豊島区 池袋駅 再開発データ情報
池袋駅周辺では、西口・東口の再開発に加え、駅構内・バスターミナル整備も進行中。 旧豊島区役所跡地の再開発や文化拠点の整備により、にぎわいと居心地の両立を目指した都市空間が形成されています。「国際アート・カルチャー都市」構想のもと、文化・商業・交通が融合した新しい池袋が生まれつつあります。
池袋駅 再開発概要
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旧区役所跡地など西口エリア再開発
概要: ・旧豊島区役所跡地に地上39階建ての高層複合ビルを建設中(住宅・オフィス・商業等) ・東京芸術劇場や池袋西口公園と連動し「劇場前文化ゾーン」を形成 ・周辺道路整備やにぎわい空間の創出を通じて、西口の都市景観を一新 特徴: 芸術・文化を核とした都市再生プロジェクトの先進事例 -
東口エリア再編(西武百貨店周辺・南池袋公園など)
概要: ・西武池袋本店の再編・建替報道を受け、東口一帯で再整備構想が進行 ・南池袋公園やグリーン大通り整備により回遊性と憩いの空間を強化 ・サンシャイン60通り方面との歩行者ネットワークを強化中 特徴: 商業・観光・居住が共存する「緑とにぎわいのある玄関口」 -
駅構内・交通機能の再構築(池袋駅全体)
概要: ・東西通路のバリアフリー化、駅構内サインの更新、動線の再整備 ・としまバスターミナルの整備と都市間バス乗り場の再編成 ・地下通路や駅ナカの機能強化で利便性と快適性を両立 特徴: 国内外の観光客・通勤者に対応する「スマート駅」化が進行中
池袋駅の再開発スケジュール
| 時期 | 旧区役所跡地など西口エリア再開発 | 東口エリア再編(西武百貨店周辺・南池袋公園など) | 駅構内・交通機能の再構築(池袋駅全体) |
|---|---|---|---|
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2016年 |
豊島区が「国際アート・カルチャー都市構想」策定 | 南池袋公園がリニューアルオープン | 東西通路バリアフリー化が計画に盛り込まれる |
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2018年 |
旧区役所跡地の再開発計画が本格化 | グリーン大通り整備や歩行者空間拡大が進行 | 案内サイン改修・動線整理が一部着手 |
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2020年 |
高層複合ビル建設に向けて解体・準備工事実施 | 西武百貨店の再編報道が浮上 | バスターミナル再配置構想が区と民間で協議開始 |
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2023年 |
複合ビル建設進行中、広場・公開空地整備が進む | サンシャイン方面との動線整備が本格化 | 地下通路・構内案内の更新が実施中 |
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2025年 以降 |
高層ビル完成予定、「劇場前文化ゾーン」整備完了 | 商業施設再編・公園連携で東口のにぎわい創出へ | としまバスターミナル完成、スマート駅化へ移行 |
※2026年9月現在
3年前からみた今の状況は?
池袋の平均売買価格は3年前と比較して33.3%程度上昇(+31.9万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% (+16.5万円/㎡) |
+33.3% (+31.9万円/㎡) |
+54.8% (+45.2万円/㎡) |
+69.1% (+52.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
池袋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
池袋駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
池袋駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,740万円〜 9,140万円
(124.9万円/m²〜130.6万円/m²)
賃貸賃料相場
29万円〜 33万円
(4,186円/m²〜4,758円/m²)
4.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1992年】の場合
池袋駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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2025年の完成を予定しております。
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