グランドメゾン南山ヴァンクール

住所：
愛知県名古屋市昭和区南山町１３－３
最終更新日：
2024/05/07

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

11,100万円〜11,500万円

（111.00万円/㎡〜115.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

22.8万円〜 26.8万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

2.63 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン南山ヴァンクール
物件概要

マンション名 グランドメゾン南山ヴァンクール
（GRANDEMAISON南山ヴァンクール）
住所 愛知県名古屋市昭和区南山町１３－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市鶴舞線「いりなか駅」徒歩7分
管理会社 積和管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年7月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 8戸
旧分譲主 積水ハウス
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン南山ヴァンクールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドメゾン南山ヴァンクール
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 名古屋市昭和区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+300万円（8.5%）
  • 1年前と比較して+40万円（1.1%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    メゾンドイマージュ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市昭和区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市昭和区】

    メゾンドイマージュ

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

    ■売却依頼会社／オメガ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 600万円 300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2023年07月16日】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／エルズホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／賃貸で貸していただけ
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,400万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン南山ヴァンクールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン南山ヴァンクール販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格：1億8,000万円（㎡単価112万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／160㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1億8,000万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／175㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億2,900万円（㎡単価83万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億3,500万円（㎡単価87万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億2,900万円（㎡単価83万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／155㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／155㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／155㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＳＬＤＫ ／155㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／155㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／155㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／155㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／155㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン南山ヴァンクールと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドメゾン南山ヴァンクール
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／27件）

「グランドメゾン南山ヴァンクール」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン南山ヴァンクール」の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （31％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で33件（15.6%)、
二番目に多かったのは1月で25件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン南山ヴァンクールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,300万円 3,183万円
117万円⬆ 		3,080万円
220万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆ 		39万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 49件 41件
8件⬆ 		36件
13件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇ 		30年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が3,300万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は117万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

南山町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,713万円 3,790万円
-78万円⬇		 2,278万円
1435万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 41万円
-3万円/㎡⬇		 23万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 1件
-件-
平均
築年数		 43年 45年
-2年⬇		 47年
-4年⬇

2024/05には、平均売買価格が3,713万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

名古屋市昭和区と南山町のマンション流通量

  • 名古屋市昭和区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 南山町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市昭和区と南山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 447物件／9.5％
1LDK 1,430万円 117物件／2.5％
2LDK 2,200万円 615物件／13.1％
3LDK 3,000万円 2,530物件／54％
4LDK 3,280万円 973物件／20.8％

『グランドメゾン南山ヴァンクール』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,530物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 91物件／1.8％
6〜10年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 576物件／11.2％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 431物件／8.4％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 396物件／7.7％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 506物件／9.9％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 604物件／11.8％
31〜35年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 311物件／6.1％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 867物件／16.9％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 549物件／10.7％
46〜50年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 598物件／11.7％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 192物件／3.7％

『グランドメゾン南山ヴァンクール』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は867物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランドメゾン南山ヴァンクール
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：10,737万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドメゾン南山ヴァンクール
よくある質問

売却価格相場11,100万円〜11,500万円、 賃貸賃料相場22.8万円〜26.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン南山ヴァンクールの最多成約期間は 〜 30日 （100％）です。

グランドメゾン南山ヴァンクールと名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+71.1万円（+65.8％）です。

グランドメゾン南山ヴァンクール（100㎡・2階）の売却をした場合は10,737万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン南山ヴァンクールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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