【港区編】東京23区マンション価格上昇率ランキング－9年前と比較！

港区のマンション価格は、過去9年間で大きく変化しました。マンションナビの最新データによると、港区は東京23区の中でも特に高い上昇率を記録しています。

本記事では、具体的な数値やグラフを踏まえながら、港区のマンション価格の推移をわかりやすく読み解いていきます。

東京全体から港区の価格比較（2016年→2025年）

東京23区全体と比較することで、港区の価格上昇がどれほど際立っているかがより明確になります。ここでは、まず東京都全体、そして23区全体の価格推移を確認した後、港区の動向と比較します。

東京都全体の平均価格

2025年3月時点での東京都全体のマンション平均売買㎡単価は99万円で、9年前と比べて59.8%上昇しています。直近1年間でも11.9%の上昇が見られ、堅調な価格推移が続いています。

このような推移からも世界有数の大都市・東京としての地力と、資産価値の安定性が浮き彫りになっています。

23区全体の平均価格

2025年3月時点での東京23区におけるマンション平均売買㎡単価は約105万円です。

これは2016年（当時約64万円）と比べて約64%の上昇となっています。背景には、都心部への人口集中、再開発の進展、長引く低金利政策などが挙げられます。 ただし、23区を一括りに見るのではなく、エリアごとの特性に目を向けることが重要です。

たとえば、千代田区や港区といった都心部では平均を大きく上回る一方、足立区や葛飾区などでは比較的緩やかな上昇にとどまっています。

マンション購入を検討する際は、各エリアのポテンシャルを見極めましょう。

港区は9年間で+106.4%上昇

港区のマンション平均売買㎡単価は、この9年間で実に106.4%の上昇を記録。これは23区内で最も高い伸び率であり、港区の不動産市場の活況ぶりを物語っています。

2016年時点では101万円だった平均売買㎡単価が、2025年には209万円にまで急上昇しました。

マンション価格変動の背景とポイント

なぜ港区のマンション価格はここまで上昇したのでしょうか。主な要因は以下のように考えられます。

シティタワー麻布十番の価格推移

9年間の価格変化

湾岸エリアを代表するタワーマンション「シティタワー麻布十番」も価格が大きく変動しています。2016年には187万円だった平均売買㎡単価が、2025年には466万円になり、およそ150%上昇となっています。

2016年： 187万円/㎡
2025年： 466万円/㎡（+148.7%）

ただし、築年数の経過に伴い、今後は修繕積立金の増額や大規模修繕が予定されている可能性があります。購入を検討する際には、こうしたコストも考慮しておくことが大切です。

東京23区価格上昇率ランキング（2025年3月時点）

東京23区における9年前と前月比の上昇率をランキング形式で紹介します。

9年間で各エリアがどのように変動してきたのか、そして直近ではどのエリアに動きがあったのかを可視化しました。売買の最適なタイミングを見極めるヒントとして、ぜひご活用ください。

23区　2016年3月時点

順位	23区	上昇率（9年前比）	㎡単価（万円）
1	港区	106.4%	101.4
2	千代田区	92.2%	94.1
3	中央区	90.7%	81.4
4	渋谷区	89.8%	90.8
5	江東区	66.8%	60.6
6	足立区	64.7%	33.3
7	新宿区	63.5%	72.8
8	品川区	63.1%	73.0
9	文京区	59.4%	72.0
10	葛飾区	58.1%	36.6
11	台東区	57.8%	62.2
12	豊島区	57.4%	64.8
13	目黒区	57.0%	79.7
14	荒川区	54.1%	50.6
15	北区	50.7%	53.6
16	世田谷区	48.8%	65.2
17	墨田区	47.5%	58.4
18	中野区	45.6%	62.0
19	江戸川区	44.8%	42.8
20	板橋区	43.1%	46.9
21	杉並区	39.7%	60.0
22	大田区	37.6%	58.3
23	練馬区	36.9%	52.0

23区　2025年3月時点

順位	23区	上昇率（前月比）	㎡単価（万円）
1	港区	2.9％	209
2	中央区	2.1％	155
3	新宿区	2.0％	119
4	千代田区	1.8％	181
5	渋谷区	1.7％	172
6	江東区	1.6％	101
7	目黒区	1.5％	125
8	品川区	1.5％	119
9	文京区	1.1％	115
10	豊島区	1.1％	102
11	台東区	1.0％	98
12	荒川区	1.0％	78
13	江戸川区	0.9％	62
14	練馬区	0.8％	71
15	世田谷区	0.7％	97
16	墨田区	0.7％	86
17	葛飾区	0.7％	58
18	中野区	0.6％	90
19	杉並区	0.6％	84
20	北区	0.6％	81
21	大田区	0.5％	80
22	板橋区	0.4％	67
23	足立区	0.4％	55

まとめ

港区のマンション価格は、短期・中長期ともに着実な上昇を続けています。9年間の比較でも一貫してプラス成長が見られ、資産価値という観点でも安定したエリアといえます。

23区内で最も高い上昇率を記録しており、注目され続ける地域として、今後もその存在感を維持し続けるでしょう。

データ提供/マンションナビ

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