離婚後も住み続けていた元夫名義のマンションを売却～マンション売却体験談CASE20

離婚してからも、元夫名義のマンションに住んでいたのですが、子どもの進学のタイミングで、マンションを売却して新居に引っ越すことにしたんです。

はい、そうです。査定の依頼から不動産会社の選定、内見対応など、一通りの手続きは私のほうでやりました。

やはり高額な資産となりますので、相見積もりは不可欠だと思ったんです。かといって1社ずつ査定依頼するのは大変なので、マンション売却の第一歩として活用させていただきました。

そうですね。実はマンションナビからの一括査定依頼だけでなく、知り合いの不動産会社にも1社査定をお願いしたんです。なので、全部で7社に査定依頼しました。

査定額を提示するより前に「訪問させてほしい」と言ってくる不動産会社もあれば、すぐに査定書を送ってくれる不動産会社もありました。電話もかけてきてくださったのですが、こちらも仕事をしているものですから、タイミングが合ったお電話しか対応できませんでした。ただ、査定依頼直後にご連絡いただいた不動産会社さんとは、すぐに訪問査定のお約束をしましたね。

ですから、査定依頼したすべての不動産会社に訪問査定してもらったわけではありません。最初にご連絡いただいた会社とたまたまタイミングよくご連絡をいただけた会社、やり取りが好印象だった会社のみに訪問査定をお願いしました。

他社と比べて非常に高い査定額を出した不動産会社があったのですが「その根拠を教えてください」とご連絡したところ、それについての返答をいただけなくて。結局、その不動産会社は訪問査定には進まなかったですね。

査定額と売れる金額は別物だと考えていたので「高額だから」といって不動産会社を選ぶことはしませんでした。複数の不動産会社の査定額や見解を聞く中で相場も見えてきて、マンション売却についての知識も深まっていったので、このような選択ができたのだと思います。

知り合いの不動産会社含め4社です。

各社ともにとても良い対応をしていただいたのですが、東宝ハウスさんはとにかく人が良かったですね。訪問査定を含めて2度も自宅に来てくださって、熱意あるプレゼンまでしてくれました。

他の不動産会社さんも「仲介手数料を割り引きます」と言ってくれたり、色々ご配慮、ご提案してくださったのですが、東宝ハウスの担当者さんの熱意から「任せられる」「信頼できる」と感じられたので決めさせていただきました。

東宝ハウスさんより高い査定額を出してくれた不動産会社もありました。ただ、先ほどのとおり査定額と売れる額は違いますし、東宝ハウスさんは「高く売り出したいのであれば、うちを選ばないほうがいい」とまで言ってくださったんですよ。確実に売れる金額をご提案いただいているんだなと感じました。

知り合いの不動産会社は、会社の規模が小さくて。少し不安に感じてしまったんです。こちらも高額な資産を売却するわけですから、知り合いではありましたが、そこはシビアにジャッジさせてもらいました（笑）

2ヶ月かからなかったくらいです。とても早かったですね。売り出してからすぐに内見予約もたくさんいただきました。全部で10件ほど内見の対応したでしょうか。

こちらも働いていますし、子どももいるものですから、東宝ハウスさんにできる限り同じ日に内覧をまとめていただきました。

そうですね！結局、売り出し価格のまま売却できたので、東宝ハウスさんの査定額も良かったのだと思います。

購入時より1,000万円以上高く売れました！7年も住んだのにびっくりです。

財産分与で折半しましたので私にもしっかり利益がありました。住み替え先はもちろん私の名義で購入しましたので助かりましたね。

譲渡所得は出たのですが、3,000万円特別控除が適用になったので税額はゼロでした。

学校のこともありましたから、引き渡しは「3月末」と決めたうえで売り出したんです。年内には売買契約を締結しましたが、買主さんには、3ヶ月ほど引き渡しを待つことをご了承いただいたうえで購入していただいています。

そうです！私名義のローンがない中で新居のローンを組みましたので、ローンが重複するといった問題はありませんでした。

住み替え先は、新築のマンションです。住む場所を変え、子どもとの暮らしもようやく落ち着いてきました。改めて、東宝ハウスの担当者さんに感謝ですね。マンションを高く、早く売っていただいたことはもちろんですが、少しでも部屋をよく見せようと写真撮影にこだわってくださったり、こちらの負担が少しでも軽減するようにと内見を同日にまとめてくださったり……力を尽くしてくださいました。また不動産を売ることがあれば必ずこの方にお願いしたいですし、友人にも自信を持って紹介できます。