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東京都中央区晴海の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都中央区晴海の
平均売買価格推移

売買価格相場

12,879万円〜13,279万円

（184万円/m²〜189.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

4位

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3年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は3年前と比較して56.2%程度上昇（+61.0万円/㎡）、 前月比 1.3％（+2.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は6年前と比較して88.4%程度上昇（+79.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（+2.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は9年前と比較して103.1%程度上昇（+86.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+2.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+24.7%
（+33.6万円/㎡）		 +56.2%
（+61.0万円/㎡）		 +88.4%
（+79.6万円/㎡）		 +103.1%
（+86.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都中央区晴海の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

12,879万円〜13,279万円

（184184万円/m²〜189.7万円/m²）

賃貸賃料相場

29.8万円〜33.8万円

（4,258円/m²〜4,829円/m²）

2.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2002年】の場合

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東京都中央区晴海の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 1億4,750万円 265万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築6年
2025年10月 4,500万円 130万円 中層階 南西向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築43年
2025年10月 1億1,950万円 217万円 下層階 北西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築5年
2025年09月 2,950万円 139万円 1Ｒ 21㎡ 築20年
2025年09月 6,000万円 117万円 1ＬＤＫ 51㎡ 築9年

2025/10
マンション売却タイミング

2025/10の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区晴海のマンション。

東京都中央区晴海の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都中央区晴海のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 14,023万円 13,862万円
161万円⬆		 11,383万円
2639万円⬆
平均
㎡単価		 214万円/㎡ 211万円
3万円/㎡⬆		 175万円
39万円/㎡⬆
新規
登録数		 326件 219件
107件⬆		 260件
66件⬆
平均
築年数		 17年 17年
-年-		 17年
-年-

2025/10には、平均売買価格が14,023万円（214万円/㎡）で 『新規登録件数』は326件、『平均建築年』は築17年です。 前月と比較して『平均価格』は161万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中央区晴海の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2022件（10.6%）

二番目に多かったのは
2月で1937件（10.1%）

一番目に少なかったのは
12月で1306件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：24,497物件

概ね月に340物件の新規売出物件があります。

東京都中央区晴海の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,365万円 4,603件／24.2％
1LDK 5,090万円 4,818件／25.3％
2LDK 8,280万円 5,923件／31.1％
3LDK 11,480万円 3,554件／18.6％
4LDK 13,800万円 159件／0.8％

『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,923物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 180万円／㎡
（595万円／坪）		 4,079件／17.9％
6〜10年 175万円／㎡
（577万円／坪）		 4,958件／21.8％
11〜15年 136万円／㎡
（451万円／坪）		 2,552件／11.2％
16〜20年 133万円／㎡
（439万円／坪）		 3,329件／14.6％
21〜25年 131万円／㎡
（434万円／坪）		 2,558件／11.2％
26〜30年 142万円／㎡
（471万円／坪）		 610件／2.6％
31〜35年 115万円／㎡
（379万円／坪）		 366件／1.6％
36〜40年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 1,162件／5.1％
41〜45年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 1,773件／7.8％
46〜50年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 974件／4.2％
51年〜 80万円／㎡
（264万円／坪）		 346件／1.5％

『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,958物件で、供給数（売出物件数）の21.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

東京都中央区晴海エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである中央区。

東京２３区内では２番めに面積が小さいです。

汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。

低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。

東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。

中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。

東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。

また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。

中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

東京都中央区晴海のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 9,000万円台

専有面積帯
70㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
1〜3分 3〜5分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都中央区晴海では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中央区晴海の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

    住所：東京都江東区富岡１丁目9-9つるやビル1階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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東京都中央区晴海のマンションFAQ

売買価格相場12,879万円〜13,279万円、賃貸賃料相場30万円〜34万円です。

2025/10/07/八丁堀駅/1億4,750万円 、 2025/10/09/八丁堀駅/4,500万円 、 2025/10/01/月島駅/1億1,950万円 、 2025/09/11/水天宮前駅/2,950万円 、 2025/09/11/月島駅/6,000万円 、 ...

東京都中央区晴海の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※2024年
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