葛飾区 新小岩駅 再開発データ情報

新小岩駅周辺では、南口・北口それぞれで駅前広場の整備や大型タワーマンションの建設が進行中です。自由通路の整備で南北の回遊性を高めつつ、災害に強いまちづくりとにぎわい創出を両立。生活利便性と防災性を備えた「住み続けたい駅前拠点」として注目されています。

新小岩駅 再開発概要

  • 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業

    概要：
    ・南口駅前に地上29階建てタワーマンション（約300戸）を中核とした複合ビルを建設
    ・低層部に商業・子育て支援施設・公益施設を併設
    ・交通広場や歩行者空間を整備し、防災性と快適性を向上
    特徴： 商住一体型で「にぎわい拠点」と「防災拠点」を両立した南口の顔づくり

  • 北口エリアの再整備・建替

    概要：
    駅北口側でも老朽建物の建替え・耐震化が進行中
    中高層マンションの新築や商店街のファサード改修などを推進
    自由通路の整備と連携し、南北一体の歩行ネットワークを形成
    特徴： 下町らしさを残しつつ、居住性と防災性を高めるエリア再編

  • 駅周辺の交通広場・自由通路整備

    概要：
    ・南北自由通路の整備により回遊性を向上
    ・駅前交通広場を拡張し、バス・タクシー・自転車などの交通機能を再編
    ・防災対応型の広場として避難空間の確保やバリアフリー化も実施
    特徴： 日常の利便性と災害時の安全性を両立する“人にやさしい駅前空間”

新小岩駅の平均売買価格推移

新小岩駅の再開発スケジュール

時期 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業 北口エリアの再整備・建替 駅周辺の交通広場・自由通路整備
2015年
 南口再開発構想が具体化 ー ー
2018年
 都市計画決定・準備組合設立 北口商店街で老朽建物の建替計画が浮上 自由通路構想の調査開始
2020年
 既存建物解体、インフラ整備工事着手 マンション計画や耐震化工事が進行 南北自由通路の設計協議が本格化
2023年
 タワーマンション建設が進行 商店街のファサード改修や公共空間整備が一部進行 自由通路工事が着手、交通広場整備も段階的に進行
2025年
 タワーマンション竣工予定、商業・公益施設が開業 北口エリアで新築マンション供用開始 南北自由通路・交通広場の全体供用開始、バリアフリー化完成

※2026年9月現在

3年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇（+16.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は6年前と比較して47.3%程度上昇（+25.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は9年前と比較して61.1%程度上昇（+30.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11%
（+7.8万円/㎡）		 +26.5%
（+16.6万円/㎡）		 +47.3%
（+25.4万円/㎡）		 +61.1%
（+30.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

新小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

新小岩駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,340万円〜 5,740万円

（76.3万円/m²〜82万円/m²）

賃貸賃料相場

25万円〜 29万円

（3,529円/m²〜4,100円/m²）

5.79%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

新小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • ハウスドゥ 足立綾瀬　物件時代株式会社

    ハウスドゥ 足立綾瀬　物件時代株式会社

    住所：東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬　1F

    不動産の売却をお考えなら、地域密着の【ハウスドゥ足立綾瀬】へ！ ◆ とにかく 「1円でも高く」売りたい方 ◆ 事情があって 「早く」売りたい方 ◆ 「住みながら売却したい（リースバック）」方 ◆ 売却するかどうかでお悩みの方 業界経験豊富なベテランスタッフ、女性スタッフ、ファイナンシャルプランナー在籍☆ 売却・リースバック・賃貸管理など、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 豊富な顧客数を活かし、スピード売却にも自信あり。 地元の情報に精通したスタッフが安心・納得のサポートで大切な資産の売却を全力でお手伝いします。 まずはお気軽に、無料査定をご依頼ください。

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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販売中物件

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新小岩駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場5,340万円〜5,740万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円です。

新小岩駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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ありませんので、ご安心ください。