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港区 高輪ゲートウェイ駅 再開発データ情報
高輪ゲートウェイ駅周辺では、品川駅と一体化した約13ヘクタールの巨大再開発「グローバルゲートウェイ品川」が進行中です。国際ビジネス・交流・交通の結節点として、オフィス・住宅・商業・文化施設が整備され、東京の新たな玄関口として注目を集めています。
高輪ゲートウェイ駅 再開発概要
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グローバルゲートウェイ品川（JR東日本）
面積： 約13ヘクタール 概要： JR品川車両基地跡地にて複数街区にわたる都市開発を実施 高輪ゲートウェイ駅直結の大規模複合開発として、オフィス・商業・住宅・ホテル・カンファレンス・文化施設などを整備 街区ごとに「MICE・イノベーション創出」「生活・国際交流拠点」として明確な機能を持たせている 特徴： 国際水準の都市機能とスマートシティ技術を融合 2025年春以降、順次街区ごとに開業予定 高輪ゲートウェイ駅は「駅自体がまちの核」という設計思想でデザイン -
歴史・文化と融合する都市景観
概要： 品川神社・旧東海道・高輪大木戸跡など、歴史的文脈を意識したランドスケープ設計 文化施設や緑地を通じて、「和」と「先端技術」が共存する都市空間を目指す -
歩行者ネットワークと交通機能の高度化
概要： 駅と街をつなぐ立体的歩行者ネットワーク 空港・新幹線との乗換動線を最適化 自動運転バス・スマートモビリティ導入予定
高輪ゲートウェイ駅の再開発スケジュール
| 時期 | グローバルゲートウェイ品川（JR東日本） | 歴史・文化と融合する都市景観 | 歩行者ネットワークと交通機能の高度化 |
|---|---|---|---|
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2014年 |
JR品川車両基地機能の移転、再開発構想の策定開始 | ー | ー |
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2018年 |
都市計画決定、街区構想（オフィス・住宅・ホテル・商業等）策定 | 品川神社や高輪大木戸周辺の活用方針を検討 | 駅・街区をつなぐ基盤整備構想スタート |
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2020年 3月 |
高輪ゲートウェイ駅 暫定開業。駅を街の“核”とする方針が可視化 | ー | 一部動線の暫定整備（駅〜仮歩道） |
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2021年 〜 |
複数街区（A〜D）の建設開始。イノベーション・MICE拠点など順次進行 | 文化施設エリアや緑地の設計に着手 | 自動運転バス導入構想、スマートモビリティ検討開始 |
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2022年 〜 |
オフィス・住宅・ホテル街区など建物建設が加速 | 旧東海道の景観・ランドスケープ整備に着手 | 歩行者ネットワークの本格工事着手 |
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2023年 |
一部街区竣工、外構・区画インフラの整備進行 | 歴史・自然・先端技術の融合ゾーン造成中 | スマートシティ基盤（移動・案内）構築進行中 |
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2025年 |
複数街区が順次開業（MICE・国際交流・商業街区 | 景観整備・文化プログラムの公開予定 | 自動運転・バリアフリー動線・駅接続施設が段階的に稼働開始 |
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2028年 頃 |
全街区の完成見込み、「グローバルゲートウェイ品川」まちびらきへ | 都市景観・文化拠点の整備完了 | 歩行者ネットワーク・交通動線整備が完了し、全体供用開始へ |
※2026年10月現在
3年前からみた今の状況は？
高輪ゲートウェイの平均売買価格は3年前と比較して44.7%程度上昇（+81.7万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.1% （+44.3万円/㎡） |
+44.7% （+81.7万円/㎡） |
+180.1% （+170.1万円/㎡） |
+293.6% （+197.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
高輪ゲートウェイの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
再開発記事を読む
高輪ゲートウェイ再開発とは？
品川エリアの未来と
マンション市場への影響
高輪ゲートウェイ駅の西側で開発されている「TAKANAWA GATEWAY CITY（高輪ゲートウェイシティ）」が、ついにまちびらきします。高輪ゲートウェイの開発地は非常に広く、さまざまな用途の大規模建築物が完成するため、街の活性化につながると期待されています。また、街の活性化にともなって周辺のマンション市場にも大きな影響を与えると推測されており、港区で新居を購入しようと考えている人は動向を理解しておくことが大切です。本記事では高輪ゲートウェイ再開発の概要、マンション市場への影響について解説します。
高輪ゲートウェイ駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
高輪ゲートウェイ駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
18,320万円〜 18,720万円
（261.8万円/m²〜267.5万円/m²）
賃貸賃料相場
38万円〜 42万円
（5,429円/m²〜6,000円/m²）
2.59%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1989年】の場合
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※該当物件がありません。
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※該当物件がありません。
高輪ゲートウェイ駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！
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住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
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住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
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住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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