車を売った経験がヒントに……競合物件より200万円高く売れた事例～マンション売却体験談CASE21

母が相続したのですが、私も親も住まないし、固定資産税や管理費・修繕積立金はかかり続けるし、思い切って売ってしまったほうがいいのではないか……という話になり売却しました。

検討はしましたが、賃貸に出したところで何年で元が取れるかわからず、経営の負担も相当なものだと考え、売ってしまったほうが楽だという決断にいたりました。

はい。当事者は母なので、私はあくまでサポートという形です。私が車好きで、かれこれ5〜6回、売買しているということもあり、大きい買い物をするときや売却するときには自分を頼ってくれるんですよ。

そうですね。価格が決まっていない高額な資産という点では家も車も一緒ですので、相見積もりを取る重要性は高いと考えていました。

対応がスピーディーだったという理由が一番ですね。住んでいる場所から売却したマンションまで少し距離がありましたので、こちらも何度も現地に行くことはできません。私が遺品整理に行くタイミングで訪問査定をしていただけたのが、エネチタさんだけで。もちろん担当者さんも信頼できる方だったので、すぐに決めさせていただきました。

その時点で売り出されている他の部屋の価格を参考にしました。「参考に」とはいえ、すぐ下の同じ広さの部屋より200万円高く売り出しましたけど。

祖母が入居した6〜7年前にフルリフォームしていたんですよ。綺麗に住んでいたので、売却時も売り出し中の下の階と比べてとても綺麗で。マンション市況も良かったので、これくらいの価格が妥当だと思ったんです。

車も売るときもそうなのですが、相場についてすごく勉強しました。半年ほどかけて周辺の売り出し事例を分析し、実際に売り出されている下の階の部屋も拝見させていただき、不動産会社さんに出していただいた成約事例を考慮して価格を決めました。

購入の申し込みをいただいたのは、売り出してから2週間ほど経った頃です。売り出したのが3月だったのも良かったのかもしれません。その後のローン審査に時間がかかりましたが、結局、この方にご購入いただきました。

借り入れられるローンの上限額があったようで、多少の値引き交渉はありました。数十万円値引きさせていただきましたが、その代わりに家に残っていた大きなタンスの処分をお任せしたいと申し出たところ、快く了承いただけました。

7〜8年前に購入した当時より、300万円ほど高く売れました。ただ、リフォームに3〜400万円かけているので、譲渡所得（≒売却益）は出るか出ないかといったところです。現在、税理士さんにも相談し、当時のリフォーム請負契約書の写しも取り寄せているところですので、そこまで心配はしていません。

初めてのマンション売却でしたが、高く、早く、売れてホッとしています。車を複数回売ってきた経験を活かして、一括査定を利用し、相場を勉強して良かったと心から思いました。