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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

11,399万円〜11,799万円

（162.9万円/m²〜168.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は3年前と比較して54.3%程度上昇（+58.3万円/㎡）、 前月比 1.3％（+2.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は6年前と比較して84.8%程度上昇（+76.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+2.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は9年前と比較して99.9%程度上昇（+82.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+2.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+26%
（+34.2万円/㎡）		 +54.3%
（+58.3万円/㎡）		 +84.8%
（+76.1万円/㎡）		 +99.9%
（+82.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

11,399万円〜11,799万円

（162.9162.9万円/m²〜168.6万円/m²）

賃貸賃料相場

31.3万円〜35.3万円

（4,472円/m²〜5,043円/m²）

3.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 7,500万円 156万円 上層階 北向き 1ＬＤＫ 48㎡ 築6年
2025年08月 2億3,800万円 343万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築8年
2025年08月 1億2,500万円 181万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築20年
2025年07月 9,950万円 183万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築25年
2025年07月 1億3,850万円 205万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築20年

2025/08
マンション売却タイミング

2025/08の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。

東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/08 前月比 前年比
平均
価格		 13,504万円 13,388万円
117万円⬆		 10,461万円
3043万円⬆
平均
㎡単価		 206万円/㎡ 205万円
1万円/㎡⬆		 166万円
40万円/㎡⬆
新規
登録数		 297件 354件
-57件⬇		 298件
-1件⬇
平均
築年数		 18年 17年
1年⬆		 18年
-年-

2025/08には、平均売買価格が13,504万円（206万円/㎡）で 『新規登録件数』は297件、『平均建築年』は築18年です。 前月と比較して『平均価格』は117万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2022件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で1937件（10.3%）

一番目に少なかったのは
12月で1306件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：24,451物件

概ね月に340物件の新規売出物件があります。

東京都中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,365万円 4,603件／24.2％
1LDK 5,090万円 4,818件／25.3％
2LDK 8,280万円 5,923件／31.1％
3LDK 11,480万円 3,554件／18.6％
4LDK 13,800万円 159件／0.8％

『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,923物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 178万円／㎡
（588万円／坪）		 3,989件／18.0％
6〜10年 172万円／㎡
（568万円／坪）		 4,786件／21.7％
11〜15年 134万円／㎡
（444万円／坪）		 2,468件／11.1％
16〜20年 132万円／㎡
（435万円／坪）		 3,261件／14.7％
21〜25年 130万円／㎡
（429万円／坪）		 2,448件／11.1％
26〜30年 139万円／㎡
（460万円／坪）		 568件／2.5％
31〜35年 114万円／㎡
（376万円／坪）		 360件／1.6％
36〜40年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 1,156件／5.2％
41〜45年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,722件／7.8％
46〜50年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 954件／4.3％
51年〜 79万円／㎡
（262万円／坪）		 329件／1.4％

『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,786物件で、供給数（売出物件数）の21.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。

東京都中央区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである中央区。

東京２３区内では２番めに面積が小さいです。

汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。

低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。

東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。

中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。

東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。

また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。

中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

東京都中央区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 9,000万円台

専有面積帯
70㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
1〜3分 3〜5分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。

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    旭化成不動産レジデンス株式会社

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    株式会社シーク

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    『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

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  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    株式会社リバァイアンス

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    (株)明光アセットデザイン

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  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

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    株式会社ネクスト・プロパティ

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東京都中央区のマンションFAQ

売買価格相場11,399万円〜11,799万円、賃貸賃料相場31万円〜35万円です。

2025/08/07/月島駅/7,500万円 、 2025/08/12/八丁堀駅/2億3,800万円 、 2025/08/03/勝どき駅/1億2,500万円 、 2025/07/31/水天宮前駅/9,950万円 、 2025/07/20/人形町駅/1億3,850万円 、 ...

東京都中央区の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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