GATES FUNDINGをやってみた5人の評判！投資家目線で不動産クラウドファンディングサービスを解説！

2025-10-21

青木順一

「高い分配金利回りの不動産クラウドファンディングに投資がしたい」

「GATES FUNDINGの特徴やメリット・デメリットを知りたい」

など、不動産クラウドファンディングの「GATES FUNDING」がどういったサービスなのかを知りたいという方も多いと思います。

GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングでは、インターネット上で投資家から集めた資金を運営会社が運用し、得た利益を投資家に分配金として還元しますが、GATES FUNDINGの分配金利回りは年5%～20%と非常に高いです。

今回は、不動産クラウドファンディングの「GATES FUNDING」について解説します。

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GATES FUNDINGに関する評判・口コミを紹介

東京都心のワンルームマンションに投資をできる不動産クラウドファンディングのGATES FUNDINGですが、利用者の声も気になるところです。

GATES FUNDINGの利用者の評判・口コミをX（旧Twitter）や比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。

GATES FUNDINGの良い評判・口コミ

まず、GATES FUNDINGの良い口コミ・評判について紹介します。

ビクトリーファンドとみらファン、無事着金しました！
GATES FUNDING 15号も運用終了したし、いい流れがきています。

あとは、K-FUNDとジャストフィットに当選できればいいな。
— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) October 10, 2025

GATES FUNDING、振込額が合ってなかった問題、不足分が今朝さっそく振り込まれました～
これにて一件落着、他の業者さんはぜひ本件を他山の石に pic.twitter.com/Jg1j9GVjS1
— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2025

GATES FUNDING 15号が運用終了のお知らせもう投資してから半年…月日が経つのが早過ぎて震えるpic.twitter.com/rJXGYSR9RT
— たつ (@tatsu_no_police) October 4, 2025

GATES FUNDING 23号
振込完了
三田、当選したのでやるつもりなかったけど、アマギフにつられてしまいました
— ゆー (@yuyu20505) September 1, 2025

不動産クラウドファンディングのGATES FUNDINGからAmazonギフトカード２万円分が届きました。不人気のクラファンに応募したお礼です。それでも年利は10.0%あるんですけどね。こういうの地味に嬉しい。早速気になってた本を２冊買いました pic.twitter.com/x2tSmdkbjh
— ヤギ仙人ものぐさ投資 (@yagisennin6407) October 1, 2025

GATES FUNDINGの良い口コミには「想定利回りが高いこと」が評価されていました。

また、当選報告が多くあがっていました。

GATES FUNDINGの悪い評判・口コミ

次は、GATES FUNDINGの悪い口コミ・評判について紹介します。

Gates Funding私募債の事だけじゃないけど私募の証券は内部体制統制がしっかりしてないといかんのです本来相手が個人投資家、仮に1億未満？なら財務局に届出要らんから手間は楽っすね、けど他で投資家を不安にさせないようちゃんとして欲しいよね…と今春の私募債で感じたこと。今回はパス。
— おっさんは酒場で投資する (@sakabadetoushi) September 10, 2025

GATES FUNDINGは落選でした。これからは募集期間が長い案件は遅めに応募するようにしようかな。落ちた時のガッカリ感も少なくなるかも。
— しろくま (@kokoron26937773) August 7, 2025

GATES FUNDING 20号，落選
想定通りの落選続き
— Yusuke (@yus_life) June 17, 2025

GATES FUNDINGの悪い口コミには「ファンドに当選できない」「倍率が高い」といった内容が投稿されていました。

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GATES FUNDINGの6つの特徴を一挙解説！

東京23区内や大阪市北区など好立地の物件額購入できると人気のGATES FUNDINGですが、購入に当たってはファンドの特徴を知っておく必要があります。

ここではGATES FUNDINGの6つの特徴、

GATES FUNDINGのファンドの概要
GATES FUNDINGのファンドの募集頻度
GATES FUNDINGのファンドの過去の募集件数
GATES FUNDINGの最低投資額と優先劣後比率
GATES FUNDINGのファンドの直近の平均募集額
GATES FUNDINGのファンドの平均運用期間

について解説します。

GATES FUNDINGのファンドの概要

GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

運営会社のGATES株式会社は、不動産の仕入れから運用までワンストップでおこなうことで他の不動産クラウドファンディングより高い分配金利回りを実現しています。

最低投資額は1口1万円と低く設定されており、スマホで簡単に登録ができるので誰でも手軽に投資を始められます。

GATES FUNDINGのファンドの募集頻度

GATES FUNDINGは、2021年7月から2023年7月の2年間で7件のファンドの募集をおこなっており、募集頻度は3.4か月に1件です。

その後、半年ほど募集が止まり、2024年1月〜2025年10月までに第23号ファンドまで募集しており、直近の募集頻度は1ヶ月に1～2回程度の募集状況となっています。

