不動産クラウドファンディングの掲示板（2ch・5ch）での評判を紹介！投資家目線でのメリット・デメリットは？

「実際に不動産クラウドファンディングへ投資した人の評判は？」

「不動産クラウドファンディングへの投資にはどんなメリット・デメリットがあるの？」

不動産クラウドファンディングは、数万円程度から気軽に不動産投資を始められる人気投資サービスです。

サービスの利用を検討しているけど、実際に投資した人の評判を参考にしてから始めたい、という方も多いのではないでしょうか。

不動産クラウドファンディングの評判や投資するメリット・デメリットについて、詳しく紹介します。

不動産クラウドファンディングの掲示板での良い評判

掲示板で発見した、不動産クラウドファンディングの良い評判を紹介します。

不動産クラウドファンディングの良い評判①当選した

「ダーウィン17号当選した
これでWキャンペーンの条件やっと満たしたぜ」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

「俺も部分当選だった
ツイッター見てると落選の人もいるようだよ」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

掲示板では、不動産クラウドファンディングで応募した案件に当選した、という声をいくつか発見しました。

人気ファンドでは、高倍率になることも少なくないため、激しい競争の中で当選できてうれしい、と喜んでいる投資家が多くいます。

不動産クラウドファンディングの良い評判②利回り10％超え高利回りファンドが多い

「この様に、10%超えのファンドが、ゴロゴロしてるとなると、CAPIMA老人ホーム8%は、またもや不成立か？」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

「クラファン10%超え、戦国時代の様相だ。」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

「汐留ファンディング10％案件きたーー！」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

不動産クラウドファンディングでは、利回り10％超えのファンドがいくつかあるようです。

複数のサービスに登録し、高利回りファンドのみに絞って投資している人の声も多くありました。

不動産クラウドファンディングサービスは年々増えています。

それにより、高利回りのファンドを提供して差別化を計るサービスも増えているのです。

不動産クラウドファンディングの良い評判③分散投資する

「ヤマワケには、かなり投資してるので
LEVECHYはまだ投資額が少ないので
分散投資で今回ぶっこむ」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

「分散投資すれば安心安全」

引用：5ch

不動産クラウドファンディングは、一般的な現物不動産投資と比較すると、少額から始められるため、分散投資しやすい特徴があります。

不動産投資には、空室リスクや自然災害リスクなど、特有のリスクがあります。

投資対象を複数に分散させることで、1つの不動産の影響を受けにくくなるため、リスクを抑えられるでしょう。

事業者の倒産リスクを低減させるために、複数のサービスを利用している投資家もいます。

不動産クラウドファンディングの良い評判④クリック合戦で投資できて嬉しい

「投活、昨日は参戦しなかったんだけどね、結果見たら瞬殺っぽかったから、今日参戦してみた。
久々のクリック合戦でしびれたわ〜〜〜
これこれ、この緊張感がいいんだよ！
抽選を止めて、毎回先着にしてください。」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

人気不動産クラウドファンディングサービスのクリック合戦を、楽しんでいる投資家の声がありました。

不動産クラウドファンディングのファンドの募集方法は、抽選方式もしくは先着方式です。

先着方式の場合では、募集開始と同時に応募が殺到するファンドもあります。

特に高利回りファンドでは、クリック合戦になることも少なくありません。

たくさんのライバルに勝利できたときの喜びは、ひとしおでしょう。

不動産クラウドファンディングの良い評判④出金手数料無料がいい

「CAPIMAは出金手数料無料だからまだいいやん。振込もGMOあおぞらだし。
事前入金で、抽選漏れても出金はしっかりと出金手数料とるところが数社あって、そこはもうあんまり投資してない」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

利用するサービスによって異なりますが、出金手数料が無料の不動産クラウドファンディングもあります。

しかし、事前入金制で抽選に外れても出金する場合は出金手数料がかかるものもあるため、内容をしっかり確認することが大切です。

手数料コストを抑えたい方は、複数のサービスを比較検討して、なるべくコストのかからない不動産クラウドファンディングサービスを選ぶとよいでしょう。

不動産クラウドファンディングの掲示板での悪い評判

掲示板で発見した、不動産クラウドファンディングの悪い評判を紹介します。

不動産クラウドファンディングの悪い評判①落選した

「KORYOもガーラも落選した
安全そうなとこしか金入れる気ないから残念」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

人気サービスの利用や高利回りファンドへ応募した場合、落選する投資家もいます。

人気サービスでは、何度応募しても当選できない、という投資家の声もありました。

高利回りファンドでは、募集金額を大幅に上回る応募があるため、必ず当選できるとは限りません。

複数の不動産クラウドファンディングに登録して応募するなど、工夫が必要です。

不動産クラウドファンディングの悪い評判②すぐに完売した

「みんなでシェアファンドの17号秒で完売してますね。。」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

