【2024年最新】不動産の即時買取とは？お勧めのケースや注意点を解説

マンションを売却する際に「仲介」と「買取」で悩まれる方は少なくありません。仲介とは、不動産会社に売却を依頼し、第三者の買主を探してもらう売却方法。一方、買取は、不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法を指します。

買取は「即時買取」と「買取保証」に大別されます。そこで今回は、両者の違いやおすすめのケース、注意点を解説します。

買取には2つのパターンが存在する

最近では、仲介会社でも即時買取や買取保証など、買取のサービスを謳っている会社も多くなってきました。

特に買取と言った時に、「即時買取」と「買取保証」とは何が違うのかを説明していきます。

即時買取とは｜メリット・デメリット

不動産買取には2つの方法があり、その1つが「即時買取」です。即時買取とは、買取価格の交渉が終了次第、不動産会社に即座に買い取ってもらうことを指します。

不動産の売却代金をすぐに受け取れるため、なんとしても早く売却したい時におすすめの方法です。一方、相場価格よりも低い値段で売却する事になる点には気をつけなければなりません。

買取保証｜メリット・デメリット

即時買取と仲介を合わせたようなサービスが、買取保証です。買取保証は、期間限定で不動産会社の仲介による物件の販売活動をして、期間中に契約まで進めなかった場合に、不動産会社に買い取ってもらうという方法です。

即時買取では、相場価格よりも低くなってしまうというデメリットがありますが、仲介にして買取保証を利用する事で、期間中であれば相場価格に近い値段で売却出来る可能性があります。

即時買取？買取保証？お勧めのケース

不動産業界では、仲介を請け負うだけではなく、不動産会社自らが買主となって即時で不動産を買い取るサービスが見られるようになりました。

買主が現れてくれるまで待つことができずに、すぐにマンションを処分して現金が必要というケースはどのような背景があるのでしょうか？
このサービスを利用する注意点について考えたいと思います。

即時買取ケース①：会社が倒産、転職によるマンションの売却

ある売主は、会社が倒産し転職したことで、大幅な給与ダウンになってしまいました。

すでに購入していたマンションのローン支払いが残っており、はじめに予定していた月々の返済額はとても払いきれなくなったので、やむなくマンションを売却することになりました。

次の住まいに移るための時間を短縮させるため、すぐに買い取ってもらえることを条件として、即時買取サービスを活用することで、マンションをスムーズに売却できたようです。

即時買取ケース②：離婚により重荷になるマンションの売却

また、離婚をきっかけに利用した事例もあります。
結婚をきっかけにマンションを購入する人は多いですが、多くのご夫婦が希望する間取りは3LDKや4LDK。将来家族が増えても暮らせる広い間取りだと思います。

しかし、離婚して一人暮らしをするとなると、これらの間取りは広すぎます。マンションを所有していることで、それぞれが新たな人生を歩むために重荷になってしまうための、即時での買い取りを求めたのでした。

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買取保証ケース①住み替え

買取保証が利用されるケースが多いのは、住み替えです。

今の住まいを売って、新居を購入するという住み替えで、新居を先に購入した場合、住宅ローンの返済が重複してしまうという問題が生じます。このような状況でも、買取保証をつけ、新居の引き渡しまでに確実に売却できる手筈を整えれば、安心して新居の購入を先行できます。

買取保証ケース②できる限り高く売りたいけれど売却期日が決まっている

• 相続
• 離婚
• 資金難

上記のような売却理由で、売りたい期日が決まっている場合も、買取保証に適していると考えられます。即時買取にはない買取保証のメリットは、相場に近い価格での売却も目指せること。売らなければならない期日まで2〜3ヶ月あるのであれば、買取保証を検討してみましょう。

即時買取の注意点

このように、即時での買い取りサービスが広がる背景として、生活者のスタイルやニーズの多様化が一因として考えられます。

マンションを売却したい売主にしてみれば、様々な理由で自分のライフプランに適さなくなったマンションを持っていることで、生活に負担をかけたくはないのです。

そして不動産会社が間に入るわけではなく買い取るため、仲介手数料はかからないという利点があります。だから一刻も早くマンションを処分・売却したいと思うときに、即時買取のサービスを利用すると考えられます。

