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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
ライオンズマンション中落合
- 住所：
- 東京都新宿区中落合３丁目２４－１１
- 最終更新日：
- 2025/05/01
6.2%
推定売買価格相場
3,490万円〜3,790万円
（79.30万円/㎡〜86.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,430万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.0万円〜 15.0万円
（3,000円/㎡〜3,400円/㎡）
4.62%
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
ライオンズマンション中落合
試算条件 44㎡・5階
推定売却価格：3,461万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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購入希望
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住宅ローン
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-円
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年間の支払額
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-円
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- 1LDK／41.02㎡
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- JR中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩6分
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- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分
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3,980万円
新宿サニーコート 5階
- 1DK／36.36㎡
- JR山手線「新宿」駅徒歩9分
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OUTLINE
ライオンズマンション中落合
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション中落合 （LIONSーMANSION中落合） |
| 住所 |
東京都新宿区中落合３丁目２４－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩5分 西武池袋・豊島線「椎名町駅」徒歩13分 西武鉄道新宿線「中井駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約302円/㎡ 〜 456円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約348円/㎡ 〜 395円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1984年5月（築40年） |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 74戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 23.61㎡ 〜 63.86㎡ |
| バルコニー面積 | 2.45㎡ 〜 42.38㎡ |
ライオンズマンション中落合の
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション中落合の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ライオンズマンション中落合
- 9年前と比較して+1,012万円（38.5%）
- 6年前と比較して+911万円（33.3%）
- 3年前と比較して+202万円（5.9%）
- 1年前と比較して+53万円（1.5%）
- 新宿区平均
- 9年前と比較して+2,130万円（62.4%）
- 6年前と比較して+1,659万円（42.7%）
- 3年前と比較して+1,100万円（24.8%）
- 1年前と比較して+590万円（11.9%）
- 競合物件※44㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ライオンズマンション中落合の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ライオンズマンション中落合の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション中落合の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ライオンズマンション中落合の
管理費は3年前と比較して129%上昇
ライオンズマンション中落合の
修繕積立金は3年前と比較して
153%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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住宅ローン
エリア 東京都墨田区 投稿日 2025/04/30auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
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離婚
エリア 北海道札幌市中央区 投稿日 2025/04/30ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
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住宅ローン
エリア 福岡県福岡市南区 投稿日 2025/04/29転職予定で住宅ローンを借りれますか？フラット35は向いてる？
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住宅ローン
エリア 茨城県結城市 投稿日 2025/04/29住宅ローンを借りるのに、地方銀行にするデメリットは？
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住宅ローン
エリア 千葉県船橋市 投稿日 2025/04/29頭金ゼロ か 300万入れてローンを組むか迷ってます
マンション売却活動の口コミ
@ライオンズマンション中落合
-
【投稿日：2023年09月04日】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,000万円 2,930万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月
3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年05月16日】
戸塚マンション
【東京都新宿区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【東京都新宿区】
戸塚マンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2022年09月25日】
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月1ヶ月
成約時期／
2017年1月
一部会員限定サービス
ライオンズマンション中落合の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンション中落合の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション中落合販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価81万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡
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2025年4~6月
販売価格：4,080万円（㎡単価76万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価81万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価93万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,780万円（㎡単価100万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価67万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価48万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,100万円（㎡単価78万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価67万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2022年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価93万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価67万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,180万円（㎡単価78万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2020年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価63万円）
階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2019年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価48万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価77万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
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2019年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価58万円）
階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2019年1~3月
販売価格：2,740万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南向き ／3Ｋ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,820万円（㎡単価59万円）
中層階 ／南向き ／3Ｋ ／45㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,400万円（㎡単価60万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,500万円（㎡単価62万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価52万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価57万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年1~3月
販売価格：3,190万円（㎡単価76万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2016年1~3月
販売価格：4,690万円（㎡単価72万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格：3,480万円（㎡単価53万円）
上層階 ／北向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価101万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価53万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価78万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ライオンズマンション中落合と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ライオンズマンション中落合
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／90件）
「ライオンズマンション中落合」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション中落合」の
最多販売期間は
~
90日
（27.8％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（28.8％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で95件（13.6%)、
二番目に多かったのは1月で90件（12.9%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ライオンズマンション中落合
よくある質問
売買価格相場3,490万円〜3,790万円、 賃貸賃料相場13万円〜15万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約364円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約379円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ライオンズマンション中落合（44㎡・5階）の売却をした場合は3,461万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】