「不動産クラウドファンディングに興味がある」
「おすすめの不動産クラウドファンディングは？」
など、不動産クラウドファンディングに関心のある方も増えているのではないでしょうか。
いま、資産運用のひとつとして、不動産クラウドファンディングは注目されています。
一般的に、不動産投資は資金や手間の問題からハードルが高いものですが、不動産クラウドファンディングでは、スマホで簡単に、少額から投資可能です。
さまざまな不動産会社が参入しており、今後も日本国内での普及率は高まることでしょう。
今回は、1万円から始められる不動産クラウドファンディング「ゴコウファンド（五黄ファンド）」についてご紹介します。
ゴコウファンドの特徴や口コミ、おさえておきたい注意点まで徹底解説していますので、ぜひ参考にしてください。
年商535億円規模のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、次回「No.66 系統用蓄電池用地ファンド」が2026年10月5日12時から募集開始となります。
現時点で公開されているファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年18.0％（税引前） |
| 運用期間 | 約10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月5日12:00～2026年10月8日15:00 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集金額 | 518,760,000円 |
No.66は、想定利回り年18.0％（税引前）・運用期間10ヶ月の高利回りファンドです。
募集金額は約5.2億円と大型ですが、先着順での募集となるため、投資を検討している方は募集開始日時やファンド情報を確認しておきましょう。
また、TORCHESでは10月31日まで、初回投資で現金4,000円がもらえる秋の投資応援キャンペーンも実施しています。
キャンペーンの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 秋の投資応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年10月1日〜2026年10月31日 |
| 内容 | 期間中に初めて2万円以上投資すると現金4,000円をプレゼント |
| 発送タイミング | 条件達成後、約1ヶ月以内を目安に付与 |
| 注意点 | 内容は予告なく変更・終了する可能性あり／特典に関する詳細は公式サイトを確認 |
No.66はキャンペーン期間中に募集されるため、TORCHESで初めて投資する方は、現金4,000円がもらえるキャンペーンを活用してお得に投資を始められます。
No.66への投資を検討している方は、募集開始前に会員登録を済ませ、キャンペーンの適用条件を確認しておきましょう。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
※キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
ゴコウファンドは怪しい？評判・口コミを紹介
ゴコウファンドは、大阪や福岡の商業施設に投資している不動産クラウドファンディングです。
1万円から始められ、想定利回りは4%から7%で、長期的に安定した収益が期待できます。
ゴコウファンドドは新しく、一般的にはあまり知られていないため、口コミや評判が気になりますね。
投資家による口コミを探してみましたので、紹介していきましょう。
ゴコウファンドの良い評判・口コミ
まず、ゴコウファンドの良い評判・口コミを紹介します。
SNS上では、ゴコウファンドの「毎月分配金がもらえること」「長期の案件でも順調に運用されていること」が評価されていました。
ゴコウファンドの悪い評判・口コミ
次に、ゴコウファンドの悪い評判・口コミを紹介します。
ゴコウファンドのネガティブな意見としては、「少しずつ分配金と元本が返ってくる点については良かったが、出金のタイミングによっては時間がかかってしまうこと」が挙げられました。
ゴコウファンドの6つの特徴を一挙解説！
ゴコウファンドにはどんな特徴があるのでしょうか。
ここでは6つのポイント
- 概要
- 募集頻度
- 最低投資額と優先劣後比率
- 直近の平均募集額
- 直近の募集達成率
- 平均運用期間
をご紹介します。
ゴコウファンドの概要
ゴコウファンドは、長期運用・安定的な収益を目指す不動産クラウドファンディングです。
主な投資先は商業ビルや空き家であり、大阪や福岡の物件に多く投資しています。
ゴコウファンドは賃料収入が分配金の原資であるため、景気に左右されにくく、株式投資やFXよりもリスクが低い投資先といえるでしょう。
