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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
ソフトタウン晴海
- 住所：
- 東京都中央区晴海２丁目５－１６
- 最終更新日：
- 2025/04/04
26.6%
推定売買価格相場
6,180万円〜6,580万円
（101.30万円/㎡〜107.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,040万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
20.0万円〜 24.0万円
（3,300円/㎡〜3,900円/㎡）
4.14 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ソフトタウン晴海
試算条件 61㎡・6階
推定売却価格：6,058万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
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.png)
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価格改定情報
- 2025.03.17／8,999万円
- 2025.03.17／8,999万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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物件価格万円
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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頭金
万円
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
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- 都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
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オープンレジデンシア築地 3階
- 1LDK／39.19㎡
- 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分
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OUTLINE
ソフトタウン晴海
物件概要
| マンション名 | ソフトタウン晴海 （ソフトタウン晴海） |
| 住所 |
東京都中央区晴海２丁目５－１６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄東西線「門前仲町駅」徒歩8分 都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩9分 東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約108円/㎡ 〜 157円/㎡ (2025年03月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約162円/㎡ 〜 235円/㎡ (2025年03月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1983年8月（築41年） |
| 階数 | 11階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 234戸 |
| 旧分譲主 | 日交開発・鈴江陸運 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 49.36㎡ 〜 74.40㎡ |
| バルコニー面積 | 6.79㎡ 〜 26.31㎡ |
ソフトタウン晴海の
売買価格推移
過去と比べると？
ソフトタウン晴海の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ソフトタウン晴海
- 9年前と比較して+2,464万円（63.1%）
- 6年前と比較して+1,952万円（44%）
- 3年前と比較して+1,354万円（27%）
- 1年前と比較して+781万円（13.9%）
- 中央区平均
- 9年前と比較して+4,782万円（90.7%）
- 6年前と比較して+4,264万円（73.5%）
- 3年前と比較して+3,227万円（47.3%）
- 1年前と比較して+2,031万円（25.3%）
- 競合物件※61㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ソフトタウン晴海の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ソフトタウン晴海の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ソフトタウン晴海の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ソフトタウン晴海の
管理費は3年前と比較して12% 下落
ソフトタウン晴海の
修繕積立金は3年前と比較して
7% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
【東京都中央区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ルーブル高田馬場
【東京都新宿区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
ルーブル高田馬場
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大変だが、いろんな不動産と話して査定してもらった方がいい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 1,500万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年12月13日】
王子ビューハイツ
【東京都北区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階【東京都北区】
王子ビューハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年12月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。
■売却依頼会社／長谷工リアルエステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 1,800万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月1ヶ月
成約時期／
2020年9月
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ソフトタウン晴海の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のソフトタウン晴海の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ソフトタウン晴海販売価格履歴
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2025年1~3月
販売価格：8,300万円（㎡単価113万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価92万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：7,990万円（㎡単価122万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：6,480万円（㎡単価117万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：9,000万円（㎡単価137万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：9,000万円（㎡単価137万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：7,990万円（㎡単価122万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価92万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,500万円（㎡単価84万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,690万円（㎡単価86万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,780万円（㎡単価91万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価93万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,490万円（㎡単価92万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,990万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,990万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,990万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価61万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価98万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価88万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：5,880万円（㎡単価90万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価81万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,350万円（㎡単価79万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価68万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：6,680万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：5,880万円（㎡単価83万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：5,100万円（㎡単価71万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価68万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,880万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年10~12月
販売価格：4,350万円（㎡単価79万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価80万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年7~9月
販売価格：4,190万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：4,190万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,190万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,290万円（㎡単価77万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,390万円（㎡単価79万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価65万円）
中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価65万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,500万円（㎡単価63万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,700万円（㎡単価66万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：5,380万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,180万円（㎡単価64万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,050万円（㎡単価62万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,730万円（㎡単価72万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,490万円（㎡単価80万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,390万円（㎡単価79万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,390万円（㎡単価79万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：5,580万円（㎡単価82万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,590万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,590万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,380万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,080万円（㎡単価95万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,190万円（㎡単価83万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,000万円（㎡単価82万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／- ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ソフトタウン晴海と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ソフトタウン晴海
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／20件）
「ソフトタウン晴海」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件
「ソフトタウン晴海」の
最多販売期間は
~
30日
（31.5％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（35.6％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で32件（13.4%)、
二番目に多かったのは3月で31件（13%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ソフトタウン晴海の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,644万円 |
12,631万円 12万円⬆ |
8,218万円 4425万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
196万円/㎡ |
194万円 3万円/㎡⬆ |
143万円 53万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
428件 |
431件 -3件⬇ |
283件 145件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
18年 -年- |
22年 -4年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が12,644万円（196万円/㎡）で
『新規登録件数』は428件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
晴海のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
16,179万円 | 15,763万円 415万円⬆ |
11,186万円 4993万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
221万円/㎡ | 216万円 6万円/㎡⬆ |
165万円 57万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
112件 | 87件 25件⬆ |
47件 65件⬆ |
| 平均 築年数 |
9年 | 9年 -年- |
12年 -3年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が16,179万円（221万円/㎡）で
『新規登録件数』は112件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は415万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
中央区と晴海のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
晴海では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：20件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
中央区と晴海の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,420万円 | 2,719物件／12.7％ |
| 1LDK | 5,780万円 | 3,835物件／17.9％ |
| 2LDK | 8,499万円 | 8,068物件／37.6％ |
| 3LDK | 9,500万円 | 6,426物件／30％ |
| 4LDK | 10,010万円 | 404物件／1.9％ |
『ソフトタウン晴海』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,499万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,068物件で、 供給数（売出物件数）の37.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 207万円／㎡ （685万円／坪） |
2,467物件／10.5％ |
| 6〜10年 | 161万円／㎡ （532万円／坪） |
4,297物件／18.4％ |
| 11〜15年 | 123万円／㎡ （407万円／坪） |
3,170物件／13.5％ |
| 16〜20年 | 126万円／㎡ （416万円／坪） |
5,093物件／21.8％ |
| 21〜25年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
3,021物件／12.9％ |
| 26〜30年 | 116万円／㎡ （385万円／坪） |
1,111物件／4.7％ |
| 31〜35年 | 121万円／㎡ （398万円／坪） |
339物件／1.4％ |
| 36〜40年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
278物件／1.2％ |
| 41〜45年 | 74万円／㎡ （246万円／坪） |
1,717物件／7.3％ |
| 46〜50年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
786物件／3.4％ |
| 51年〜 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
1,124物件／4.8％ |
『ソフトタウン晴海』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,093物件で、供給数（売出し物件数）の21.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ソフトタウン晴海
よくある質問
売買価格相場6,180万円〜6,580万円、 賃貸賃料相場20万円〜24万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約197円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約128円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ソフトタウン晴海（61㎡・6階）の売却をした場合は6,058万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ソフトタウン晴海の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】