不動産クラウドファンディングという投資が大人気です。
1万円から不動産投資ができて、出資した後は何もやることがありません。
そんな簡単な投資があるのかと不安な方もいるかもしれませんが、筆者は2年以上投資していますが一度も損が出ていません。
ここでは不動産クラウドファンディングに実際に投資した筆者が、メリットと注意点を紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
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不動産クラウドファンディングをやってみた結果
不動産クラウドファンディングに2年以上投資してきました。
結論としていろいろなことが分かりました。
それぞれ実際にやったから分かることですので、詳しく紹介します。
不動産クラウドファンディングをやってみた結果1.全て利益が出た
筆者は10社以上の不動産クラウドファンディングに投資してきましたが、全てにおいて利益が出ています。
これはかなりすごいことですよね。
株式投資で10社以上に投資すればまず間違いなく損が出るでしょう。
不動産クラファンについては筆者だけではなく、業界全体でも損が出ていないはずです。
類似の融資型クラウドファンディング業界では損が出ていますが、不動産投資型のクラウドファンディングは非常に安定していることが分かりました。
不動産クラウドファンディングをやってみた結果2.何もやることがない
間違いなく大きなメリットとして、何もやることがありません。
不動産クラファンはほったらかし投資ができます。
ファンドを選んで出資金を振り込めば、あとは分配金が振り込まれるのを待つだけで十分です。
こんなに簡単な投資はほとんどありませんよね。
不動産クラウドファンディングをやってみた結果3.やらない理由がほぼない
実際に筆者がやってみてわかったことは、やらない理由がほぼないことです。
もちろん未来永劫損が出ないとは誰も言い切れません。
しかし仮に損が出たとしても、複数のサービスに投資していれば十分カバーできるでしょう。
それだけこの仕組みが安定していると言えます。
筆者は引き続き不動産クラファンに投資していきます。
参考：不動産クラウドファンディング一括登録「ファンドサーチ」
やってみた筆者がおすすめする不動産クラウドファンディング5選
実際に不動産クラウドファンディングに投資している筆者が、実体験と客観的データの両方からおすすめする不動産クラファンを紹介します。
- COZUCHI（コヅチ）
- TECROWD（テクラウド）
- 利回り不動産
- CREAL（クリアル）
- TOMOTAQU（トモタク）
全て貸し倒れゼロですし、ぜひ参考にしてみてください。
おすすめ不動産クラウドファンディング1. COZUCHI（コヅチ）
COZUCHIは数ある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、現在最も勢いがある会社だと言えます。
累計投資額も700億円を超えており、業界No,1です。（2024年9月時点）
最大のメリットは利回りが上振れる可能性があることで、過去には想定利回り12％のファンドが実質利回り200％超えになりました。
当然ながら大人気で、抽選の場合倍率が10倍を超える時も少なくありません。
間違いなくファンが多いですよね。
専門性の高い仕入れ企業と連携しており、COZUCHIでしか投資できないファンドが特徴的です。
筆者もファンドが募集されれば必ず応募しています。
高いリターンを狙いたい方にぜひおすすめできる不動産クラファンとなっています。
COZUCHIの運営会社
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者名 | 武藤 弥 |
| 本社住所 | 〒107-0061 東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階 |
おすすめ不動産クラウドファンディング2.TECROWD（テクラウド）
TECROWDの特徴は海外投資ができる点で、モンゴルやカザフスタン、アメリカのファンドに投資できます。
海外なんて危ないのでは？と思うかもしれませんが、モンゴルに支店を持ち、モンゴル版のマスターリース契約を締結sして安全性も高いと考えられます。
またやはり新興国投資の醍醐味は高い利回りで、10%を超えるファンドにも投資可能です。
さらに海外だけではなく日本の物件にも投資できます。
施設の開発プロジェクトや、同施設が安定稼働した後にインカムゲイン狙いの投資ができるなど、長く付き合っていけるサービスではないでしょうか。
大人気のため先着順は1分足らずで完売することもあります。ぜひ事前登録しておくことをおすすめします。
TECROWDの運営会社
| 会社名 | TECRA株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 2001年5月 |
| 資本金 | 1億5,660万円 |
| 代表者名 | 新野 博信 |
| 本社住所 | 〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F |
おすすめ不動産クラウドファンディング3.利回り不動産
利回り不動産は、高利回りファンドをお得に投資できるサービスです。
利回りは平均6.77%で、一般的な不動産クラウドファンディングの利回り4%~6%と比較すると高めだとわかります。
この利回りはサービス当初から維持し続けており、一時的に高いものではありません。
そんな高利回りファンドに投資できる利回り不動産ですが、サービス内で使える「ワイズコイン」というコインサービスを実施しています。
ワイズコインは投資にも使うことができ、2,000ワイズコインからはAmazonギフト券にも変えることができます。（1,000ワイズコイン＝500円分）
高利回りのファンドに自己資金を少なく、お得に投資したい方におすすめのサービスです。
利回り不動産の運営会社
| 会社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
|---|---|
| 設立日 | 平成26年８月 |
| 資本金 | １億円 |
| 代表者名 | 和泉 隆弘 / 萩 公男 |
| 本社住所 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