また、1口1万円から投資できるため、ライフプランに合わせて自由に出資可能です。
ゴコウファンドの募集頻度
ゴコウファンドは、毎月複数の案件を募集していますが、2025年3月時点では1つの案件が募集中です。
通常、月初めから月末までの1か月間の募集期間を経て、翌々月の1日から運用が開始します。
期間や利回りは、案件によってさまざまです。
ライフプランや目標リターンに応じて、投資先を選びましょう。
ゴコウファンドの最低投資額と優先劣後比率
ゴコウファンドの最低投資金額は1万円です。
少額から出資可能なため、投資初心者もお試しで始めやすいでしょう。
興味がある方は、少額で運用をスタートさせるのはいかがでしょうか。
また、ゴコウファンドは優先劣後出資の仕組みで配当金の安全性を高めており、五黄不動産が10%から40%程度の劣後出資をおこなっています。
そのため、たとえ賃料収入が下がったとしても、劣後出資の範囲内であれば、投資家は損することなく、分配金が支払われます。
なお、案件により優先劣後出資割合は異なるため、申し込み前に確認しましょう。
ゴコウファンドの直近の平均募集額
ゴコウファンドでは過去の案件が公開されていません。
2025年3月時点で公開されている1案件の募集額は100,000,000円でした。
過去に募集されたファンドも比較的規模の大きい案件が多く、投資しやすいでしょう。
ゴコウファンドの直近の募集達成率
2025年3月時点で、募集中案件の募集達成率は2％程度です。
クリック合戦にならないので、投資しやすいでしょう。
ゴコウファンドの平均運用期間
ゴコウファンドの平均運用期間は、3年〜20年程度です。
1年ごとに解約ができるため、自分のスケジュールで投資できます。
ライフスタイルに応じて、契約期間を選択しましょう。
ゴコウファンドに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
ゴコウファンドは、安定的な利回りを目指しながら商業施設に投資できる、メリットの大きい投資先だといえます。
しかし、どんなに優良な投資先であっても、注意しておくべきことはあります。
ここでは、ゴコウファンドのリスクやデメリット
- 運用期間が長めに設定されている
- 資金の入出金に手数料がかかる
について確認しておきましょう。
ゴコウファンドの注意点・デメリット1.運用期間が長めに設定されている
ゴコウファンドの案件は、運用期間が長めに設定されています。
元本均等返還タイプのファンドの場合、最低契約期間経過後は1年ごとに解約可能になりますが、元本一括返還タイプのファンドの場合は解約できません。
募集ファンドのほとんどが、最低契約期間1年や3年といった運用期間であり、中長期間にわたり運用したい方向けのサービスといえるでしょう。
ゴコウファンドの注意点・デメリット2.資金の入出金に手数料がかかる
ゴコウファンドの口座開設は無料ですが、入金時と分配金の出金時に手数料が発生します。
他社のファンドでも、入金の際に手数料が発生することはよくありますが、運用中の分配金にも手数料がかかるのは珍しいので、注意しておきましょう。
また、ゴコウファンドの分配金の出金口座は楽天銀行で、手数料は下記のとおりです。
- 楽天銀行：52円（税込）
- 楽天銀行以外の銀行：150円（税込/3万円未満）229円（税込/3万円以上）
ゴコウファンドで運用する際には、できるだけ楽天銀行の口座を利用するのがよいでしょう。
ゴコウファンドの筆者評価は高い？おすすめできる？
筆者は不動産クラウドファンディングに2年以上前から投資をしています。
サービス会社は10社以上に投資しています。
他社とも比べた上で、ゴコウファンドはおすすめできるのかお伝えします。
ゴコウファンドは他社にない特徴が多い
結論としてゴコウファンドはおすすめできます。
理由としてゴコウファンドならではの特徴が多いですよね。
商業施設に投資できることや、大阪や福岡など地方都市に投資できることも魅力です。
ポートフォリオにおすすめ
多くの不動産クラウドファンディングは東京の区分マンション投資ですよね。
そのためゴコウファンドを加えることで、東京にも地方にも投資できますし、区分マンションから商業施設まで投資できるわけです。
安定性は上がりますよね。
ポートフォリオとしてもおすすめできると言えるでしょう。
ゴコウファンドの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
ゴコウファンドは、パソコンやスマホで簡単に会員登録をおこなえます。
会員登録は以下の手順です。
- 公式サイトで新規会員登録（氏名・メールアドレス・電話番号入力）
- 確認メールが届く
- メールに記載の仮パスワードでログイン
