マンションの住み替えでダブルローンに～マンション売却体験談CASE14

マンションから一戸建てへの住み替えです。

マンション購入後に末っ子が産まれて子どもが3人となり、下の子が小学生になってから家族5人では少し手狭に感じていたんです。

それがですね、マンションの売却を考える前にすごく魅力的な戸建てと巡り会ってしまって……！

マンションナビさんで査定依頼するのと新居の購入申し込みはほぼ同時でした。

「戸建てに住み替えたい」と思ってはいたものの、そこまで本腰を入れて物件を探していたわけではないんです。

本当にたまたま目にしたチラシに掲載されていた新築戸建てが、立地、広さ、間取り、金額が私たち家族の「ベスト」に近くて。これは……！ということで妻と話して、購入を先行させました。

子どもは、一番上が高校生で下2人はまだ小学生なんです。

できれば学校は変えないであげたいし、今より広い物件がいい……と色々考えると、ベストな物件ってなかなか出てこないんですよね。

はい、住宅ローンは残っていました。

そこは私たちも心配していました。ローンが通るかなと。一般的には、今住んでいる家を売るのが先だと思いますので。

ただ、ありがたいことに新居の住宅ローン審査も通していただけましたのでマンション売却に先駆けて新居を購入できました。

そうですね！すでにローンがある状態で新たにローンを組むとなると審査も厳しくなるものでしょうから、無事に通ってホッとしました。

そうですね……二重の負担ですからね。それは購入を先行させる住み替えのデメリットになるでしょう。

おっしゃる通りです。

ですから、できるだけ早期にマンションを売りたいとは思っていました。長引けば長引くほど負担は大きくなりますからね。

ただ、ダブルローンになるとはいえ購入を先行する住み替えにもメリットがあって。1つは、やはり意中の物件を購入しやすいということ。そしてもう1つは、仮住まいする期間がないことです。

住んでいるマンションの売却を先にするとなると、新居を購入するまでに一度、仮住まいへ移らなければなりませんよね。

子どもも多いものですから、マンションから仮住まいに引っ越して、そこからまた新居に引っ越すということは避けたいと思っていました。

また仮住まいに住むとなると、仮住まいの家賃とともに引っ越し代金も余計にかかります。

ダブルローン期間中の負担はあったものの、今回、スムーズにマンションから新居に転居できたことで、余計な費用がかからなかった点は良かったなと思います。

マンションナビさんを利用させていただいた理由は「手軽」というところが最も大きかったです。

今の時代、インターネットで評判やレビューなどの情報収集もできますからね。なんせ新居の申し込みをするかしないかのタイミングだったものですから、スピード感や手軽さは重視していたように記憶しています。

まずは、実績が豊富だったこと。お示しいただいた取引事例も非常に多く、地域の情報に精通されている印象も受けましたのでここなら安心して任せられると思いました。

そうですね！こちらから仮住まいは持ちたくないということをお伝えして、ローンのことなども相談させていただきました。

あとは、税金のことですね。実は今回、新築時にマンションを購入したときの金額よりわずかながらですが高く売れたんですよ。査定時からその見込みがあったものですから「譲渡所得税」のことなども事前に詳しく教えていただきました。

売却期間については、4ヶ月ほど。そこから引き渡しまでの期間を加えると5カ月くらいですかね。

いえ、マンションの売却は新居に転居して空室になってから始めました。購入した戸建てが建築中だったもので、申し込みから家が建って転居できるまでに4ヶ月ほどかかりましたかね。

新居の建築中にマンションが売れてしまうと、それこそ仮住まいへの転居を迫られます。マンションエキスパートさんからも、空室のほうが売りやすいということをいっていただいたので、新居に転居してからマンションの売却活動を開始しました。

ただ新居の融資実行は、物件の引き渡しと同時です。ですから、新居の建築中はダブルローンではなく、新居の引き渡しを受けてマンションを買主に引き渡すまでの5カ月ほどの間がダブルローンだったわけですね。

問い合わせは多かったと聞いています。

大手ポータルサイトに掲載していただいたのですが、閲覧数も多く、実際に内覧いただく方も多くいらっしゃいました。

そうです！内覧対応は基本的にはお任せだったので楽でしたね。

いえ、購入申し込み時に少し価格の交渉をされまして、契約までに1度だけ価格を下げています。

ただ売り出す前に、マンションエキスパートさんから「申し込み時に交渉は入るもの」とお伺いしていたので、少し高めの金額で売り出していたんです。ですから交渉も聞き入れやすく、申し込みいただいてからスムーズに契約となりました。

まぁあとは……売却期間中はダブルローンだったわけですから、少しでも早く売りたいという気持ちもあって交渉に応じたところもありますね。

売却期間中、反響数や内覧数は多かったものの、具体的な話までいったのはこのときは初めてで。買主さんも「価格さえ合意できれば」という感じでしたので、交渉もこちらの許容範囲だったことから応じさせていただいた次第です。

はい、わずかではありますが譲渡所得が出ましたので、今後、所得税と住民税を納税することになります。

それがですね……マンションエキスパートさんにお伺いしたのですが、マイホーム特例は住宅ローン控除と併用できないようなんですよ。

どちらの制度を使ったほうが得かシミュレーションして、新居の住宅ローン控除の適用を受けたほうが控除額が高いということがわかりましたので、譲渡所得の控除は受けないことにしました。