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流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴
売買価格相場
14,500万円〜14,900万円
（207.2万円/m²〜212.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数12年（2014年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？
中央区の平均売買価格は3年前と比較して71.9%程度上昇（+87.8万円/㎡）、
前月比 0.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.7% （+28.4万円/㎡） |
+71.9% （+87.8万円/㎡） |
+112.8% （+111.3万円/㎡） |
+124% （+116.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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38件中,
31〜38件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率21.7%推定売買
価格相場17,220万円〜17,620万円
（197.90万円/㎡～202.50万円/㎡） -
上昇率18.1%
推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
（88.80万円/㎡～95.50万円/㎡） -
上昇率24.7%
推定売買
価格相場17,570万円〜17,970万円
（202.00万円/㎡～206.60万円/㎡） -
上昇率54.2%
推定売買
価格相場21,770万円〜22,170万円
（250.20万円/㎡～254.80万円/㎡） -
上昇率65.3%
推定売買
価格相場23,150万円〜23,550万円
（266.10万円/㎡～270.70万円/㎡） -
上昇率60.3%
推定売買
価格相場22,000万円〜22,400万円
（252.90万円/㎡～257.50万円/㎡） -
上昇率54.9%
推定売買
価格相場21,260万円〜21,660万円
（244.40万円/㎡～249.00万円/㎡） -
上昇率5%
推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
（118.00万円/㎡～123.30万円/㎡）
東京都中央区晴海の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
14,500万円〜14,900万円
（207.2万円/m²〜212.9万円/m²）
賃貸賃料相場
32.6万円〜36.6万円
（4,662円/m²〜5,233円/m²）
2.82%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数12年（2014年）】の場合
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東京都中央区晴海の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 1億4,000万円 | 181万円 | 上層階 | 北西向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築28年 |
| 2026年07月 | 1億3,700万円 | 164万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 84㎡ | 築28年 |
| 2026年07月 | 1億1,800万円 | 150万円 | 上層階 | 北東向き | 2ＬＤＫ | 78㎡ | 築46年 |
| 2026年07月 | 2億9,800万円 | 366万円 | 下層階 | 北東向き | 2ＬＤＫ | 81㎡ | 築3年 |
| 2026年07月 | 9,800万円 | 239万円 | 中層階 | 北東向き | 1ＬＤＫ | 41㎡ | 築8年 |
2026/07
マンション売却タイミング
2026/07の ウリドキ指数 4
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区晴海のマンション。
東京都中央区晴海の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区晴海の市場データ
▼東京都中央区晴海のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,700 万円 |
14,642
万円
58 万円 ⬆ |
12,710
万円 1990 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
210 万円/㎡ |
209
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
182
万円
28 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
54 件 |
49
件
5 件 ⬆ |
82
件
-28 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
11 年 |
11
年
|
12
年
-1 年 ⬇ |
2026/06には、 平均売買価格が14,700万円（210万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区晴海の
最多販売期間は
181日
~
（30.1％）
販売時期
一番多かったのは
4月で1752件（9.8%）
二番目に多かったのは
3月で1730件（9.7%）
一番目に少なかったのは
7月で1328件（7.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：19,986物件
概ね月に278物件の新規売出物件があります。
東京都中央区晴海の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,550万円 | 3,969件／23.4％ |
| 1LDK | 6,180万円 | 3,908件／23.1％ |
| 2LDK | 10,980万円 | 5,333件／31.5％ |
| 3LDK | 14,980万円 | 3,597件／21.2％ |
| 4LDK | 18,980万円 | 145件／0.9％ |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は10,980万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円／㎡ （640万円／坪） |
2,910件／16.1％ |
| 6〜10年 | 186万円／㎡ （614万円／坪） |
3,877件／21.5％ |
| 11〜15年 | 157万円／㎡ （518万円／坪） |
1,980件／10.9％ |
| 16〜20年 | 144万円／㎡ （477万円／坪） |
2,657件／14.7％ |
| 21〜25年 | 138万円／㎡ （458万円／坪） |
2,436件／13.5％ |
| 26〜30年 | 152万円／㎡ （501万円／坪） |
667件／3.7％ |
| 31〜35年 | 125万円／㎡ （412万円／坪） |
244件／1.3％ |
| 36〜40年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
700件／3.8％ |
| 41〜45年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
1,415件／7.8％ |
| 46〜50年 | 88万円／㎡ （290万円／坪） |
768件／4.2％ |
| 51年〜 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
354件／1.9％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,877物件で、供給数（売出物件数）の21.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
東京都中央区晴海エリアの特徴
東京都中央区晴海のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区晴海では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都中央区晴海の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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