【ブランドマンション6社比較】稀少性・流動性・資産性が「最強」なのは？

大手マンションデベロッパー各社は、「ブランドマンション」を各エリアで展開しています。デベロッパーの“顔”ともいえるブランドマンション。マンションリサーチ株式会社は、2020年、東京23区で売出・成約したマンションを対象に、稀少性・流動性・資産性においてどのマンションブランドが“最強”なのかを独自調査しました。

【調査対象マンション】
・三菱地所レジデンス「ザパークハウス」
・野村不動産「プラウド」
・住友不動産「シティタワー」
・東京建物「ブリリア」
・東急不動産「ブランズ」
・三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」

稀少性の高いブランドマンションは野村不動産「プラウド」

まずは、稀少性の高さからジャッジしていきます。

稀少性は、各ブランドマンションの戸数に対して、売り出された割合で判断。この割合が低いほど売り出されにくく、稀少性が高いといえるでしょう。

23区各エリアで、最も稀少性の高いブランドマンションは以下の通りです。

エリア	マンション名	売出数/戸数
千代田区	ブランズ四番町	1.21%
中央区	プラウド東京八丁堀	0.95%
港区	ザ・パークハウス三田タワー	0.90%
新宿区	ザ・パークハウス西新宿タワー６０	0.21%
文京区	プラウド本郷ヒルトップ	1.14%
台東区	パークホームズ上野	1.28%
墨田区	隅田川パーク・ホームズ	0.80%
江東区	パークホームズ清澄白河	0.63%
品川区	シティタワー品川パークフロント	0.64%
目黒区	パークホームズ学芸大学リベラヴィータ	1.59%
大田区	プラウドシティ大田六郷	0.95%
世田谷区	プラウドタワー二子玉川	0.50%
渋谷区	ザ・パークハウス新宿御苑西	1.08%
中野区	ザ・パークハウス中野弥生町テラス	0.97%
杉並区	プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ	0.69%
豊島区	プラウド駒込	0.41%
北区	ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂　フォーススクエア	0.60%
荒川区	アトラスブランズタワー三河島	0.31%
板橋区	ブリリア成増シーズンテラス	0.45%
練馬区	Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｃｉｔｙ三鷹	0.69%
足立区	プラウドシティ梅島	0.60%
葛飾区	シティタワー金町	0.24%
江戸川区	プラウド西葛西	0.64%

集計結果

稀少性の高さは、23区中8区でトップとなった野村不動産「プラウド」に軍配が。続いて、三菱地所レジデンス「ザパークハウス」が5区、三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」が4区でそれぞれトップとなっています。

ブランドマンションは相対的に立地が良く、設備のグレードが高い、資産価値が維持しやすい……などという理由から、その地で“唯一無二”の存在となっているマンションも多くあります。人気の高さから、なかなか売り出されない、あるいは売り出されてもすぐに売れてしまうブランドマンションも少なくありません。

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流動性の高いブランドマンションは「ザパークハウス」「パークホームズ」

それでは続いて、ブランドマンションの流動性を見ていきましょう。

流動性は、2020年に成約（成約したと推定される）したマンションの売り出しから成約までの平均期間で判断します。期間が短いほど、流動性は高いということになります。

23区各エリアで、最も流動性の高いブランドマンションは以下の通りです。

エリア	マンション名	平均売却期間
千代田区	船堀パーク・ホームズ	44.0日
中央区	Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒ　上野池之端	108.6日
港区	アトラスブランズタワー三河島	63.4日
新宿区	ザ・パークハウス二子玉川ガーデン	56.8日
文京区	ザ・パークハウス上鷺宮	73.8日
台東区	早稲田鶴巻町パーク・ホームズ	45.0日
墨田区	プラウドシティ池袋本町	111.7日
江東区	ザ・パークハウス白金二丁目タワー	59.1日
品川区	ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンス	176.9日
目黒区	ザ・パークハウス北赤羽	52.3日
大田区	プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ	40.0日
世田谷区	シティタワー大泉学園	35.4日
渋谷区	パークホームズ目黒ザレジデンス	76.0日
中野区	北千住公園パーク・ホームズ	42.0日
杉並区	シティタワー九段下	105.6日
豊島区	パークホームズ板橋蓮根二番街	73.5日
北区	大井町パークホームズ	41.0日
荒川区	シティタワー恵比寿	41.1日
板橋区	プラウドシティ大田六郷フォレスト街区棟	107.7日
練馬区	パークホームズ文京白山	40.0日
足立区	ザ・パークハウス錦糸公園	47.5日
葛飾区	ザ・パークハウス青砥	78.2日
江戸川区	ブリリアタワー東京	145.9日

