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東京都中央区晴海の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都中央区晴海の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

14,468万円〜14,868万円

（206.7万円/m²〜212.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数12年（2014年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

4位

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は3年前と比較して66.2%程度上昇（+83.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は6年前と比較して109.7%程度上昇（+109.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は9年前と比較して122.2%程度上昇（+115.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.4%
（+19.8万円/㎡）		 +66.2%
（+83.5万円/㎡）		 +109.7%
（+109.6万円/㎡）		 +122.2%
（+115.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都中央区晴海の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

14,468万円〜14,868万円

（206.7万円/m²〜212.4万円/m²）

賃貸賃料相場

32.9万円〜36.9万円

（4,700円/m²〜5,271円/m²）

2.86%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数12年（2014年）】の場合

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東京都中央区晴海の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2億4,500万円 307万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 80㎡ 築10年
2026年09月 7,750万円 258万円 中層階 南向き 1ＤＫ 30㎡ 築22年
2026年09月 1億2,950万円 185万円 下層階 北西向き 1ＬＤＫ 70㎡ 築18年
2026年10月 1億950万円 157万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築28年
2026年09月 6,400万円 146万円 中層階 北西向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築14年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区晴海のマンション。

東京都中央区晴海の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都中央区晴海の市場データ

▼東京都中央区晴海のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 14,668 万円 14,728 万円
-60 万円 ⬇ 		13,283 万円
1385 万円 ⬆
平均㎡
単価		 210 万円/㎡ 210 万円
 190 万円
20 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 55 件 60 件
-5 件 ⬇ 		90 件
-35 件 ⬇
平均
築年数		 11 年 11 年
12 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が14,668万円（210万円/㎡）で 『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築11年です。

前月と比較して『平均価格』は60万円低下しました。

東京都中央区人口 約18.2万人／世帯数 約9.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都中央区晴海の
最多販売期間は 181日 ~ （31.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1754件（9.3%）

二番目に多かったのは
3月で1730件（9.2%）

一番目に少なかったのは
11月で1420件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：20,446物件

概ね月に284物件の新規売出物件があります。

東京都中央区晴海の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,570万円 4,201件／23.4％
1LDK 6,380万円 4,107件／22.9％
2LDK 11,390万円 5,611件／31.3％
3LDK 15,000万円 3,854件／21.5％
4LDK 18,940万円 154件／0.9％

『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,390万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 195万円／㎡
（644万円／坪）		 3,040件／16.0％
6〜10年 188万円／㎡
（620万円／坪）		 4,040件／21.2％
11〜15年 160万円／㎡
（530万円／坪）		 2,119件／11.1％
16〜20年 146万円／㎡
（481万円／坪）		 2,738件／14.4％
21〜25年 140万円／㎡
（464万円／坪）		 2,625件／13.8％
26〜30年 155万円／㎡
（513万円／坪）		 746件／3.9％
31〜35年 126万円／㎡
（417万円／坪）		 256件／1.3％
36〜40年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 707件／3.7％
41〜45年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 1,487件／7.8％
46〜50年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 834件／4.3％
51年〜 90万円／㎡
（298万円／坪）		 397件／2.0％

『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,040物件で、供給数（売出物件数）の21.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都中央区晴海エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである中央区。

東京２３区内では２番めに面積が小さいです。

汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。

低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。

東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。

中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。

東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。

また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。

中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

東京都中央区晴海のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
70㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
1〜3分 3〜5分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都中央区晴海では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中央区晴海の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　門前仲町営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　門前仲町営業所

    住所：東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

  • 株式会社SKT

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    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

    スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

    住所：東京都江東区富岡１丁目9-9つるやビル1階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社FLAGSHIPS

    株式会社FLAGSHIPS

    住所：東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F

    株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。 弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。 　お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。 　住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ 　晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。 お気軽にお問合せください！

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都中央区晴海のマンションFAQ

売買価格相場14,468万円〜14,868万円、賃貸賃料相場32.9万円〜36.9万円です。

2026/09/29/2億4,500万円 、 2026/09/29/7,750万円 、 2026/09/29/1億2,950万円 、 2026/10/01/1億950万円 、 2026/09/29/6,400万円 、 ...

東京都中央区晴海の最多販売期間は 181日 〜 （31.3％）です。

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