おすすめ不動産クラウドファンディング4.CREAL（クリアル）
CREALは上場企業が運営しており、安定性の高い不動産に投資可能な不動産クラウドファンディングです。
これまでに募集されたファンドは100件以上にもなり、業界トップクラスと言えるでしょう。
CREALを運営しているクリアル株式会社は、資産運用サービスや投資用不動産を提供しているため、専門性も問題ありません。
比較的長期的な運用であることが多いので、短い期間で多くの利益を得るというよりは、長期的に安定性の高い収益を得ることに向いています。
CREALの運営会社
| 会社名 | クリアル株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 2011年5月11日 |
| 資本金 | 1,245,424,950円 ※2024年3月末現在 |
| 代表者名 | 横田 大造 |
| 本社住所 | 〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付） |
おすすめ不動産クラウドファンディング5.TOMOTAQU（トモタク）
トモタクも高い利回りが特徴の不動産クラファンサービスです。
トモタクのもう一つの特徴として毎月配当がもらえるファンドがあります。
毎月家賃収入が入ってくる点は不動産投資により近いですよね。
また今ならば口座開設するとトモタクポイントが2,000円分もらえます。
トモタクポイントは投資する際に2,000円分として使うことができ、お得に投資を始められます。
1口10万円からの投資ですので、しっかりと月々配当を受け取りたい方に向いているでしょう。
TOMOTAQUの運営会社
| 会社名 | 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd. |
|---|---|
| 設立日 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者名 | 田中 克尚 |
| 本社住所 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点
不動産クラファンをやってみた結果、筆者は非常に満足して投資を継続しています。
しかし一つも注意点がないわけではありません。
- 出資金の入金と出金にお金がかかる場合がある
- サービス会社によっておすすめ度は異なる
ここでは注意点を紹介します。
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点1.出資金の入金と出金に手数料がかかる場合がある
不動産クラファンでは入金と出金の時に手数料がかかる場合があります。
出資金の入金については、例えば入金手数料無料が使える銀行口座を持っていれば、人によっては無料にできるかもしれません。
しかし出金に手数料がかかる場合、サービス会社に依存するためどうしても手数料が引かれてしまいますよね。
出金手数料無料のサービス会社も増えてきましたので、地味に大事なポイントと言えるでしょう。
不動産クラウドファンディングをやってみた注意点2.サービス会社によっておすすめ度は異なる
複数の不動産クラファンに投資したからわかることとして、サービス会社によっておすすめ度は異なると言えます。
全てのファンドに投資したいほどイチオシのサービスもあれば、ファンドの組成が遅く条件も見劣りするサービスはもういいかなと思う場合もあります。
利回りの高さなどしっかりと条件を見た上で、比重は変えて投資していくことが成功の秘訣と言えるでしょう。
不動産クラウドファンディングをやってみた他の人の評判
ここまでは筆者の投資経験と客観的な事実をもとに紹介してきました。
さらに他の人の評判や口コミをベースに、不動産クラウドファンディングについて意見を見てみましょう。
- 誰も損をしていない
- 人気が高まり続けている
- やってみて後悔や怪しいといった評判はない
要点をまとめましたので紹介します。
不動産クラウドファンディングをやってみた他の人の評判1.誰も損をしていない
先ず大事なポイントとして、やはり誰も損をしていないようです。
1社のサービスだけではなく業界として、不動産クラファンに投資をして損をした人はいないでしょう。
不動産投資の安定性に個人が1万円から参画できる形ですので、紛れもないメリットと言えます。
それぞれのサービス会社の公式サイトを見ても、個人のSNSまで調べても、損をした人はいないと思われます。
不動産クラウドファンディングをやってみた他の人の評判2.人気が高まり続けている
不動産クラファンに投資する人は増え続けているようです。
過去は誰も損をしていないわけですから人気は高まり続けるわけです。
実際に投資したくても投資できないサービスやファンドはかなり多いですよね。
応募率が1,000%を超えるファンド、つまり10人に1人しか当選できないほど人気になってしまうケースすらあります。
人気が高まり投資家が集まることはよいことですが、個人としては競争率については少し和らいで欲しいとも感じます。
業界全体の発展をさらに望みますよね。
不動産クラウドファンディングをやってみて後悔や怪しいといった評判はない
ここまで見てきた通り、不動産クラウドファンディングについては、やってみてよかったとする評判はたくさんありました。
一方でやらなければよかったという後悔や、やってみてこれは怪しいぞといったネガティブな話は見つかりませんでした。
損をしたのならばネガティブな書き込みをしたくなる気持ちは分かりますが、実際に損が出ていないわけですから否定的な話がないことも納得できますよね。
これから先に否定的な意見も出てくるのかもしれませんが、現状は明らかにポジティブな評判の方が多いことが見て取れます。
引き続き投資していく筆者としてもとても安心できます。
まとめ
不動産クラウドファンディング投資を筆者自身がやってみた結果、一度も損をしないどころか全て儲かっています。
これは私だけではなく業界全体と言えるでしょう。
ほったらかし投資できる簡単さも大きなメリットです。
もちろん絶対に何があっても儲かるといった投資ではありませんが、総合的に考えても間違いなくおすすめできます。
ぜひご自身でもチェックしてみてはいかがでしょうか。
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