」「入居が確定しました」といった進捗がリアルタイムで把握できる点が非常に便利です。

また、家賃の見直しや値上げの相談なども気軽に担当の方へ連絡できるので、オーナーに寄り添ったサポート体制が整っていると感じます。

不動産投資の運用状況と気づき

現在の運用状況はいかがですか？

33歳で物件を購入し、そこから8年ほど経ちましたが、おかげさまで順調に運用できています。毎月安定した家賃収入があり、昨年は家賃が約4,000円上がりました。※1

一度入居者が退去した際も、1か月もかからずに次の入居者が決まり、空室期間の心配もほとんどありません※1でした。面談時に担当の方に言われて「そんなことがあるのか？」と思った、「RENOSYは入居率99%」を目の当たりにしています。

（※1）物件の条件や状況により、家賃の動向は異なります。

現在の家賃収入は9万円ほどで、そこからローンなどを差し引いて、毎月9,000円ほどが手元に残る状況です。管理費や修繕積立金、固定資産税を加味しても、年間では数万円のプラスになり、ローン残高が着実に減っているので資産が積み上がっている実感があります。

面談時の運用シミュレーションと、現在の状況を比べるといかがですか？

面談時のシミュレーションよりも、大きな利益が出ている状況です。シミュレーションは、設備の故障などのリスクも十分に加味されていて、かなり現実的な内容だったのだと感じます。

物件購入から今までの間に起こった、市況の変化をどう感じますか？

自分が保有している物件の周辺を見ても、価格が上昇しているところが多いと感じます。東京全体でも不動産の価格は高い水準で推移していて、需要の高さや都心の開発状況を考えると、まだ一定の伸びしろがあるでしょう。

世界的なインフレや金利動向も踏まえると、今後も不動産の価格は緩やかに上昇していく可能性があると思います。

不動産価格や金利上昇のニュースに対して、どのような印象を持ちますか？

不動産価格の上昇は、保有物件の資産価値や家賃の上昇に繋がる可能性があるため、基本的にはポジティブに捉えています。金利については注意深く見ていますが、長期で見れば景気やインフレとのバランスの中で正常な調整だと考えています。

重視しているポイントは、短期的な変化よりも、長期的に安定したキャッシュフローです。

実際にオーナーになって、想定外だった点や学びはありますか？

想定外だったのは、確定申告の手続きが1日で終わった点です。最初は「少し手間がかかりそうだな」と感じましたが、RENOSYのアプリが申告手順を分かりやすくガイドしてくれたため、想像していたよりスムーズに対応できました。

学びとしては、不動産投資を通じて東京の物件価格の変動や市場の仕組みに興味を持ち、不動産リテラシーが高まったと感じています。

また、物件購入時に加入する団体信用生命保険が生命保険の代わりになることを知り、毎月2万円支払っていた保険を解約しました。不動産投資を始めてから、資産形成だけでなく、人生設計全体の視野が広がったと思います。

「RENOSYで不動産投資を始めてよかった」と思うポイントを教えてください。

ワンストップのサポート体制は、「RENOSYで不動産投資を始めてよかった」と感じるポイントです。物件購入後の管理、将来的な売却までシステム化されており、安心してお任せできます。

また、AIを活用して価格が下がりにくい物件を仕入れている点も信頼できます。実際に、提案いただいた物件は家賃が上昇しており、データに基づく提案力を実感しました。

さらに、アプリで運用状況を簡単に確認できるため、オーナーが手間をかけずに“ほったらかしで運用できる”点も、RENOSYの大きな魅力だと思います。

資産形成における今後の展望

今後の資産形成について、どのようなビジョンをお持ちですか？

新NISA・確定拠出年金・不動産投資という3つの資産ポートフォリオのバランスを保ちながら、運用していきたいと考えています。

新NISAは突発的な出費だけでなく、今後のライフプランの中で必要となる学費や住宅購入費、老後の生活費などにも活用できる柔軟な資金として位置づけています。確定拠出年金(iDeCo)は老後資金の柱として、不動産投資は年金対策や保険代わり、さらには市況に応じて売却益も狙える資産として活用していくつもりです。

それぞれの特徴を活かしながら、長期的に安定した資産形成を目指します。金銭的にゆとりがある状態で、やりたいと思ったことが自由にできる生活を送りたいです。

不動産投資を始めようか迷っている方に、アドバイスをお願いします。

投資を始める際に大切なのは、リスクとリターンを正しく理解し、自分が納得したうえで行動することだと思います。
不動産は株式と異なり、日々の値動きに大きく左右されにくく、落ち着いて長期で資産を育てられる点が魅力です。一喜一憂せず、着実に資産形成を進めたい方には、とても相性の良い投資だと思います。

そして、投資で何より重要なものは「時間」です。積立投資と同じように、不動産投資も早く始めるほど将来の選択肢が広がります。私はもっと早く、20代から投資を始めておけば良かったと少し後悔しています。

不動産投資を始めようか迷っている方は、面談を申し込むなど、まずは一歩を踏み出してみてください。

まずは不動産投資への一歩を踏み出そう

今回お話をうかがう中で、不動産オーナーが実感するRENOSYの魅力や、不動産投資に対する安心感、RENOSYと担当者に対する信頼が、力強く伝わってきました。

オーナーからのアドバイスにもあったように、資産形成における不動産投資ならではの長期的な効果を最大限に活かすためには、早いうちから投資を始めることが大切です。
まずはRENOSYの面談を通して、不動産投資に対する理解を深め、現在抱えている不安や迷いを払拭することから始めましょう。