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物件概要
売買価格推移
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市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
レーベン福住LEGEND ARKS
- 住所：
- 北海道札幌市豊平区月寒中央通１０丁目３－２５
- 最終更新日：
- 2024/05/19
推定売却価格相場
3,570万円〜3,870万円
（50.30万円/㎡〜54.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.2万円〜 18.2万円
（2,100円/㎡〜2,600円/㎡）
5.39 %
レーベン福住LEGEND ARKSは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
レーベン福住LEGEND ARKSの
推定売却価格相場について
レーベン福住LEGEND ARKSは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
レーベン福住LEGEND ARKS
物件概要
| マンション名 | レーベン福住LEGEND ARKS （LEBEN福住LEGEND ARKS） |
| 住所 |
北海道札幌市豊平区月寒中央通１０丁目３－２５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2025年9月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 169戸 |
| 旧分譲主 | タカラレーベン 土屋ホーム不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
売買価格推移
過去と比べると？
レーベン福住LEGEND ARKSの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レーベン福住LEGEND ARKS
- ー
- ー
- 札幌市豊平区平均※71㎡で算出
- 3年前と比較して+277万円（19.6%）
- 1年前と比較して-36万円（-2%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月06日】
■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所購入価格 売出価格 成約価格 2,180万円 1,590万円 1,590万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月
1ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2023年08月21日】
プレジデントハイム
【北海道札幌市豊平区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【北海道札幌市豊平区】
プレジデントハイム
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／公宅購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 1,300万円 1,150万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月3ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ダイアパレス元町南
【北海道札幌市東区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【北海道札幌市東区】
ダイアパレス元町南
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 000万円 1,800万円 1,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のレーベン福住LEGEND ARKSの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レーベン福住LEGEND ARKS販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価52万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価68万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,000万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
レーベン福住LEGEND ARKSの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市豊平区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,643万円 |
1,636万円 6万円⬆ |
1,768万円 -126万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
22万円 0万円/㎡- |
24万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
83件 |
69件 14件⬆ |
79件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
35年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,643万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は83件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
月寒中央通のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,981万円 | 2,961万円 19万円⬆ |
2,691万円 289万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ | 37万円 2万円/㎡⬆ |
32万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 | 23年 1年⬆ |
24年 -年- |
2024/05には、平均売買価格が2,981万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
札幌市豊平区と月寒中央通のマンション流通量
-
札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
月寒中央通では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市豊平区と月寒中央通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 250万円 | 135物件／4.2％ |
| 1LDK | 730万円 | 66物件／2.1％ |
| 2LDK | 1,290万円 | 425物件／13.3％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 1,820物件／57.2％ |
| 4LDK | 2,100万円 | 738物件／23.2％ |
『レーベン福住LEGEND ARKS』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,820物件で、 供給数（売出物件数）の57.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
60物件／1.7％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
74物件／2.1％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
68物件／1.9％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
262物件／7.5％ |
| 21〜25年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
201物件／5.7％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
957物件／27.3％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
519物件／14.8％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
639物件／18.2％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
502物件／14.3％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
201物件／5.7％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
25物件／0.7％ |
『レーベン福住LEGEND ARKS』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は957物件で、供給数（売出し物件数）の27.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レーベン福住LEGEND ARKS
試算条件 71㎡・7階
推定売却価格：3,537万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
レーベン福住LEGEND ARKS
よくある質問
売却価格相場3,570万円〜3,870万円、 賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円 です。※レーベン福住LEGEND ARKSは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
レーベン福住LEGEND ARKSと札幌市豊平区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+26.7万円（+54.4％）です。
レーベン福住LEGEND ARKS（71㎡・7階）の売却をした場合は3,537万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レーベン福住LEGEND ARKSの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
幌平橋パークマンション
【北海道札幌市豊平区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階
【北海道札幌市豊平区】
幌平橋パークマンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。