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港区 品川駅 再開発データ情報
品川駅周辺では、山手線新駅・高輪ゲートウェイ駅の開業を契機に、国際ビジネス交流拠点「グローバルゲートウェイ品川」として約13haに及ぶ大規模再開発が進行中です。 駅周辺では交通機能の強化と先進的な都市機能を融合し、日本の玄関口にふさわしい国際都市空間が形成されています。
品川駅 再開発概要
-
グローバルゲートウェイ品川（JR東日本）
面積： 約13ヘクタール（旧品川車両基地跡地） 概要： ・高輪ゲートウェイ駅〜品川駅を中心とした複数街区の都市再開発 ・オフィス、商業、MICE施設、ホテル、住宅、文化・教育機能を含む ・スマートシティ、エネルギー効率、国際性を重視した都市機能を導入 特徴： 駅と一体で整備され、東京を代表する国際ビジネス・交流拠点を形成 -
品川駅の交通・インフラ機能強化
概要： ・品川駅〜高輪ゲートウェイ駅をつなぐ立体歩行者ネットワーク整備 ・新幹線・羽田アクセス・リニア中央新幹線を視野に入れた結節機能の再設計 ・自動運転バス、スマート案内サイン、多言語対応などインバウンドを意識した整備 効果： 都市間・国際間移動の利便性を飛躍的に向上させるプロジェクト -
歴史・文化資源の活用と景観整備
概要： ・品川宿・旧東海道の街道文化や、高輪大木戸跡など歴史的資産との連携 ・文化施設・ランドスケープ・緑地を通じて、歴史と先端が調和する都市景観を形成 ・歴史的エリアを訪れる観光客向けの情報発信・動線整備も進行中
品川駅の再開発スケジュール
| 時期 | グローバルゲートウェイ品川（JR東日本） | 品川駅の交通・インフラ機能強化 | 歴史・文化資源の活用と景観整備 |
|---|---|---|---|
|
2014年 |
再開発構想スタート（JR東日本） | 駅間連携・歩行者導線の再整備構想開始 | ー |
|
2018年 |
都市計画決定、街区構成・用途明確化 | 駅改良・交通導線計画具体化 | 品川宿・東海道文化との連携を打ち出す |
|
2020年 |
高輪ゲートウェイ駅暫定開業 | 暫定歩道・駅構内導線整備 | ー |
|
2021年 |
複数街区の建設工事開始。MICE・住宅・商業ゾーン順次着工 | 自動運転・スマート案内板導入開始 | ー |
|
2023年 |
一部街区竣工、公開空地・低層部施設の整備進行 | 羽田・リニア接続に向けた情報整備加速 | 歴史文化ゾーンへの観光導線強化が始まる |
|
2025年 以降 |
主要街区順次開業。高輪〜品川エリアが一体活用へ | 駅周辺のスマートインフラ整備完了見込み | 景観・文化発信施設が本格オープン予定 |
|
2028年 頃 |
全街区整備完了予定。「グローバルゲートウェイ品川」街開き | 都市間交通と地域回遊性の融合が完了 | 観光・文化・歴史ゾーンの完成・定着 |
※2026年9月現在
3年前からみた今の状況は？
品川の平均売買価格は3年前と比較して48.7%程度上昇（+64.1万円/㎡）、
前月比 0.8％（+1.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.4% （+26.2万円/㎡） |
+48.7% （+64.1万円/㎡） |
+87% （+91.1万円/㎡） |
+104.6% （+100.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
品川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
品川の再開発とは？
注目エリア・マンション市場への影響を徹底解説!
品川駅では超高層マンションである「リビオタワー品川」の分譲が開始されるなど再開発が進んでいます。品川駅周辺が再開発でどのように変貌するのか、気になる人も多いのではないでしょうか。再開発により町並みが整備され、よりいっそう人気が高くなると推測されています。品川駅周辺は現在でもマンション価格が高い地域として知られていますが、よりいっそう価値が上がるかもしれません。本記事では品川再開発の概要や注目エリア・マンション、今後のマンション市場の影響まで解説します。どのような町になるのか気になる人、品川駅周辺でマンションを購入したいと考えている人は記事の内容を参考に、品川が再開発でどのような町になるのか確認してみてください。
品川駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
品川駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,500万円〜 13,900万円
（192.9万円/m²〜198.6万円/m²）
賃貸賃料相場
33万円〜 37万円
（4,686円/m²〜5,258円/m²）
3.05%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合
品川駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号
━━◇ ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ～お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です～
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住所：東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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