何から始める？マンション売却のながれまとめ

マンション売却を考え始めたとき、多くの方が最初につまずくのが、「何から手を付ければいいのか」「どんな順番で進めるのか」という点ではないでしょうか。

相場を先に調べるべきなのか、それとも不動産会社選びが先なのか。
売却にかかる費用や税金で損をしないか、不安を感じる方も少なくありません。

この記事では、マンション売却の流れ整理し、それぞれの段階で役立つ記事をまとめています。

マンション売却を考え始めたときに最初にやること

売却を検討し始めたら、まず行いたいのが、「なぜ売るのか」という理由を整理することです。
マンション売却は、売却の背景によって重視すべきポイントや選ぶ戦略が大きく変わります。

たとえば、転勤で早めに手放す必要がある場合は、賃貸として一時的に運用するのか、売却するのかを比較して考える必要があります。
相続による売却であれば、税金や名義変更などの手続きも避けて通れません。

まずはご自身の状況に近いケースから記事を読み進めることで、マンション売却の進め方や全体の流れを、より具体的にイメージできるようになります。

転勤

離婚

相続

住み替え

売却の基本的な流れ

マンションの売却は、いくつかのステップを踏みながら進めていくのが基本です。
準備から契約、引渡しまでの全体像をあらかじめ把握しておくことで、手続きや判断に迷いにくくなり売却をスムーズに進めやすくなります。

まずは大まかな流れをつかみ、必要な知識を順番に確認していくのがおすすめです。

売却の流れを確認

 媒介契約とは？

一般媒介契約とは？

専任媒介契約とは？

【完全ガイド】マンション売却に必要な書類とは？

売却に関わる「お金」の話

マンション売却では、「売却価格＝手元に残るお金」ではない点に注意が必要です。実際には、売却に伴っていくつかの費用や税金が発生します。主な内訳は以下のとおりです。

• 仲介手数料
  
• 譲渡所得税などの税金
  
• 住宅ローン残債の精算費用
  
• 登記費用・印紙税　など…

なかでも税金は、マンションの所有期間や、特例（3,000万円特別控除など）の適用可否によって、負担額が大きく変わるポイントです。

売却後に「思ったより手取りが少なかった」とならないためにも、あらかじめ費用と税金の全体像を把握しておくことが大切です。

マンション売却に必要な諸費用のすべて

譲渡所得税とは？

住宅ローンが残る場合の対処方法

不動産会社・担当者の選び方

マンション売却の満足度を大きく左右するのが、不動産会社の選び方と担当者の対応力です。
売却活動は数か月にわたることも多く、信頼できる担当者と二人三脚で進められるかどうかが、結果に直結します。

担当者を比較する際は、査定額の高さだけで判断しないことが大切です。
あわせて、不動産会社の規模や得意分野、地域に根ざしたネットワークを持っているかどうかも確認しておくと、売却活動をより安心して進めることができます。

選び方を徹底解説！

担当者を味方につける方法とは？

ここまで読んで、「自分のケースは少し特殊かも」「記事を読んでも判断に迷う部分がある」と感じた方もいるかもしれません。
マンション売却は、状況や背景によって最適な進め方が変わります。

そんなときは、不動産の専門家に直接相談できる「イイタン相談室」を活用してみてください。
第三者の視点からアドバイスを受けることができます。

売却後にやること

マンションの売却は、成約して終わりではありません。売却後には、税金の申告をはじめ、いくつか対応しておきたい手続きや行動があります。事前に把握しておくことで、申告漏れや思わぬトラブルを防ぎやすくなります。

また、売却を進めるなかでお世話になった不動産会社や担当者へ、感謝の気持ちを伝えるタイミングに迷う方も少なくありません。

こうした点も含めて、売却後の対応を整理しておくと安心です。

確定申告のポイントと税金計算の方法

担当者へのお礼は必要？

まとめ：売却を成功に導くポイント

マンション売却は、正しい順序で情報を知り、段階ごとに判断していくことが成功への近道です。
まとめ記事を起点に、気になるテーマから一つずつ確認していくことで、納得感を持って売却を進めることができるはずです。