中古マンションの相場を正確に調べる方法｜価格の目安や注意点をわかりやすく解説【2025年最新版】

「中古マンションの相場を正確に知りたいけれど、調べ方がわからない」「損せず高く売却できるか不安」と感じていませんか。

相場を正しく把握すれば、売却価格の目安や適正な価格設定ができ、無駄な値引きや売却チャンスの見逃しを防げます。

また、価格推移やエリア別の情報、実際の成約事例をもとに比較・判断することで、納得感のある取引が可能に。

この記事では、2025年の最新情報をもとに、中古マンション相場の調べ方や査定の活用ポイントを、初心者にもわかりやすく解説します。

高くスムーズに売却したい方は、ぜひ最後までご覧いただき、参考にしてみてください。

マンション相場とは？情報の見方・価格推移と注目ポイント

「マンション相場」とは、中古マンションが現在どのくらいの価格で売買されているかを示す市場の目安です。
相場を知ることは、売却・購入の際に「その価格が妥当か」を判断する基準となり、大きな判断材料になります。

マンション相場を調査・比較する際は、主に次の3つのポイントを押さえましょう。

㎡単価（平米単価）	㎡単価（平米単価）：物件価格 ÷ 専有面積 ㎡単価は、マンションの価格をその広さ（㎡）で割った数値のことです。 この数値を使うと、同じエリア内で異なるマンションを簡単に比較できます。 例えば、50㎡の物件と75㎡の物件を比べるとき、㎡単価に換算すれば比較が容易です。
エリア・地域差	都心・人気エリア・駅近は相場が高く、郊外や駅から遠い地域では低くなる傾向です。 同じマンションでも住所や地域、近隣環境によって価格が変動します。
売出価格と成約価格の違い	売出価格は売主の希望価格。 実際に成約した取引価格（＝成約価格）は、交渉や需給バランス、市場動向で変動します。 相場を調べるときは「成約価格」も必ずチェックしましょう。

価格情報は、ポータルサイトや不動産会社の査定情報、過去の成約データなど、さまざまな方法で調べることができます。
また、2025年の市場は全国的に価格の動きが大きく、特に都市部では相場変動が目立っています。

エリア別や時期による価格の推移も意識し、複数の情報源を比較・検索してみてください。

正しく相場価格を調べることで、価格設定や売却戦略に役立つ情報が得られます。

中古マンション相場の調べ方3選｜一括査定・会社選びのポイントも解説

中古マンションの相場を調べるには、複数の方法を組み合わせて比較するのがポイントです。

最新の市場動向を反映し、中古マンション相場の調べ方として特に有効な3つの方法を解説します。
どれも無料で利用でき、売却や価格の目安を知りたい方、物件情報を調査したい方におすすめです。

 1. 不動産ポータルサイトでの価格・物件比較

SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトを使って、同じエリアや類似条件の物件を検索して、売出価格をチェックしましょう。

全国の価格や物件情報を閲覧・検索できるため、ご自身のマンションの値段や売出動向をつかむのに役立ちます。

例えば、「東京都内」「築10年以内」「2LDK」などで検索すると、どんな価格帯の物件が出ているかすぐにわかります。

検索・比較のコツ

• エリア（都道府県・市区町村・住所）や駅、築年数、間取り、専有面積など細かく条件を絞り込みましょう。
• 新築・中古の両方で比較し、同じエリア内の価格差や推移もチェックします。
• 売却希望物件に近い条件の物件を「お気に入り」に登録し、価格推移や掲載期間も確認しましょう。
• 全国・地域で相場を調べたい場合は、「全国相場一覧」や「エリア別平均価格」などの情報も活用しましょう。

具体例

東京都渋谷区・新宿区など人気エリアで「築10年以内」「2LDK」「50～60㎡」という条件で検索すると、4,500万円～5,800万円程度が売出価格の目安です。
このように、SUUMOなどのポータルサイトで物件の条件を指定して検索・閲覧することで、最新の相場や新築物件との比較が容易になります。

売却・購入の判断材料として、まずはポータルサイトを活用してみてください。

＼マンション名から相場をチェック／

 2.不動産会社の無料一括査定を活用

一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社から一度に査定金額や売却価格の目安が得られます。

大手会社や地元密着型も比較でき、口コミや実績情報もチェックできます。

査定には、机上査定と訪問査定の2種類がありますが、訪問査定の方が物件を直接見てから査定を行うので、より正確な価格が提示されます。

一括査定の流れ

1. 一括査定サイトにアクセスし、物件の住所や条件を入力
2. 複数の会社から「机上査定」金額が届く
3. 気になる会社に「訪問査定」を依頼し、現地確認と詳細な査定金額をもらう

会社選びのポイント

• 大手だけでなく、地域密着型の会社も比較しましょう
• 口コミ・評判や過去の売却実績もチェックします
• 「買取保証」や「即時買取」などのサービス内容も比較するのがおすすめです

注意点

一括査定の金額はあくまで目安。実際の成約価格と異なることもあるため、複数社の査定結果や担当者の説明を比較したうえで相談・判断しましょう。

2025年はAI査定やオンライン相談も普及しているので、遠方からでも手軽に査定依頼ができます。
納得できる売却や買取を実現するために、信頼できる会社選びを心がけてください。

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3. レインズや成約事例データで現実の価格推移を調査

不動産流通標準情報システム「レインズ（REINS）」は、全国の不動産会社が利用する取引データベースです。
過去の成約事例や価格推移、売買履歴などを調査できるため、中古マンション相場の精度を高めたい方に最適です。

