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東京都中央区の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（104.6万円/m²〜110.3万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（3,900円/m²〜4,472円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数2000年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年07月 | 7,400万円 | 129万円 | 下層階 | 西向き | ２ＬＤＫ | 55㎡ | 築7年 |
| 2022年08月 | 5,050万円 | 105万円 | 下層階 | 北西向き | １Ｋ | 50㎡ | 築22年 |
| 2022年08月 | 3,000万円 | 142万円 | 上層階 | 南西向き | １Ｋ | 20㎡ | 築17年 |
| 2022年07月 | 7,450万円 | 120万円 | 下層階 | 北西向き | ２ＬＤＫ | 60㎡ | 築18年 |
| 2022年08月 | 6,950万円 | 136万円 | 下層階 | 南西向き | １ＬＤＫ | 50㎡ | 築23年 |
中央区の1㎡あたりの平均売買価格は
107.4万円（前月比 +0.52 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,472万円 | 6,374万円 98万円↑ |
6,325万円 147万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
116万円/㎡ | 115万円 1万円/㎡↑ |
113万円 3万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
228件 | 181件 47件↑ |
194件 34件↑ |
| 平均 築年数 |
19年 | 19年 -年- |
19年 -年- |
2022/08には、平均売買価格が6,472万円（116万円/㎡）で 『新規登録件数』は228件、『平均建築年』は築19年です。 前月と比較して『平均価格』は98万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：19,481物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,150万円 | 4,734件／27.8％ |
| 1LDK | 4,480万円 | 4,489件／26.4％ |
| 2LDK | 6,880万円 | 4,926件／29.0％ |
| 3LDK | 8,480万円 | 2,756件／16.2％ |
| 4LDK | 12,000万円 | 105件／0.6％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,880万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,926物件で、 供給数（売出物件数）の29.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 122万円／㎡ （406万円／坪） |
3,833件／20.9％ |
| 6〜10年 | 111万円／㎡ （367万円／坪） |
3,082件／16.8％ |
| 11〜15年 | 100万円／㎡ （332万円／坪） |
3,144件／17.1％ |
| 16〜20年 | 101万円／㎡ （334万円／坪） |
2,860件／15.6％ |
| 21〜25年 | 103万円／㎡ （342万円／坪） |
875件／4.7％ |
| 26〜30年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
254件／1.3％ |
| 31〜35年 | 77万円／㎡ （254万円／坪） |
529件／2.8％ |
| 36〜40年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
1,970件／10.7％ |
| 41〜45年 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
1,109件／6.0％ |
| 46〜50年 | 68万円／㎡ （224万円／坪） |
632件／3.4％ |
| 51年〜 | 75万円／㎡ （248万円／坪） |
44件／0.2％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,833物件で、供給数（売出物件数）の20.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
株式会社 ＺＥＡＬ・Ｓ・Ｋ (ジール・エス・ケー)
住所：東京都新宿区新宿2-8-18第１バーディートライビル（受付5階）
情熱査定でご提示致します！不動産売却の背景には様々な動機があります。水面下での売却や、多彩な角度で柔軟に対応し、よりスムーズにご売却が出来ます様全力で努めさせて頂きます。お気軽にご相談下さい。
株式会社 モリモト
住所：東京都千代田区丸の内ビルディング2-4-1丸の内ビルディング14階
都心・城南エリアを中心にデザインレジデンスの分譲を行っております。分譲主ならではの販売スキル、顧客ストックがございます。モリモトの物件は、ぜひモリモトにご相談ください。
株式会社 大京穴吹不動産
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷渋谷区千駄ヶ谷4-19オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
大成有楽不動産販売 株式会社
住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
株式会社 城南キャピタル
住所：東京都目黒区中目黒1-3-8渡辺ビル9階
全国エリアの収益物件に特化した不動産会社です。まず売主様にとって最適な売却方法を専門家がプランニングし仲介および買取りのご提案をさせて頂き、安心安全をモットーにサポート致します。
株式会社 ランドネット
住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、1．年間実績約2,000件から分かるどこよりも迅速なご売却！2．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）
住所：東京都新宿区新宿4-3-25TOKYU REITビル3階
「貸し出し予定の住居はございませんか？」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション（転勤中の賃貸管理）のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。
株式会社 オフィスパートナー
住所：東京都千代田区内神田2-9-9会田ビル3階
首都圏エリアはお任せください。弊社の売りは売却力です！ 他社様との比較も大歓迎です！ 中古不動産は定価はありません。同じ物件も世界中探してもありません。 その大前提を深く認識し、唯一の価値を共有する事から始めたいと思います。 真剣にお客様のメリットを考えて行動させて頂きます！
住友林業ホームサービス 株式会社
住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2021年 オリコン顧客満足度®ランキングで「不動産仲介 売却 マンション」・「不動産仲介 購入 マンション」・「不動産仲介 売却 戸建て」の3ランキングで「第1位」を獲得しました！ 【売却 マンションは5度目、購入 マンションは2度目、売却 戸建ては初受賞】 住友林業グループは 不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。不動産のご売却は住友林業ホームサービスにぜひお任せください。
株式会社TOCHU
