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東京都中央区の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（107.3万円/m²〜113.0万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（3,929円/m²〜4,500円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数2000年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1,450万円 | 51万円 | 下層階 | １Ｒ | 30㎡ | 築41年 | |
| 2022年11月 | 3,500万円 | 116万円 | 中層階 | 南東向き | １ＤＫ | 30㎡ | 築24年 |
| 2022年11月 | 1億1,450万円 | 133万円 | 下層階 | 東向き | ３ＬＤＫ | 85㎡ | 築6年 |
| 2022年11月 | 9,950万円 | 157万円 | 中層階 | 南向き | ２ＬＤＫ | 65㎡ | 築9年 |
| 2022年11月 | 1,400万円 | 87万円 | 中層階 | 南西向き | １Ｒ | 15㎡ | 築42年 |
中央区の1㎡あたりの平均売買価格は
110.1万円（前月比 +0.59 ％）
◇売買データ
| 2022/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,542万円 | 6,354万円 188万円↑ |
6,553万円 -11万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
117万円/㎡ | 116万円 1万円/㎡↑ |
118万円 -1万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
170件 | 168件 2件↑ |
217件 -47件↓ |
| 平均 築年数 |
19年 | 19年 -年- |
18年 1年↑ |
2022/12には、平均売買価格が6,542万円（117万円/㎡）で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築19年です。 前月と比較して『平均価格』は188万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：19,657物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 4,991件／27.6％ |
| 1LDK | 4,550万円 | 4,780件／26.5％ |
| 2LDK | 6,980万円 | 5,253件／29.1％ |
| 3LDK | 8,600万円 | 2,929件／16.2％ |
| 4LDK | 12,800万円 | 113件／0.6％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,253物件で、 供給数（売出物件数）の29.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 124万円／㎡ （410万円／坪） |
3,993件／20.5％ |
| 6〜10年 | 113万円／㎡ （374万円／坪） |
3,352件／17.2％ |
| 11〜15年 | 101万円／㎡ （335万円／坪） |
3,273件／16.8％ |
| 16〜20年 | 102万円／㎡ （338万円／坪） |
3,064件／15.7％ |
| 21〜25年 | 104万円／㎡ （346万円／坪） |
996件／5.1％ |
| 26〜30年 | 95万円／㎡ （315万円／坪） |
270件／1.3％ |
| 31〜35年 | 78万円／㎡ （259万円／坪） |
546件／2.8％ |
| 36〜40年 | 72万円／㎡ （240万円／坪） |
2,032件／10.4％ |
| 41〜45年 | 70万円／㎡ （234万円／坪） |
1,204件／6.1％ |
| 46〜50年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
677件／3.4％ |
| 51年〜 | 73万円／㎡ （243万円／坪） |
59件／0.3％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,993物件で、供給数（売出物件数）の20.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
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株式会社GRエステート
住所：東京都品川区東五反田1-16-11GOTNDA・EAST・BLDG４F
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住所：東京都新宿区新宿2-8-18第１バーディートライビル（受付5階）
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Next Value
住所：大阪府大阪市淀川区西中島3丁目18-9新大阪日大ビル 8階
「お客様と向き合う」に向かう姿勢に一点の曇りもないメンバーで設立した会社です。 弊社は大阪・東京・福岡の不動産売買の業務を取り扱っております。 「お客様と向き合う」をモットーに、不動産サービスでサポートさせて頂いて参ります。
大成有楽不動産販売 株式会社
住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
株式会社PLANINVEST
住所：東京都中央区日本橋本町4-12-16中尾ビル７F
当社は、東京23区・横浜・川崎をはじめとする主要エリアの区分マンションに特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ① 東京２３区・横浜・川崎エリア ② 区分マンション ③ ～50㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現し オーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
日昇ホーム株式会社
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
株式会社Granxiate(グランシエート)
住所：東京都港区赤坂9-6-23赤坂葵ビル503
《警視庁出身の司法書士による不動産会社》 代表の宮下は元警視庁へ勤務しており、現在は法律家として活躍しております。一般的な不動産取引に留まらず、法的な事案が絡む複雑なお取引にも対応が可能です。小さな会社ではありますが、元大手不動産会社の実績者も在籍しており、少数精鋭で本質的に価値の高い仕事を提供します。都心の不動産は、特にファッション性が強くその時々の流行（需給バランスの変動・価値の変動）があります。同じ不動産であってもその時代ごとに価値が異なる為、現在における正しい価値評価された不動産を誠意を持って提供する会社という意味合いで設立しました。 誠意ある安全な取引を心掛けております。
株式会社 オフィスパートナー
住所：東京都千代田区内神田2-9-9会田ビル3階
首都圏エリアはお任せください。弊社の売りは売却力です！ 他社様との比較も大歓迎です！ 中古不動産は定価はありません。同じ物件も世界中探してもありません。 その大前提を深く認識し、唯一の価値を共有する事から始めたいと思います。 真剣にお客様のメリットを考えて行動させて頂きます！
きらめき不動産 株式会社
住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所：東京都新宿区荒木町5番地四谷荒木町スクエア5階
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全国エリアの収益物件に特化した不動産会社です。まず売主様にとって最適な売却方法を専門家がプランニングし仲介および買取りのご提案をさせて頂き、安心安全をモットーにサポート致します。
株式会社アール・ジェイ・エステート
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株式会社フルスイング
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タウンハウジングの賃貸管理
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客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを128店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
株式会社NAX
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