マンションを買い替えるときにかかる費用一覧

マンションを買い替える場合、もともと暮らしていたマンションを売却し、新拠点にて新居を購入します。そのため、マンションの買い替えには不動産売却と購入が同時に発生することを念頭に置いておきましょう。不動産は購入するためにはもちろん、売却する際にも費用がかかります。売却と購入のどちらもをしなくてはいけないマンションの買い替えでは、どれほどの費用がかかるのでしょうか。解説していきます。

マンションを売却する際にかかる費用

マンションを買い替えるには、まずもともと住んでいた物件を売却する必要があります。「売り先行」と「買い先行」で売却が先なのか購入が先なのかは異なります。しかし、費用に大差はないです。買い替えのためにマンションを売却する際に必ずかかる費用、売却後にかかる費用、場合によってはかかる費用の3つに分けて解説していきます。

必ずかかる費用

マンションの買い替えの際の売却で必ずかかる費用は、以下の6つです。

売却後にかかる費用

マンションの売却後にかかる費用には、以下の2つがあります。

場合によってはかかる費用

マンション買い替えの際の売却で、場合によって必要となる費用は以下の2つです。

1. リフォーム費用
リフォームをするとマンションの資産価値が高くなり、結果的に高額売却できる可能性があります。リフォーム前後の売却価格と、リフォームにかかる費用を十分に比較検討しましょう。

2. ハウスクリーニング費用
売却活動の中でも家の中を実際に見られる内覧は重要なポイント。特に気になる水回りのお手入れは、プロの業者に依頼して清掃してもらうことをおすすめします。

・マンションの買い替え時にかかる費用には、「売却」にかかる費用と「購入」にかかる費用の両方がある。
・売却において、かかる費用は「売却時点でかかる費用が６つ」・「売却後にかかる費用が２つ」・「場合によってはかかる費用が２つ」あることを押さえておく。

マンションを購入する際にかかる費用

マンションを購入するためには、もちろん費用がかかります。しかし、かかる費用は物件の代金だけでなく、他にも諸経費が発生します。マンションを購入する際にかかる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。必ずかかる費用、購入後にかかる費用、場合によってはかかる費用の3つに分けて解説していきます。

必ずかかる費用

マンション買い替えのために新居を購入する際に必ずかかる費用は以下の5つです。

購入後にかかる費用

マンション購入後にかかる費用は以下の4つが挙げられます。

場合によってはかかる費用

登記を自身で行うのではなく、専門家に依頼する場合には費用がかかります。司法書士に登記を依頼する際の相場は10万円ほどだと言われています。

・購入において、かかる費用は「購入時点でかかる費用が5つ」・「購入後にかかる費用が4つ」・「場合によってはかかる費用が1つ」あることを押さえておく。

買い替え時にかかる費用まとめ

マンションを買い替えるためには、売却と購入の両方の手続きが必要となります。どちらもの費用がかかるため、大きな出費となるでしょう。

一点注意点として、住宅ローンの一括繰上返済には手続きが必要になるため、事前に金融機関に相談しておくことをおすすめします。