GATES FUNDINGのファンドの過去の募集件数

ファンドの募集件数は、2021年7月のサービス開始以降に提供されたファンドは23件です。

GATES FUNDINGの最低投資額と優先劣後比率

GATES FUNDINGの最低投資額は1口1万円です。

不動産クラウドファンディングにおいては最も低い金額となっています。

総投資額の一部を会社が負担する優先劣後システムにおいて、GATES FUNDINGの直近5件の優先劣後比率は、以下の通りです。

GATES FUNDING 23号：優先出資額（投資家）90%、劣後出資額（運営会社）10%
GATES FUNDING 22号：優先出資額（投資家）90%、劣後出資額（運営会社）10%
GATES FUNDING 21号：優先出資額（投資家）95%、劣後出資額（運営会社）5%
GATES FUNDING 20号：優先出資額（投資家）90%、劣後出資額（運営会社）10%
GATES FUNDING 19号：優先出資額（投資家）90%、劣後出資額（運営会社）10%

不動産クラウドファンディングの優先劣後比率は10%～30%が中心なので、GATES FUNDINGの優先劣後比率は平均よりも少し低めの設定と言えます。

GATES FUNDINGのファンドの直近の平均募集額

GATES FUNDINGのファンドの募集金額はどの程度なのかが気になります。

直近で募集されているGATES FUNDINGの5件のファンドの平均募集金額は約5億1,847万円です。（2025年10月時点）

ワンルームマンションの場合、1,000万円～2,500万円程度の案件が多いので、GATES FUNDINGのファンドは小規模の案件が多いと言えます。

しかし、最近では1億円～10億円と大規模案件も増えてきています。

GATES FUNDINGのファンドの平均運用期間

直近で募集されているGATES FUNDINGの5件のファンドの平均運用期間は7.6ヶ月です。（2025年10月時点）

不動産クラウドファンディングでは、12か月程度のファンドが多く、短いファンドでも2か月ということを考えると、GATES FUNDINGは短期の運用になります。

GATES FUNDINGに投資する前に！リスク・デメリットについても解説

GATES FUNDINGはメリットも多いですがデメリットもあります。

ファンドの募集頻度が少ない

GATES FUNDINGのファンドは2021年にサービスを開始して現時点までに募集ファンド23件と非常に募集頻度が少ないです。

高い利回りで人気のファンドですが、ファンドの新規募集が始まるまで待つしかない状況です。

運用期間が短い

GATES FUNDINGのこれまでのファンドの運用期間は5.9ヶ月と非常に短くなっています。

過去には、分配金利回りは9.9%ですが運用期間は59日だった案件がありました。

投資金額が最低金額の1万円だと約145円しか分配金を受け取れません。

GATES FUNDINGの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説

ここではGATES FUNDINGの会員登録の方法、

会員登録
出資者登録
プロジェクトの応募
運用開始

について解説します。

STEP1.会員登録

まずは、ホームページにある会員登録ボタンをクリックします。

会員登録フォームよりメールアドレスとパスワードを入力して登録をおこないます。

STEP2.出資者登録

登録をおこなうと入力したメールアドレスに認証用のメールが送られてきます。

認証を完了させて会員登録が完了、次は出資者登録です。

個人情報を入力し、運転免許証などの本人確認用の身分証明書の撮影、自身の顔の撮影などが終わるとその他必須事項の入力をします。

STEP3.プロジェクトの応募

審査が完了すると登録のメールアドレスに本人確認コードが送られてきます。

本人確認コードを入力すると出資者登録は完了です。

マイページよりファンドを選んで応募しましょう。

STEP4.運用開始

抽選に当選するとプロジェクトの詳細から契約成立書面の確認ができるので、内容を確認した上で出資確定をおこない、入金口座に振り込みが完了すると運用開始となります。

GATES FUNDINGの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介

GATES FUNDINGの運営会社である「GATES株式会社」は投資用ワンルームマンションに特化した不動産会社です。

他の不動産クラウドファンディングは、仕入れ先を他の不動産会社に任せていることが多いですが、GATES株式会社では投資用ワンルームの物件の仕入れから売買、賃貸管理とワンストップのサービスを展開することで高い分配金利回りを実現しています。

2022年4月時点において、自社販売で賃貸管理をしている物件は1,500件を超えています。

ワンルームマンションの運営における豊富なノウハウと実績を活かしてGATES FUNDINGの運営をおこなっています。

GATES 株式会社の会社概要

GATES 株式会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名	GATES 株式会社
代表者	関野　雄志
設立年	2012年12月
資本金	1億円
所在地	〒160-6134 東京都新宿区西新宿8丁目17-1 住友不動産新宿グランドタワー34F
免許	宅地建物取引業　国土交通大臣（１）第１０９３９号マンション管理業者　国土交通大臣登録（２）第０３４３７６号不動産特定共同事業許可番号　東京都知事　第１７５号賃貸住宅管理業者　国土交通大臣（０１）第００１１６３号有料職業紹介事業　１３ーユー３１００９８古物営業許可　東京都公安員会許可　第３０４３６２３１８５００号
会社HP	https://gatestokyo.co.jp