葛飾区 新小岩駅 再開発データ情報

新小岩駅周辺では、南口・北口それぞれで駅前広場の整備や大型タワーマンションの建設が進行中です。自由通路の整備で南北の回遊性を高めつつ、災害に強いまちづくりとにぎわい創出を両立。生活利便性と防災性を備えた「住み続けたい駅前拠点」として注目されています。

新小岩駅 再開発概要

  • 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業

    概要：
    ・南口駅前に地上29階建てタワーマンション（約300戸）を中核とした複合ビルを建設
    ・低層部に商業・子育て支援施設・公益施設を併設
    ・交通広場や歩行者空間を整備し、防災性と快適性を向上
    特徴： 商住一体型で「にぎわい拠点」と「防災拠点」を両立した南口の顔づくり

  • 北口エリアの再整備・建替

    概要：
    駅北口側でも老朽建物の建替え・耐震化が進行中
    中高層マンションの新築や商店街のファサード改修などを推進
    自由通路の整備と連携し、南北一体の歩行ネットワークを形成
    特徴： 下町らしさを残しつつ、居住性と防災性を高めるエリア再編

  • 駅周辺の交通広場・自由通路整備

    概要：
    ・南北自由通路の整備により回遊性を向上
    ・駅前交通広場を拡張し、バス・タクシー・自転車などの交通機能を再編
    ・防災対応型の広場として避難空間の確保やバリアフリー化も実施
    特徴： 日常の利便性と災害時の安全性を両立する“人にやさしい駅前空間”

新小岩駅の平均売買価格推移

新小岩駅の再開発スケジュール

時期 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業 北口エリアの再整備・建替 駅周辺の交通広場・自由通路整備
2015年
 南口再開発構想が具体化 ー ー
2018年
 都市計画決定・準備組合設立 北口商店街で老朽建物の建替計画が浮上 自由通路構想の調査開始
2020年
 既存建物解体、インフラ整備工事着手 マンション計画や耐震化工事が進行 南北自由通路の設計協議が本格化
2023年
 タワーマンション建設が進行 商店街のファサード改修や公共空間整備が一部進行 自由通路工事が着手、交通広場整備も段階的に進行
2025年
 タワーマンション竣工予定、商業・公益施設が開業 北口エリアで新築マンション供用開始 南北自由通路・交通広場の全体供用開始、バリアフリー化完成

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は3年前と比較して25.6%程度上昇（+16.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は6年前と比較して48.1%程度上昇（+25.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は9年前と比較して61.3%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.4%
（+7.5万円/㎡）		 +25.6%
（+16.2万円/㎡）		 +48.1%
（+25.8万円/㎡）		 +61.3%
（+30.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

新小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

新小岩駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,370万円〜 5,770万円

（76.8万円/m²〜82.5万円/m²）

賃貸賃料相場

25万円〜 29万円

（3,543円/m²〜4,115円/m²）

5.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

新小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • ハウスドゥ 足立綾瀬　物件時代株式会社

    ハウスドゥ 足立綾瀬　物件時代株式会社

    住所：東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬　1F

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  • 株式会社トリプルツー

    株式会社トリプルツー

    住所：東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX　6F

    収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい！ 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • ハウスドゥ！ 亀有環七通り店

    ハウスドゥ！ 亀有環七通り店

    住所：東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階

    葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

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新小岩駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場5,370万円〜5,770万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円です。

新小岩駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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