活用方法

• 一般の方は直接レインズを閲覧できませんが、不動産会社と専任媒介契約を結ぶと、過去の成約データや地域別の価格推移を調べてもらえます。
• 売却予定の物件と同じエリア・条件で直近の成約事例を調査し、現実的な売却価格を把握しましょう。
• 大手会社は全国の売買データに強く、信頼性の高い情報提供が可能です。

レインズは市場全体の傾向や推移も調査できるので、「相場の根拠」として必ず活用しましょう。

レインズは他の不動産ポータルサイトと異なり、実際の成約価格を基にしているので、より信頼性の高いデータを得ることができます。

信頼できる不動産会社と契約した後に、レインズを利用して過去の成約事例をチェックすることをおすすめします。

中古マンションの価格に影響する要素とは？

中古マンションの価格は、さまざまな条件や物件の特徴によって大きく変動します。
ここでは、価格に影響する条件・要素について整理します。

主な条件・要素	価格への影響
エリア・地域・駅	都心・人気エリア・駅近は価格が高く、郊外や駅遠は低い傾向。 住所や地域ごとの差も大きい。
築年数・新築/中古	築浅ほど高く、築20年超は安くなる傾向。ただしリノベーション済みや人気エリアは例外も。
間取り・広さ・部屋の条件	2LDK・3LDKなど人気間取りは高値。専有面積や高層階・角部屋も価格に影響。
方角・階数・分譲タイプ	南向き・高層階・角部屋・分譲タイプは価格が高め。
周辺環境・施設	スーパー・学校・病院など生活利便施設が近いと価格が上がる傾向。
土地・一戸建て条件	土地面積や接道状況、用途地域、都市計画などで価格が変動。
リノベーション・設備	リノベーション済みや最新設備の物件は高く評価されやすい。

特に2025年の都市部（東京都心・大阪・神奈川など）では、エリアや駅、物件条件による価格差がさらに拡大しています。
お持ちの物件やご検討中の物件の条件と照らし合わせて、相場を正しく把握しましょう。

エリア・地域・駅の人気度と価格への影響

マンションや一戸建ての価格は、「エリア」「地域」「駅」の人気度によって大きく変動します。
東京都心・大阪市内・横浜市（神奈川）などの人気エリアは、住所の違いだけで価格差が出るほどです。

例えば、東京都中央区や渋谷区・大阪市北区・横浜駅周辺などの物件は、2025年現在も高値で推移しています。
土地や環境、駅からの距離など、地域ごとの情報も相場調査に役立ててください。

＼エリア毎の価格推移が見れる／

築年数・階数・間取り・方角など部屋条件別の価格差

築年数が浅い物件や、高層階・南向き・角部屋などの条件がそろった部屋は、相場より高値で取引されやすくなります。
特に分譲マンションは、間取り（2LDK・3LDK）や広さ、リノベーション済みかどうかも重要なポイントです。

条件	価格への影響
築10年以内・高層階・南向き	相場より10～20％高い傾向あり
築20年以上・低層階・北向き	相場より5～15％安い傾向
リノベーション済み	築年数が古くても価格が大きく上がることも

お持ちの物件の部屋条件と相場を比較・推移データとあわせて確認しましょう。

周辺施設・環境の利便性と住宅価格への影響

マンションや一戸建ての価格は、周辺施設や環境の利便性にも大きく左右されます。
スーパー・コンビニ・学校・病院・公園などの生活施設が近いと、住宅や家としての価値が高まり、相場も上がる傾向です。

例えば、駅前に大型スーパーがあり、徒歩圏内に小学校・保育園・病院がそろっているエリアでは、全国平均より高めの価格で推移することが多いです。
地域や住所、土地の特性も検索・比較してみてください。

マンション相場・売却・査定・買取についてよくある質問

売出価格と成約価格が違うのはなぜ？

売出価格は売主の希望額、成約価格は実際の売買で決まる価格です。
交渉・需給バランス・市場動向によって差が生じます。2025年の市場では価格推移も大きく、一括査定や類似・近隣物件の取引事例比較による情報収集が重要です。

無料査定サイトの金額は信頼できる？

無料査定サイトの査定金額は「机上査定」が中心で、実際の成約価格や買取価格と異なる場合があります。
複数の査定結果や口コミ・会社の比較、訪問査定もあわせて検討しましょう。

 築20年以上でも高く売却・買取できる可能性は？

築年数が古くても、人気エリアやリノベーション物件なら高値で売買される事例も多いです。
2025年は中古マンション需要が高いため、事前に査定や売却相談をおすすめします。

査定額や価格の推移はどこで調べるのが良い？

ポータルサイトやレインズの成約事例、会社の無料一括査定など複数の情報を比較しましょう。値段や推移、売買履歴もチェックできます。マンション名入力で簡単に価格相場がわかるマンションナビはこちら。

売却や購入で失敗しないためのポイントは？

価格や相場情報をしっかり調査し、複数の会社・専門家に相談することが大切です。
口コミや実績、比較サイトも活用しましょう。また、匿名・無料で不動産の担当者や専門家に関する相談ができるイイタン相談室の活用もおすすめです。

まとめ

中古マンションの相場を正確に調べるには、ポータルサイトや無料一括査定、レインズなどの情報を組み合わせて活用することが重要です。
価格や売却、査定のポイントを押さえ、エリアや物件条件、直近の価格推移も比較すると、より適正な価格設定が可能になります。

2025年は市場動向が変化しやすいため、最新の情報を定期的にチェックし、専門家や不動産会社に相談しながら進めることをおすすめします。

今回ご紹介した方法や注意点を参考に、あなたのマンションが最適な価格でスムーズに売却できる一助になれば幸いです。
不安や疑問があれば、迷わず専門家に相談してみてください。