住所：東京都豊島区巣鴨1-24-12アーバンポイント巣鴨5階
東京・神奈川の投資マンションを専門で取引しております。 すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！
Wエステート
住所：東京都目黒区下目黒２－１８－３目黒第一花谷ビル７０２
より高く売却出来れば、お客様も満足！ その分頂く手数料も増えますので、弊社も満足！ お客様と弊社お互いwinwinの関係性こそ 弊社の理念です。
東宝ハウス品川
住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号
━━◇ ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ～お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です～
株式会社エーシークリエイト
住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、東京23区のマンション・戸建てを専門的に取扱させていただいております。中でも都心部の物件を得意としており、スピード、金額、サービス全てにおいて自信を持っております！
日昇ホーム株式会社
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
株式会社エルズホーム
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
イオンハウジング イオン品川シーサイド店
住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
イオンスタイル品川シーサイド３階で店舗を運営しています。スーモやホームズなどのポータルサイトに参画していますが、お買い物の際に立ち寄るお客さまも多いため、幅広い集客ルートを確保しております。
旭化成不動産レジデンス株式会社
住所：東京都豊島区東池袋1-24-1ニッセイビル12F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
株式会社To Plus
住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
株式会社ＴＳＫインターナショナル
住所：東京都千代田区神田美土代町１１－１神田ＫＭビル３Ｆ
独自のネットワークによりどこよりも高い金額で売却できますよう全力でサポートさせて頂きます！秘密厳守で安心確実、スムーズなお取引を心掛けております。難しい要望と思われても、まずはお気軽にご相談ください！
株式会社PLANINVEST
住所：東京都中央区日本橋本町4-12-16中尾ビル７F
当社は、東京23区・横浜・川崎をはじめとする主要エリアの区分マンションに特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ① 東京２３区・横浜・川崎エリア ② 区分マンション ③ ～50㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現し オーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
株式会社SKT
住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
タウンハウジングの賃貸管理
住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを128店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
株式会社アセットビルダー
住所：東京都豊島区東池袋3丁目12番5号加藤第一ビル 3階
投資マンション専門企業ならではのノウハウと経験豊富なコンサルタントによるリアルタイムの市況を反映した正確査定から、平均相場を上回るお取引の実現まで、質の高いプロの仕事をご提供いたします！
なんぼや不動産
住所：東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F
不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。｢なんぼや不動産｣では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの
株式会社GRエステート
住所：東京都品川区東五反田1-16-11GOTNDA・EAST・BLDG４F
お客様一人一人様々な状況に柔軟に対応させていただき、ご満足していただけるお取引を目指しております。 色々なご事情、ご要望があるとは思いますが、まずはご連絡いただければと思います。 素敵な出会いをお待ちしております！
株式会社タングラム
住所：東京都港区三田2-11-1
＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
株式会社ＴＲＥＰ
住所：東京都江東区大島３丁目６番１３号メゾン大島５階
不動産売却なら【お客様満足度第一主義】の当社にお任せください！ スタッフ全員が不動産業界歴15年以上のプロ集団！賃貸中・空室等の条件にかかわらず、1都3県のマンションであればご満足いただける自信があります。弊社では買主様を多数抱えておりますので、スピード・スマイル・スマートをモットーに、お客様にご安心いただけるよう、二人三脚でお手伝いさせていただきます。お急ぎの方には仲介手数料の係らない買取サービスもしています。お気軽にお問い合わせください。
エステージェント株式会社
住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
株式会社ネクサスインベストメント
住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル10F
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
株式会社トップトラスト
住所：東京都新宿区四谷坂町1丁目11号四谷クリエイトビル4階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
不動産売却サポート株式会社
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
Next Value
住所：大阪府大阪市淀川区西中島3丁目18-9新大阪日大ビル 8階
「お客様と向き合う」に向かう姿勢に一点の曇りもないメンバーで設立した会社です。 弊社は大阪・東京・福岡の不動産売買の業務を取り扱っております。 「お客様と向き合う」をモットーに、不動産サービスでサポートさせて頂いて参ります。
株式会社シーク
住所：東京都新宿区舟町新宿区7-35ロクサンビル4F
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
シーズクリエイト株式会社
住所：東京都渋谷区渋谷3-11-11IVYイーストビル7階
2021年に上場し、都内区分マンション専門の販売会社として年間約150戸の物件を取扱いしているからこそできる豊富な販売データと経験を基にした売却活動によって仲介会社と違う価格設定でのご提案をさせていただきます。買い替えや相続、資産売却といった金額や時期が多様な売却条件に合わせた販売戦略も可能です。一層お客様に寄り添ったサービスができるよう自社独自の【買取保証サービス】も開始、自社販売のノウハウを活かした顧客アプローチ、集客活動による早期売却を目指します。また社内は各エリアを専門にした担当がいるため、より細かい市場調査を行い最適な売却計画のご相談が可能です。
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日で簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）
正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。
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