即時買取の注意点①：売主にとって不利益になることもある

本来は長い期間をかけ、腰を据えてでも買い手を探したほうが、高く売却できる可能性が高いです。即時買取は、売主にとってはどうしても通常より安く買い叩かれてしまうので、早く買い取って欲しい事情がなければ、無理に買取を依頼する必要はありません。

即時買取の注意点②：不動産会社のメリットを理解する

即時買取は売主だけでなく、不動産会社にもメリットが大きいもの事実。マンションの売却を依頼されたけれど、買主が現れずに売却できるのをひたすら待つことも少なくありません。

その場合、売却できなければ不良在庫になってしまい、マンションの価値が下がってしまうというリスクがあります。

そこで、適正な値段をつけて転売できる可能性がある物件なら、マンション所有者から即時で安く仕入れることで、より多くの利益を生み出すことが可能があります。

即時買取の注意点③：適正な価格を把握して、慎重にお願いする

近年は地価が上昇傾向にあり、不動産会社が売却する土地を仕入れることが大変なので「今すぐに処分したい資産はありませんか」と“高価買い取り”をうたい文句に盛んに営業を行う営業担当者が増えてきたと言われています。

しかし、売主側から見れば、その買い取り金額が適正かどうかを検証する時間的余裕がなく、後になってずいぶん安い値段で売ってしまったと後悔することもあります。

不動産は一生のうちで何度も売ったり買ったりするものではなく、その判断一つで人生を大きく左右してしまうほどの大事な資産といえます。したがって、どのようなサービスなのかを十分に見極めてから慎重に利用されることをおすすめします。

信頼できる不動産会社に依頼することが重要

これまで説明してきたように、買取を選ぶということは、マンションを早く処分したい・売却したい売主にとっては、「早く現金化できる」、「仲介手数料がかからない」というメリットがありますが、一方で「足元を見られ、安く買いたたかれる」というデメリットがあります。

不動産会社は近年、マンションなどの不動産の仕入れ価格が高騰してますので、一般の消費者から沢山のマンションなどの物件を安く買い取りたいと考えています。そんな時には高値で即金買取をうたって、実際は安く買いたたくなどの傾向もみられます。

そのため、何より、「買取をお願いする不動産会社が信頼できるかどうかを見極める」ことが重要です。

そんな時にも利用したいのが不動産売却一括査定サイトです。不動産売却一括査定サイトを利用する際には、マンションを売却する理由を記載する欄があります。

マンションを売却する理由を「離婚」や「金銭的に余裕がない」といった項目を選ぶと買取保証や即金買取をうたった不動産会社に複数まとめて査定の見積もりが無料でできますので、ぜひ活用してみて下さい。

不動産の即時買取に関してのよくある質問

不動産の即時買取って何？

買取価格の交渉が終了次第、不動産会社に即座に買い取ってもらうことを指します。

「即時買取」と「買取保証」の違いは？

買取保証は、期間限定で不動産会社の仲介による物件の販売活動をして、期間中に契約まで進めなかった場合に、不動産会社に買い取ってもらうという方法。買取前に、仲介によって売却できる可能性がある点が即時買取との違いです。

即時買取はどんなケースに向いている？

リストラや病気、離婚などにより、即日、不動産を売りたいというケースに適しています。

即時買取のデメリットは？

買取価格は、相場価格より安くなります。買取価格は不動産会社によって異なるため、複数者に査定依頼することが大切です。

マンション売却時の即時買取まとめ

マンションを売却する際に、買取と仲介と悩まれた方も多いのではないでしょうか。買取にも買取保証と即時買取の２パターンが選べます。

多くの人がマンションを売却する際に、即時買取と聞くと何か怪しいのではないかと感じてしまうようですが、「資金の余裕がない」場合は、「すぐに現金化」できるといったメリットや、「仲介手数料がかからない」といったメリットがあります。

一方で安く買いたたかれるデメリットもあるので、即時買取を選ぶ際は、メリットとデメリットをしっかりと把握し、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。

信頼できる不動産会社を見つけるためにもまずは不動産一括査定サイトを利用することをお勧めします。

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