- 本パスワードを設定
新規会員登録が完了すると、ゴコウファンドで募集しているファンドの詳細を確認できるようになります。
出資したいファンドがあれば、投資家登録に進みましょう。
ゴコウファンドのキャンペーン情報
2025年3月時点で、ゴコウファンドではキャンペーンは実地されていません。
しかし、過去に行われたのオータムキャンペーンでは新規投資家登録でAmazonギフト券1,500円分、キャンペーン期間内に投資額に応じてAmazonギフト券最大48,500円分プレゼントという豪華な内容でした。
しかし定期的に出資キャンペーンなどが行われているため、気になる方は公式サイトをチェックするようにしましょう。
ゴコウファンドの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
ゴコウファンドは、株式会社占部組のグループ会社である株式会社五黄不動産によって運営されています。
株式会社占部組は70年以上にわたり、不動産管理の実績がある企業です。
不動産の施工から取り扱い、物件のリスク管理や運営・企画まで幅広く手掛けています。
株式会社五黄不動産の会社概要
| 社名 | 株式会社五黄不動産 |
|---|---|
| 代表取締役 | 矢野充一 |
| 住所 | 〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル1001号 |
| 電話番号 | 092-292-6195 |
| 資本金 | 2億円 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業 福岡県知事 第4号 不動産特定共同事業 第1号・2号事業者 及び電子取引業務 宅地建物取引業 福岡県知事(2)第18958号 |
| 所属協会 | （公社）福岡県宅地建物取引業協会 |
| 事業内容 | 不動産売買 賃貸・仲介業 土地活用管理・運営・企画・設計 |
まとめ
ゴコウファンドは、1万円から商業施設に投資できる、不動産クラウドファンディングです。
基本的には、長期・安定運用をおこないたい方向けのサービスといえるでしょう。
募集規模の大きい案件が複数募集されていますが、新しいサービスのため、申し込み状況にはかなり空きがあります。
そのため、クリック合戦で落選することもない、穴場のファンドといえるでしょう。
年商535億円規模のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では、次回「No.66 系統用蓄電池用地ファンド」が2026年10月5日12時から募集開始となります。
現時点で公開されているファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年18.0％（税引前） |
| 運用期間 | 約10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月5日12:00～2026年10月8日15:00 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集金額 | 518,760,000円 |
No.66は、想定利回り年18.0％（税引前）・運用期間10ヶ月の高利回りファンドです。
募集金額は約5.2億円と大型ですが、先着順での募集となるため、投資を検討している方は募集開始日時やファンド情報を確認しておきましょう。
また、TORCHESでは10月31日まで、初回投資で現金4,000円がもらえる秋の投資応援キャンペーンも実施しています。
キャンペーンの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 秋の投資応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年10月1日〜2026年10月31日 |
| 内容 | 期間中に初めて2万円以上投資すると現金4,000円をプレゼント |
| 発送タイミング | 条件達成後、約1ヶ月以内を目安に付与 |
| 注意点 | 内容は予告なく変更・終了する可能性あり／特典に関する詳細は公式サイトを確認 |
No.66はキャンペーン期間中に募集されるため、TORCHESで初めて投資する方は、現金4,000円がもらえるキャンペーンを活用してお得に投資を始められます。
No.66への投資を検討している方は、募集開始前に会員登録を済ませ、キャンペーンの適用条件を確認しておきましょう。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
※キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
