空き家になったマンションを高額売却～マンション売却体験談CASE16

元々、私が所有していたマンションなのですが、住んでいたのは母です。私も住民票はこちらのマンションにあったのですが、転勤が多く、行ったり来たり。母が他界したため、売却を考えました。

そうですね……空き家になりがちなマンションを所有しているのも、もったいないと思いましたので。

当初は、賃貸という選択肢もありました。実際に、不動産会社さんにも売ったほうがいいのか、貸したほうがいいのか相談しました。所有していれば、自分がまた住むこともできますからね。

賃貸に出せば賃料収入は得られますが、維持・管理するには費用や手間もかかります。所有していれば自分がまた住むことができるといっても、入居者さんが退去するまでは住めない。さらに、今の市況ですよね。マンション価格がかなり上がっているということで、このタイミングで売ってしまうのがベストだと考えました。

実はマンションナビの一括査定を利用する前にも、不動産会社さんに売却の相談をしていたんですよ。でも初めてのマンション売却に際して「１社の話だけを聞いて進めてしまってもいいのだろうか……」と思いまして。もう少し色々な意見を聞いて判断したいというところで、一括査定を利用させていただきました。

不動産会社選びだけでなく、売却にかかる費用や税金なども全然わからなかったので、こちらのメディアも参考にさせていただきました。

査定額については、各社に大きな差はありませんでした。ですから、比較対象としたのは対応の良さや強み、丁寧さなどですね。

まず、電話口の対応などを見させていただいて6社から3社に絞り、タイミングなどもあって、訪問査定に来ていただいたのはロイヤルハウジングさんを含めて2社。

ロイヤルハウジングさんの強みは、売却したマンションの分譲時に販売されていたこと、そして地域密着の営業をされていたことです。もう1社さんも非常に丁寧にご対応いただけて好感が持てたのですが「高く売っていただけるだろう」というところで、ロイヤルハウジングさんに決めました。

マンションの知識が豊富なところ、そしてこのマンションを買いたいという方の集客力でしょうか。査定時に、すでに「このマンションを買いたいという方がいる」というお話を聞いていました。

やはり、販売もされている不動産会社には売買を希望する人が集まるのでしょうね。

すぐです！1ヶ月かからなかったんじゃないかなぁ。

査定時にロイヤルハウジングさんがおっしゃていた購入希望者さんがすぐに決めてくれましたね。

販売価格は下げませんしたが、買主さんから値引きの交渉がありました。

元々、相場より高く売り出していたんですよ。「この金額で売れれば歴代最高値」と言われるくらいに。ちょっとチャレンジしてみたんです（笑）

買主さんの交渉額を値引いても、売却希望価格を上回る形だったので応じさせていただきました。

早く決まりすぎて家の中を片付けるのに苦労しましたね……！空き家とはいえ、私もちょこちょこ戻ってきていましたし、母の荷物も残っていたものですから。

ただ、売却に関してはすごくスムーズでしたよ。内覧の対応はロイヤルハウジングさんに鍵を渡して任せていましたし、残代金決済・引き渡しは司法書士さんに委託できました。

分譲価格+1,000万円ほどで売れました……！まさか買ったときよりこれほど高く売れるとは思っていなかったので、非常に驚きました。それと同時に、やはり市況が良いときに売却することを決めて本当に良かったです。

不動産会社さんから、そのようにご説明いただいています。来年、確定申告する必要がありますが、マイホームの売却なので非課税ということです。

「早く売却したい」「できる限り高く売却したい」など、ご希望はそれぞれだと思います。私は、時間がかかっても高く売りたいと思い、相場より高めに売り出しました。ありがたいことに1ヶ月ほどで売れましたが、これは完全に市況の良さに助けられました。ただ、この時期に、賃貸ではなく売却しようと決断したことも今回の成功につながったんじゃないかなと思います。

加えて、3,000万円特別控除が使えたのも幸運でした。居住地を別の場所に移したり、住まなくなってから一定期間経過していたりしたら使えなかったと聞いています。

私の場合、色々な「ラッキー」が重なった結果でしたが、これからマンションを売却される皆さんも、市況や控除制度などにも注目して売り時や売り方を判断されるといいかもしれませんね。