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パークタワー晴海

住所：
東京都中央区晴海２丁目２ー４２
最終更新日：
2025/01/30

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
54.0%

推定売却価格相場

16,670万円〜17,070万円

（203.30万円/㎡〜208.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均10,960万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

40.6万円〜 44.6万円

（5,000円/㎡〜5,400円/㎡）

3.03 %

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OUTLINE

パークタワー晴海
物件概要

マンション名 パークタワー晴海
（PARKーTOWER晴海）
住所 東京都中央区晴海２丁目２ー４２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩12分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約63円/㎡ 〜 192円/㎡  (2025年01月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約172円/㎡ 〜 358円/㎡  (2025年01月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2019年5月（築5年）
階数 48階
総戸数(棟総戸数) 1076戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
近鉄不動産
施工会社 大林組
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 42.52㎡ 〜 121.16㎡
バルコニー面積 1.00㎡ 〜 29.20㎡

売買価格推移
過去と比べると？

パークタワー晴海の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • パークタワー晴海
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して+5,945万円（54.4%）
  • 1年前と比較して+4,420万円（35.5%）
  • 中央区平均※82㎡で算出
  • 9年前と比較して+6,084万円（81%）
  • 6年前と比較して+5,174万円（61.4%）
  • 3年前と比較して+3,854万円（39.5%）
  • 1年前と比較して+2,304万円（20.4%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

パークタワー晴海の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

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高く売却できる3つの理由

パークタワー晴海の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パークタワー晴海の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パークタワー晴海の
管理費は3年前と比較して7%上昇

パークタワー晴海の
修繕積立金は3年前と比較して 8%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    １社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    ■売却依頼会社／トップトラスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0回

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年01月14日】

    ユニハイム

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都板橋区】

    ユニハイム

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。

    ■売却依頼会社／リスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークタワー晴海の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークタワー晴海販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億4,800万円（㎡単価313万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億5,800万円（㎡単価293万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億5,480万円（㎡単価249万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,500万円（㎡単価225万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,900万円（㎡単価266万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億7,980万円（㎡単価252万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億7,000万円（㎡単価232万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億880万円（㎡単価254万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,800万円（㎡単価264万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億2,980万円（㎡単価182万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億6,980万円（㎡単価242万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億880万円（㎡単価254万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億6,900万円（㎡単価206万円）

    下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億3,800万円（㎡単価301万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億3,500万円（㎡単価198万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億4,880万円（㎡単価239万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億4,000万円（㎡単価303万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,000万円（㎡単価246万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億4,420万円（㎡単価208万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億4,880万円（㎡単価239万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億9,800万円（㎡単価241万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億4,800万円（㎡単価214万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億9,800万円（㎡単価346万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億4,000万円（㎡単価303万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,500万円（㎡単価260万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億3,280万円（㎡単価194万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億3,000万円（㎡単価178万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億3,200万円（㎡単価178万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,800万円（㎡単価268万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億2,200万円（㎡単価164万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億7,800万円（㎡単価351万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億9,800万円（㎡単価241万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億6,980万円（㎡単価242万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億7,000万円（㎡単価207万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億9,800万円（㎡単価346万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,500万円（㎡単価225万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億5,980万円（㎡単価218万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億2,800万円（㎡単価278万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億4,420万円（㎡単価208万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,800万円（㎡単価264万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億9,980万円（㎡単価252万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億4,980万円（㎡単価237万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億3,500万円（㎡単価330万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：7,280万円（㎡単価164万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億9,980万円（㎡単価252万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億6,000万円（㎡単価225万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億7,800万円（㎡単価254万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2億1,600万円（㎡単価276万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億8,500万円（㎡単価225万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：9,980万円（㎡単価207万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億2,980万円（㎡単価148万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：4億3,980万円（㎡単価517万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億5,900万円（㎡単価182万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークタワー晴海と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークタワー晴海
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「パークタワー晴海」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークタワー晴海」の
最多成約期間は ~ 30日 （22.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で342件（10%)、
二番目に多かったのは11月で324件（9.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークタワー晴海の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/01 前月比 前年比
平均
価格		 12,061万円 11,789万円
272万円⬆ 		7,811万円
4251万円⬆
平均
㎡単価		 186万円/㎡ 182万円
4万円/㎡⬆ 		138万円
47万円/㎡⬆
新規
登録数		 283件 265件
18件⬆ 		278件
5件⬆
平均
築年数		 17年 18年
-1年⬇ 		21年
-4年⬇

2025/01には、平均売買価格が12,061万円（186万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は272万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

晴海のマンションマーケット
（売買）データ

2025/01 前月比 前年比
平均
価格		 14,975万円 14,967万円
7万円⬆		 10,479万円
4495万円⬆
平均
㎡単価		 202万円/㎡ 199万円
4万円/㎡⬆		 155万円
47万円/㎡⬆
新規
登録数		 73件 58件
15件⬆		 48件
25件⬆
平均
築年数		 9年 8年
1年⬆		 12年
-3年⬇

2025/01には、平均売買価格が14,975万円（202万円/㎡）で
『新規登録件数』は73件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

中央区と晴海のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 晴海では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：280件

概ね月に7.8件の
新規売出しがあります。

中央区と晴海の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,400万円 2,571物件／12.8％
1LDK 5,670万円 3,612物件／17.9％
2LDK 8,380万円 7,551物件／37.5％
3LDK 9,280万円 6,022物件／29.9％
4LDK 9,980万円 375物件／1.9％

『パークタワー晴海』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,380万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,551物件で、 供給数（売出物件数）の37.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 201万円／㎡
（666万円／坪）		 2,232物件／10.2％
6〜10年 156万円／㎡
（514万円／坪）		 3,998物件／18.2％
11〜15年 121万円／㎡
（398万円／坪）		 3,009物件／13.7％
16〜20年 123万円／㎡
（407万円／坪）		 4,825物件／22％
21〜25年 124万円／㎡
（411万円／坪）		 2,840物件／12.9％
26〜30年 113万円／㎡
（375万円／坪）		 1,030物件／4.7％
31〜35年 118万円／㎡
（391万円／坪）		 324物件／1.5％
36〜40年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 274物件／1.2％
41〜45年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 1,626物件／7.4％
46〜50年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 737物件／3.4％
51年〜 73万円／㎡
（240万円／坪）		 1,069物件／4.9％

『パークタワー晴海』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,825物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークタワー晴海
試算条件　82㎡・24階

推定売却価格：16,031万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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パークタワー晴海
よくある質問

売却価格相場16,670万円〜17,070万円、 賃貸賃料相場40.6万円〜44.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約304円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約112円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

パークタワー晴海の最多成約期間は 〜 30日 （22.7％）です。

パークタワー晴海は3年前と比較して+5,920万円（54%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

パークタワー晴海（82㎡・24階）の売却をした場合は16,031万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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