人気ファンドは、募集開始から数秒で完売するケースもあるようです。

すぐに完売するファンドもあることから、投資家からの不動産クラウドファンディングへの注目度の高さがうかがえます。

先着方式の場合は、募集開始と同時に応募できるように、数分前からスタンバイするとよいでしょう。

不動産クラウドファンディングの悪い評判③怪しい

「利回り20%とか怪しすぎるやろ」

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

利回り20％のファンドは、怪しすぎる、という声もありました。

サービスの認知度や知名度アップのために、高利回りファンドを用意してアピールする不動産クラウドファンディングサービスも珍しくありません。

このファンドは、すでに無事償還されていることから、怪しいファンドではありませんでした。

サービスに不安を感じる方は、過去の実績や運営会社の情報をしっかり確認して、信頼性の高いサービスを選ぶことが重要です。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのメリット

投資家から見た不動産クラウドファンディングのメリットは、以下の通りです。

• 不動産に少額から投資できる
• 高利回りファンドに投資できる
• 複数のサービスを比較検討して選べる

それぞれ解説します。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのメリット①不動産に少額から投資できる

不動産クラウドファンディングには、比較的少額から不動産投資を始められるメリットがあります。

一般的な不動産投資は、収益物件を購入し、第三者に貸し出すことで家賃収入を得る現物不動産投資です。

現物不動産投資には、多額の資金が必要だったり、不動産投資ローンを組んだり、初心者にとってはハードルが高めな投資方法です。

利用する不動産クラウドファンディングによって異なりますが、1口1万円から投資できるサービスもあるため、初心者でも気軽に始めやすいでしょう。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのメリット②高利回りファンドに投資できる

たくさんある不動産クラウドファンディングサービスの中には、高い利回りが魅力のサービスも多くあります。

一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは、3～5％程度です。

しかし、10％を超える高利回りファンドが魅力の人気サービスなど、サービスによって特徴はさまざまです。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのメリット③複数のサービスを比較検討して選べる

現在、不動産クラウドファンディングサービスは100社近くあるため、サービス内容を比較検討して選べます。

投資対象の不動産や利回り、手数料など、利用するサービスによって異なります。

自分の投資スタイルや目的にぴったりの、不動産クラウドファンディングサービスを選べるでしょう。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのデメリット

投資家から見た不動産クラウドファンディングのデメリットは、以下の通りです。

• 当選するとは限らない
• 事業者の倒産により損失を被る可能性がある
• 元本割れする可能性がある

それぞれ解説します。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのデメリット①当選するとは限らない

不動産クラウドファンディングに応募しても、落選する可能性があるため、必ず当選するとは限りません。

先着方式の場合、募集開始と同時に応募が殺到し、すぐに完売してしまうケースもあります。

抽選方式でも、高倍率の人気ファンドでは、落選する可能性が高まります。

必ず投資できるとは限らないため、複数のサービスを利用したり、スムーズに応募できるように事前準備したり、工夫するとよいでしょう。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのデメリット②事業者の倒産により損失を被る可能性がある

不動産クラウドファンディングには、事業者リスクがあります。

事業者リスクとは、サービスを運営する事業者が倒産するリスクを指します。

事業者が倒産すると、出資金が返還されなかったり、元本割れしたり、損失を被る可能性があるため、注意が必要です。

たくさんの不動産クラウドファンドサービスの中から、過去の実績や運営会社などをしっかり確認して、事業者リスクが低い、信頼できるサービスを選びましょう。

投資家から見た不動産クラウドファンディングのデメリット③元本割れする可能性がある

不動産クラウドファンディングは投資なので、元本割れするリスクは常にあります。

不動産市場が変われば想定通りに不動産を売却できない可能性もありますし、感染病は流行ればホテル事業などはうまくいかなくなります。

常にリスクがあることを理解して投資することが重要です。

サービスごと、地域ごとに分散して投資すると、リスクは抑えられるでしょう。

おすすめの不動産クラウドファンディングサービス2選！

ここではおすすめの不動産クラウドファンディングサービスについて紹介していきます。

おすすめの不動産クラウドファンディング1.COZUCHI（コヅチ）

COZUCHIは累計投資額700億円以上という業界No,1サービスです。

これまでに100件以上のファンド組成実績があり、運用が終了したファンドも70件超えと実績豊富です。

COZUCHIのファンドの特徴は「想定利回りを上回って償還されることがある」点で、これまでに運用終了した76件のうち、35件は想定利回りを上回って償還されました。

他のサービスではあまりない特徴です。

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おすすめの不動産クラウドファンディング2.利回り不動産

利回り不動産は、高利回り・安全性の向上・独自コインの採用など、総合力の高いサービスです。

これまでに募集されたファンドの平均想定利回りは6.77%と一般的な不動産クラウドファンディングの利回り、4~6％と比べて高く設定されています。

また、インカムゲインのファンドにはマスターリース契約（賃料保証）も結んでおり、減配・元本割れのリスクを抑えています。

ワイズコインという利回り不動産独自のコインサービスも実施していて、投資に使えるのでお得に投資を始めることが可能です。

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まとめ

今回紹介した不動産クラウドファンディングの掲示板(2ch・5ch)での評判について、重要なポイントを3つにまとめました。

• 不動産クラウドファンディングは不動産に少額から投資できる人気サービス
• 高利回りファンドに投資できる
• 複数のサービスを比較検討して選べる

少額から始められる不動産投資に興味を持たれた方は、不動産クラウドファンディングの利用を検討してみてはいかがでしょうか。