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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズマンショングレース天神
- 住所：
- 福岡県福岡市中央区天神４丁目７－６
- 最終更新日：
- 2024/05/02
上昇率
0.4%
推定売却価格相場
2,860万円〜3,060万円
（38.10万円/㎡〜40.80万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,950万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.3万円〜 15.3万円
（1,800円/㎡〜2,000円/㎡）
5.80 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンショングレース天神
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンショングレース天神 （LIONSーMANSIONーGRACE天神） |
| 住所 |
福岡県福岡市中央区天神４丁目７－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 福岡市空港線「天神駅」徒歩4分 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）駅」徒歩5分 バス停名:「県庁通り」 バス停徒歩2分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1981年9月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンショングレース天神の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンショングレース天神
- 3年前と比較して+15万円（0.4%）
- 1年前と比較して-15万円（-0.6%）
- 福岡市中央区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+548万円（17.9%）
- 1年前と比較して+188万円（5.6%）
ライオンズマンショングレース天神は3年前と比較して
+15万円（0.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月14日】
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月
3ヶ月
成約時期／
2023年2月 -
【投稿日：2024年01月10日】
エンクレスト天神SIDE
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【福岡県福岡市中央区】
エンクレスト天神SIDE
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年01月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。
■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,700万円 1,500万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年5月5ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2023年01月11日】
朝日プラザ西公園
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【福岡県福岡市中央区】
朝日プラザ西公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年01月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相見積もりをとること。誠実な対応。対応が早い会社に査定してもらった方がいい。
■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定回
売却開始時期／
2021年6月7ヶ月
成約時期／
2021年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンショングレース天神の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンショングレース天神販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,880万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：990万円（㎡単価31万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,870万円（㎡単価31万円）
上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,580万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価43万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価29万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年1~3月
販売価格：930万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2017年7~9月
販売価格：890万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2015年1~3月
販売価格：510万円（㎡単価19万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2015年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2014年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,900万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,490万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンショングレース天神と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンショングレース天神
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／74件）
「ライオンズマンショングレース天神」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンショングレース天神」の
最多成約期間は
~
90日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（26.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で125件（12.2%)、
二番目に多かったのは1月で119件（11.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンショングレース天神の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,236万円 |
3,070万円 166万円⬆ |
2,667万円 569万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ |
48万円 2万円/㎡⬆ |
44万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
188件 |
205件 -17件⬇ |
162件 26件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
32年 -1年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が3,236万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は188件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は166万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
天神のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,539万円 | 1,628万円 4911万円⬆ |
1,882万円 4657万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
90万円/㎡ | 43万円 47万円/㎡⬆ |
41万円 48万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 | 6件 5件⬆ |
2件 9件⬆ |
| 平均 築年数 |
21年 | 37年 -16年⬇ |
36年 -15年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が6,539万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は4911万円上昇。
『平均㎡単価』は47万円上昇しました。
福岡市中央区と天神のマンション流通量
-
福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
天神では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
福岡市中央区と天神の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 830万円 | 8,375物件／53.3％ |
| 1LDK | 1,780万円 | 2,086物件／13.3％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 2,297物件／14.6％ |
| 3LDK | 3,298万円 | 2,326物件／14.8％ |
| 4LDK | 4,280万円 | 633物件／4％ |
『ライオンズマンショングレース天神』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,375物件で、 供給数（売出物件数）の53.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円／㎡ （301万円／坪） |
454物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
1,178物件／6.8％ |
| 11〜15年 | 55万円／㎡ （180万円／坪） |
1,269物件／7.3％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
2,516物件／14.5％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
1,943物件／11.2％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
1,782物件／10.3％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
2,677物件／15.4％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
1,938物件／11.2％ |
| 41〜45年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
2,132物件／12.3％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
1,250物件／7.2％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （94万円／坪） |
230物件／1.3％ |
『ライオンズマンショングレース天神』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,677物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンショングレース天神
試算条件 75㎡・5階
推定売却価格：2,813万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライオンズマンショングレース天神
よくある質問
売却価格相場2,860万円〜3,060万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンショングレース天神と福岡市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.2万円（-21.9％）です。
ライオンズマンショングレース天神（75㎡・5階）の売却をした場合は2,813万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンショングレース天神の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」駅徒歩13分バス：西鉄バス 那の川［九電工前］ 徒歩3分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
サヴォイテンジンスクワイヤー
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／13階
【福岡県福岡市中央区】
サヴォイテンジンスクワイヤー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。