大分県別府市幸町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大分県別府市幸町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,324万円〜2,524万円、賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円 です。

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大分県別府市幸町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,324万円〜2,524万円

（33.2万円/m²〜36.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数19年（2007年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

別府市の平均売買価格は3年前と比較して10.3%程度下落（-4.0万円/㎡）、前月比 6.3％（+2.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-4.4% （-1.6万円/㎡）	-10.3% （-4.0万円/㎡）	+54.6% （+12.2万円/㎡）	+44.8% （+10.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

別府市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

大分県別府市幸町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,324万円〜2,524万円

（33.2万円/m²〜36.1万円/m²）

賃貸賃料相場

10.7万円〜12.7万円

（1,531円/m²〜1,816円/m²）

5.79%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数19年（2007年）】の場合

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大分県別府市幸町のマンション
最新売出情報2026年09月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
別府市エリアの特徴
別府市の特徴

大分県別府市幸町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	3,350万円	45万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	74㎡	築5年
2026年09月	2,800万円	36万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	79㎡	築23年
2026年09月	2,550万円	20万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	133㎡	築23年
2026年09月	2,700万円	32万円	中層階	南向き	4ＬＤＫ	84㎡	築20年
2026年09月	2,150万円	23万円	上層階	北西向き	4ＬＤＫ	95㎡	築25年

大分県別府市幸町の市場データ

▼大分県別府市幸町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	2,424 万円	2,279 万円 145 万円 ⬆	2,535 万円 -111 万円 ⬇
平均㎡単価	35 万円/㎡	33 万円 2 万円/㎡ ⬆	36 万円 -1 万円/㎡ ⬇
新規登録数	1 件	0 件 1 件 ⬆	0 件 1 件 ⬆
平均築年数	18 年	18 年	18 年

2026/08には、平均売買価格が2,424万円（35万円/㎡）で『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築18年です。

前月と比較して『平均価格』は145万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大分県別府市人口約11.2万人／世帯数約5.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大分県別府市幸町の
最多販売期間は ~ 30日（38.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で138件（10%）

二番目に多かったのは
3月で138件（10%）

一番目に少なかったのは
11月で93件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

別府市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,549物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

大分県別府市幸町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	162件／15.1％
1LDK	750万円	116件／10.8％
2LDK	1,350万円	168件／15.7％
3LDK	1,980万円	346件／32.3％
4LDK	1,780万円	279件／26.1％

『別府市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは346物件で、供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	42万円／㎡（139万円／坪）	90件／6.2％
6〜10年	37万円／㎡（122万円／坪）	71件／4.9％
11〜15年	32万円／㎡（107万円／坪）	50件／3.4％
16〜20年	25万円／㎡（83万円／坪）	99件／6.8％
21〜25年	24万円／㎡（80万円／坪）	97件／6.7％
26〜30年	18万円／㎡（58万円／坪）	150件／10.4％
31〜35年	18万円／㎡（58万円／坪）	403件／28.0％
36〜40年	14万円／㎡（46万円／坪）	187件／13.0％
41〜45年	11万円／㎡（36万円／坪）	139件／9.6％
46〜50年	9万円／㎡（29万円／坪）	99件／6.8％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	50件／3.4％

『別府市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は403物件で、供給数（売出物件数）の28.0％を占めています。

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鹿児島県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

グリーンヒル別府中央ファミリエ

大分県別府市幸町４

日豊本線別府駅築3年 65戸

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上昇率8.5%

推定売買
価格相場

3,700万円〜4,000万円
（46.80万円/㎡～50.60万円/㎡）

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ジェムシティ幸

大分県別府市幸町５－３１

日豊本線別府駅築27年 46戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率16.1%

推定売買
価格相場

2,370万円〜2,570万円
（27.90万円/㎡～30.20万円/㎡）

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サントノーレ幸町

大分県別府市幸町４－３３

日豊本線別府駅築18年 21戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率14.2%

推定売買
価格相場

2,200万円〜2,400万円
（28.60万円/㎡～31.20万円/㎡）

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