不動産会社の切り替えに一括査定を活用～マンション売却体験談CASE26

マンションを購入したときは実家と東京を行き来している状況だったのですが、両親の体調が悪くなったので実家に帰ることにしたんです。

いえ、貸すことは考えませんでした。
ワンルームマンションなのでたしかに賃貸需要もあるでしょうが、できれば私と同じようにご自分が住む方に買っていただきたかったんですよね。

はい。自分で住むという方に買っていただけました。
売却した金額からすると、利回りは4％以下。投資家さんにはなかなか手が出ない金額だったと思います。

いえ、存じ上げませんでした。たしかマンションの売却について調べていて、たまたまマンションナビが目に留まって利用したと記憶しています。

不動産会社を変えたいと思っていたんです。マンションナビを利用した時点ですでに大手不動産会社と専任媒介契約を交わして、販売活動をしていました。

当初お願いしていた不動産会社もよくやっていただいたと思うのですが、なかなか動かなくて。マンションを購入したご縁でお願いしたので、不動産会社を選び直してみようと思って一括査定を利用しました。

スピード感ですかね。査定依頼をしたらすぐにお電話いただいて、その翌日には内見にいらっしゃいました。
担当者さんはお若い方だったのですが、とても熱心で。最初は一般媒介契約を交わして様子を見たのですが、すぐに専任媒介に切り替えました。

おっしゃるとおりです。結局、仲介手数料ってどこの不動産会社も同じじゃないですか。多少、割引してくれることはあっても、判断基準は「買主を連れてきてくれるかどうか」。これでだけです。

ランドネットさんと媒介契約を交わしたら、すぐに内見が3組ほど入ったんですよ。これは分かりやすい指標ですよね。とはいえ、査定依頼時に実際に買主を連れてきてくれるかどうかなんて判断できません。だからこそ、私も最初は一般媒介契約で様子見をしていたわけです。
査定時に「信頼できる」と判断できればすぐに専任媒介契約を交わしてもいいと思いますが、見定めるためにまずは一般媒介契約を締結して、様子見の期間を設けるのもいいかもしれませんね。

投資家さんもいらっしゃいましたね。今は海外の方も日本の不動産に注目されていますから、外国人の方にも内見いただきました。

ランドネットさんに切り替えたときに値下げして、その後も一度だけ価格を下げました。
それでも、2〜3年だけ住んだだけですが新築時より300万円は高く売れましたね。

やはり、これだけの短期間で売却益が出てしまったので税金はかかります。それは仕方ないですね。

実は、このマンションに引っ越してくる前に自宅を売却して、そのときに3,000万円特別控除の適用を受けているんですよ。

大手不動産会社と中小の不動産会社とでは、売却の姿勢が異なると思います。大手はどこか余裕があって、良くも悪くも落ち着いています。一方で、中小規模の不動産会社には熱量があります。
どちらが良いというわけではなく、自分や自分が売ろうとしている不動産に合う不動産会社を見つけることが大切だと思います。