集計結果

流動性の高さで見ると、三菱地所レジデンスの「ザパークハウス」と三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」が3位以下を引き離して1位に。23区中それぞれ7区でトップとなりました。

マンションの売却にかかる期間は、一般的に平均4カ月～半年ほどといわれています。そんな中、40日や50日で成約に至っている結果を見ると、ブランドマンションの需要の高さを感じますね。

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資産性が高いブランドマンションは住友不動産「シティタワー」

最後に、ブランドマンションの資産性を見ていきます。

資産性は、2020年、23区内で売買されたブランドマンションの「対2019年」の平均成約坪単価の上昇率で判断します。

23区各エリアで最も資産価値の上昇率の高かったブランドマンションは、以下の通りです。

エリア	マンション名	前年値上げ率
千代田区	シティタワー九段下	-0.43%
中央区	ブリリア　ザタワー東京八重洲アベニュー	6.65%
港区	シティタワー高輪	13.66%
新宿区	セントラルレジデンス新宿シティタワー	9.28%
文京区	ＢｒｉｌｌａＷＥＬＬＩＴＨ文京千駄木	0.00%
台東区	シティタワー上野池之端	-1.57%
墨田区	ブリリアタワー東京	-1.84%
江東区	シティタワー有明	6.88%
品川区	ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス	3.49%
目黒区	パークホームズ目黒ザレジデンス	-0.21%
大田区	ザ・パークハウス池上	4.21%
世田谷区	ザ・パークハウス三軒茶屋タワー	7.32%
渋谷区	ブランズ渋谷常盤松	1.36%
中野区	プラウド鷺ノ宮パサージュ	4.76%
杉並区	パークホームズ杉並和泉ザレジンデンス	7.05%
豊島区	シティタワー池袋	7.27%
北区	ザ・パークハウス東十条フレシア	6.90%
荒川区	アトラスブランズタワー三河島	-3.14%
板橋区	プラウドシティ加賀学園通り	0.41%
練馬区	プラウドタワー練馬	9.04%
足立区	パークホームズ亀有ガーデンズコート	10.72%
葛飾区	シティタワー金町	7.21%
江戸川区	パークホームズ西葛西ブライトフォート	5.91%

集計結果

資産価値の上昇率は、住友不動産の「シティタワー」が23区中7区でトップで1位という結果になりました。

港区の「シティタワー高輪」は、2020年、対2019年の価格上昇率が「+13.6％」。やはりブランドマンションは、リセールバリューが高い傾向にあることも大きな魅力の一つでしょう。

マンションの価値には「駅近」や「築浅」など色々な要素があるわけですが、「ブランド」もまた一つの付加価値になるということです。

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ブランドマンションは固有の特性を有している

【2020年23区ブランドマンション調査結果】
・稀少性：野村不動産「プラウド」
・流動性：三菱地所レジデンス「ザパークハウス」、三井住友レジデンシャル「パークホームズ」
・資産性：住友不動産「シティタワー」

今回、23区内のブランマンションの稀少性・流動性・資産性を調査したところ、すべての要素を持ち合わせているブランドはなく、各々が固有の特性を有していることがわかりました。

「ブランドマンション」というだけで一つの付加価値にはなりえますが、稀少性・流動性・資産性の傾向を知ったうえで売買時期の検討や物件選びをしてみてください。