港区 品川駅 再開発データ情報

品川駅周辺では、山手線新駅・高輪ゲートウェイ駅の開業を契機に、国際ビジネス交流拠点「グローバルゲートウェイ品川」として約13haに及ぶ大規模再開発が進行中です。 駅周辺では交通機能の強化と先進的な都市機能を融合し、日本の玄関口にふさわしい国際都市空間が形成されています。

品川駅 再開発概要

  • グローバルゲートウェイ品川（JR東日本）

    面積： 約13ヘクタール（旧品川車両基地跡地）
    概要：
    ・高輪ゲートウェイ駅〜品川駅を中心とした複数街区の都市再開発
    ・オフィス、商業、MICE施設、ホテル、住宅、文化・教育機能を含む
    ・スマートシティ、エネルギー効率、国際性を重視した都市機能を導入
    特徴： 駅と一体で整備され、東京を代表する国際ビジネス・交流拠点を形成

  • 品川駅の交通・インフラ機能強化

    概要：
    ・品川駅〜高輪ゲートウェイ駅をつなぐ立体歩行者ネットワーク整備
    ・新幹線・羽田アクセス・リニア中央新幹線を視野に入れた結節機能の再設計
    ・自動運転バス、スマート案内サイン、多言語対応などインバウンドを意識した整備
    効果： 都市間・国際間移動の利便性を飛躍的に向上させるプロジェクト

  • 歴史・文化資源の活用と景観整備

    概要：
    ・品川宿・旧東海道の街道文化や、高輪大木戸跡など歴史的資産との連携
    ・文化施設・ランドスケープ・緑地を通じて、歴史と先端が調和する都市景観を形成
    ・歴史的エリアを訪れる観光客向けの情報発信・動線整備も進行中

品川駅の平均売買価格推移

品川駅の再開発スケジュール

時期 グローバルゲートウェイ品川（JR東日本） 品川駅の交通・インフラ機能強化 歴史・文化資源の活用と景観整備
2014年
 再開発構想スタート（JR東日本） 駅間連携・歩行者導線の再整備構想開始 ー
2018年
 都市計画決定、街区構成・用途明確化 駅改良・交通導線計画具体化 品川宿・東海道文化との連携を打ち出す
2020年
 高輪ゲートウェイ駅暫定開業 暫定歩道・駅構内導線整備 ー
2021年
 複数街区の建設工事開始。MICE・住宅・商業ゾーン順次着工 自動運転・スマート案内板導入開始
2023年
 一部街区竣工、公開空地・低層部施設の整備進行 羽田・リニア接続に向けた情報整備加速 歴史文化ゾーンへの観光導線強化が始まる
2025年
以降 		主要街区順次開業。高輪〜品川エリアが一体活用へ 駅周辺のスマートインフラ整備完了見込み 景観・文化発信施設が本格オープン予定
2028年
頃 		全街区整備完了予定。「グローバルゲートウェイ品川」街開き 都市間交通と地域回遊性の融合が完了 観光・文化・歴史ゾーンの完成・定着

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は3年前と比較して47.2%程度上昇（+62.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は6年前と比較して86.9%程度上昇（+90.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は9年前と比較して104.1%程度上昇（+99.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.5%
（+24.8万円/㎡）		 +47.2%
（+62.6万円/㎡）		 +86.9%
（+90.9万円/㎡）		 +104.1%
（+99.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

品川の再開発とは？
注目エリア・マンション市場への影響を徹底解説!

品川駅では超高層マンションである「リビオタワー品川」の分譲が開始されるなど再開発が進んでいます。品川駅周辺が再開発でどのように変貌するのか、気になる人も多いのではないでしょうか。再開発により町並みが整備され、よりいっそう人気が高くなると推測されています。品川駅周辺は現在でもマンション価格が高い地域として知られていますが、よりいっそう価値が上がるかもしれません。本記事では品川再開発の概要や注目エリア・マンション、今後のマンション市場の影響まで解説します。どのような町になるのか気になる人、品川駅周辺でマンションを購入したいと考えている人は記事の内容を参考に、品川が再開発でどのような町になるのか確認してみてください。

品川駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

品川駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

13,480万円〜 13,880万円

（192.6万円/m²〜198.3万円/m²）

賃貸賃料相場

33万円〜 37万円

（4,715円/m²〜5,286円/m²）

3.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

品川駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社ヴィクタス

    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社TERASS（港区・中央区・江東区）

    株式会社TERASS（港区・中央区・江東区）

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント！】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • ライフクエスト株式会社

    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

    売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか？【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ１件１件に対する思いは他社とは比較になりません。東京２３区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。

  • 明和地所の仲介　渋谷店

    明和地所の仲介　渋谷店

    住所：東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階

    明和地所の仲介　渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。

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販売中物件

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品川駅のマンションFAQ

2028年の完成を予定しております。

売買価格相場13,480万円〜13,880万円、賃貸賃料相場33万円〜37万円です。

品川駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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