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HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟

Q: HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場25,430万円～25,830万円、賃貸賃料相場52.7万円～56.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都中央区晴海５丁目５－４７

最終更新日：2026/03/29
販売価格事例

推定売買価格相場

25,430万円〜25,830万円

（276.40万円/㎡〜280.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

52.7万円〜 56.7万円

（5,700円/㎡〜6,200円/㎡）

表面利回り

2.56%

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約14円/㎡〜342円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約122円/㎡〜677円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例（50）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
試算条件　92㎡・25階

推定売却価格：24349万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

106.9% UP 25,430万円〜 276.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均12,390万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟築1年東京都中央区晴海５丁目５－４７築1年東京都中央区晴海５丁目５－４７	15.3% UP 16,050万円〜 184.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,090万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟築2年東京都中央区晴海５丁目５－４７築2年東京都中央区晴海５丁目５－４７	6.8% UP 15,720万円〜 176.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,920万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟築2年東京都中央区晴海５丁目５－５築2年東京都中央区晴海５丁目５－５	6.5% UP 15,840万円〜 188.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均15,060万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟築2年東京都中央区晴海５丁目５－３築2年東京都中央区晴海５丁目５－３	9.8% UP 16,340万円〜 194.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均15,060万円〜 HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟築2年東京都中央区晴海５丁目６－３築2年東京都中央区晴海５丁目６－３

106.9%
UP

25,430万円〜

276.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均12,390万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟

築1年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

築1年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

15.3%
UP

16,050万円〜

184.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,090万円〜

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築2年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

6.8%
UP

15,720万円〜

176.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,920万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－５

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－５

6.5%
UP

15,840万円〜

188.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均15,060万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－３

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－３

9.8%
UP

16,340万円〜

194.50万円〜（㎡）

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平均15,060万円〜

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築2年

東京都中央区晴海５丁目６－３

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東京都中央区晴海５丁目６－３

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
17,000万円

17,000万円

価格改定情報

2025.10.31／17,000万円

2025.10.31／17,000万円

66.00㎡／2LDK／32階
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- 2025.10.31／17,000万円
- 2025.10.31／17,000万円

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106.9% UP 25,430万円〜 276.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均12,390万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟築1年東京都中央区晴海５丁目５－４７築1年東京都中央区晴海５丁目５－４７	15.3% UP 16,050万円〜 184.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,090万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟築2年東京都中央区晴海５丁目５－４７築2年東京都中央区晴海５丁目５－４７	6.8% UP 15,720万円〜 176.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,920万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟築2年東京都中央区晴海５丁目５－５築2年東京都中央区晴海５丁目５－５	6.5% UP 15,840万円〜 188.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均15,060万円〜 HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟築2年東京都中央区晴海５丁目５－３築2年東京都中央区晴海５丁目５－３	9.8% UP 16,340万円〜 194.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均15,060万円〜 HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟築2年東京都中央区晴海５丁目６－３築2年東京都中央区晴海５丁目６－３

106.9%
UP

25,430万円〜

276.40万円〜（㎡）

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平均12,390万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟

築1年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

築1年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

15.3%
UP

16,050万円〜

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3年前の価格相場は
平均14,090万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－４７

6.8%
UP

15,720万円〜

176.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,920万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－５

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－５

6.5%
UP

15,840万円〜

188.60万円〜（㎡）

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HARUMI FLAG SUN VILLAGE C棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－３

築2年

東京都中央区晴海５丁目５－３

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3年前の価格相場は
平均15,060万円〜

HARUMI FLAG PARK VILLAGE C棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目６－３

築2年

東京都中央区晴海５丁目６－３

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管理費・修繕費の推移
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販売価格事例（50）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
物件概要

マンション名	HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟（HARUMI FLAG SUN VILLAGE Ｔ棟）
住所	東京都中央区晴海５丁目５－４７ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩18分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約14円/㎡〜 342円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約122円/㎡〜 677円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2025年1月（築1年）
階数	50階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	733戸
旧分譲主	三井不動産レジデンシャル三菱地所レジデンス野村不動産住商建物東急不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	47.54㎡〜 161.26㎡
バルコニー面積	11.27㎡〜 51.72㎡

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の
売買価格推移
過去と比べると？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
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1年前と比較して+911万円（3.7%）

中央区平均
9年前と比較して+8,758万円（107%）
6年前と比較して+8,087万円（91.4%）
3年前と比較して+6,192万円（57.7%）
1年前と比較して+2,742万円（19.3%）

競合物件※92㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	ー	ー
修繕積立金	ー	ー	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格事例
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月16日】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

夫婦イラスト

【東京都中央区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階

【東京都中央区】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,500万円	3,800万円	4,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年12月

6ヶ月

成約時期／
2023年5月

【投稿日：2022年09月24日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,150万円	1,890万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年3月

9ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2022年08月28日】

アールヴェール笹塚

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【東京都渋谷区】

アールヴェール笹塚

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年08月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却時の不動産会社には注意しましょう口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	7,280万円	6,780万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年2月

29ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟販売価格事例

2026年1~3月

販売価格：1億6,580万円（㎡単価223万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,200万円（㎡単価225万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：1億7,000万円（㎡単価257万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／65㎡

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2026年1~3月

販売価格：3億2,900万円（㎡単価339万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／95㎡
2026年1~3月

販売価格：3億1,800万円（㎡単価361万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2026年1~3月

販売価格：2億9,000万円（㎡単価318万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2026年1~3月

販売価格：3億7,800万円（㎡単価363万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／105㎡
2026年1~3月

販売価格：1億5,480万円（㎡単価214万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：2億3,980万円（㎡単価311万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,500万円（㎡単価195万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,900万円（㎡単価216万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：1億3,180万円（㎡単価199万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：2億0万円（㎡単価270万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,800万円（㎡単価227万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,480万円（㎡単価218万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：1億9,980万円（㎡単価240万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,500万円（㎡単価223万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,800万円（㎡単価200万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,980万円（㎡単価211万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,980万円（㎡単価211万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：1億990万円（㎡単価223万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：2億2,800万円（㎡単価292万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：2億8,380万円（㎡単価329万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：2億2,000万円（㎡単価278万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：1億2,980万円（㎡単価212万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：1億7,980万円（㎡単価249万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：2億1,000万円（㎡単価291万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価282万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：1億3,300万円（㎡単価271万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：1億8,950万円（㎡単価256万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：2億800万円（㎡単価239万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：2億1,800万円（㎡単価259万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：1億5,500万円（㎡単価201万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,480万円（㎡単価222万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：4億4,000万円（㎡単価473万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2026年1~3月

販売価格：2億500万円（㎡単価246万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,480万円（㎡単価222万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：1億5,490万円（㎡単価214万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価222万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：2億9,990万円（㎡単価344万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：3億2,500万円（㎡単価377万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：2億6,800万円（㎡単価311万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：2億7,980万円（㎡単価336万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：1億3,900万円（㎡単価231万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,800万円（㎡単価210万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：1億3,900万円（㎡単価231万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：1億5,500万円（㎡単価215万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：5億1,800万円（㎡単価551万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,800万円（㎡単価227万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億1,500万円（㎡単価234万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格事例

2026年1~3月

販売価格：1億7,480万円（㎡単価242万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：2億4,800万円（㎡単価310万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：2億2,480万円（㎡単価311万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／65㎡

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟賃貸価格事例

2026年1~3月

販売価格：35.0万円（㎡単価4,730円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／35㎡
2026年1~3月

販売価格：41.0万円（㎡単価5,857円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／41㎡
2026年1~3月

販売価格：63.0万円（㎡単価6,923円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／63㎡

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競合マンション賃貸価格事例

販売価格：31.4万円（㎡単価5,082円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／31.4㎡
販売価格：28.0万円（㎡単価4,590円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／28㎡
販売価格：42.0万円（㎡単価5,122円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／42㎡

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）

「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」から徒歩15分以内、建築年が2020年〜2030年の間で過去5年以内に販売された物件

「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」の
最多販売期間は ~ 180日（23.2％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 180日（22％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは 5月で110件（10.5％）、
二番目に多かったのは 4月で104件（9.9％）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

中央区と晴海のマンション流通量

中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
晴海では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：73件

概ね月に2件の
新規売出しがあります。

中央区と晴海の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,680万円	2,876物件／16.7％
1LDK	6,880万円	3,325物件／19.3％
2LDK	10,800万円	6,695物件／38.8％
3LDK	13,000万円	4,199物件／24.4％
4LDK	13,750万円	144物件／0.8％

『HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、10,800万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,695物件で、供給数（売出物件数）の38.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	285万円／㎡（942万円／坪）	1,444物件／7.8％
6〜10年	194万円／㎡（641万円／坪）	3,700物件／19.9％
11〜15年	173万円／㎡（573万円／坪）	3,380物件／18.2％
16〜20年	160万円／㎡（528万円／坪）	3,922物件／21.1％
21〜25年	154万円／㎡（509万円／坪）	2,202物件／11.9％
26〜30年	136万円／㎡（449万円／坪）	1,185物件／6.4％
31〜35年	138万円／㎡（455万円／坪）	201物件／1.1％
36〜40年	115万円／㎡（379万円／坪）	81物件／0.4％
41〜45年	97万円／㎡（322万円／坪）	886物件／4.8％
46〜50年	93万円／㎡（307万円／坪）	921物件／5％
51年〜	79万円／㎡（262万円／坪）	632物件／3.4％

『HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,922物件で、供給数（売出し物件数）の21.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
よくある質問

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場25,430万円〜25,830万円、賃貸賃料相場52.7万円〜56.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約310円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約157円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の最多販売期間は？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の最多販売期間は ~ 180日（23.2％）です。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の価格推移は？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟を売却した際の手残り額は？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟（92㎡・25階）の売却をした場合は24,349万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。