売買価格相場
1,560万円〜1,760万円
(22.3万円/m²〜25.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は3年前と比較して13.3%程度上昇(+2.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は6年前と比較して21.2%程度上昇(+4.2万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大分市の平均売買価格は9年前と比較して42.3%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.1% (+0.7万円/㎡) |
+13.3% (+2.8万円/㎡) |
+21.2% (+4.2万円/㎡) |
+42.3% (+7.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大分市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(53.40万円/㎡~57.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,140万円〜7,540万円
(87.10万円/㎡~92.00万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(58.90万円/㎡~63.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


MJR大分駅前
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2024.10.07/4,580万円
- 2024.10.07/4,580万円
81.24㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.07/4,580万円
- 2024.10.07/4,580万円

-
-
下落率0.1%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(17.20万円/㎡~19.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アーバン田室
1,780万円

1,780万円

価格改定情報
- 2025.08.23/1,780万円
- 2025.08.23/1,780万円
101.22㎡/4LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.23/1,780万円
- 2025.08.23/1,780万円

-
-
推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(53.50万円/㎡~57.50万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(44.80万円/㎡~48.50万円/㎡) -
下落率8.1%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(41.30万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場510万円〜610万円
(11.30万円/㎡~13.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


皐月マンション第3大分
1,000万円

1,000万円

価格改定情報
- 2025.08.09/1,000万円
- 2025.08.09/1,000万円
61.34㎡/3DK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.09/1,000万円
- 2025.08.09/1,000万円

-
-
上昇率11.9%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(22.30万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(15.20万円/㎡~17.50万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(28.70万円/㎡~31.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アスティオン春日
2,349万円

2,299万円

価格改定情報
- 2024.10.01/2,349万円
- 2024.10.19/2,299万円
73.76㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.01/2,349万円
- 2024.10.19/2,299万円

-
-
下落率6.5%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(32.60万円/㎡~35.10万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(9.30万円/㎡~11.50万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(25.50万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(48.60万円/㎡~52.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オーヴィジョン南春日
4,100万円

4,100万円

価格改定情報
- 2025.09.16/4,100万円
- 2025.09.16/4,100万円
73.93㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/4,100万円
- 2025.09.16/4,100万円

-
-
下落率43.7%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(6.20万円/㎡~8.20万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(36.00万円/㎡~39.80万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(8.20万円/㎡~10.20万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(16.90万円/㎡~19.30万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(14.80万円/㎡~18.10万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(40.50万円/㎡~43.50万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(21.30万円/㎡~24.10万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(28.70万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(16.50万円/㎡~19.50万円/㎡) -
下落率16.4%推定売買
価格相場150万円〜250万円
(4.50万円/㎡~7.60万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場490万円〜590万円
(17.50万円/㎡~21.10万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(25.40万円/㎡~28.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドパレス大分駅南
2,800万円

2,700万円

価格改定情報
- 2025.10.13/2,800万円
- 2025.12.04/2,700万円
75.24㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.13/2,800万円
- 2025.12.04/2,700万円

-
-
上昇率1%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(17.80万円/㎡~20.40万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(31.10万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(19.00万円/㎡~21.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


チュリス明野B棟
1,849万円

1,799万円

価格改定情報
- 2024.10.01/1,849万円
- 2024.10.19/1,799万円
71.32㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.01/1,849万円
- 2024.10.19/1,799万円

-
大分県大分市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,560万円〜1,760万円
(22.322.3万円/m²〜25.2万円/m²)
賃貸賃料相場
8.8万円〜10.2万円
(1,258円/m²〜1,458円/m²)
6.87%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大分県大分市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,850万円 | 29万円 | 中層階 | 東向き | 3SLDK | 99㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 200万円 | 9万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 25㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 950万円 | 12万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 3,300万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 66㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 3,250万円 | 41万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築5年 |
販売期間・売出し時期データ
大分県大分市の
最多販売期間は
~
30日
(25%)
販売時期
一番多かったのは
1月で345件(10.9%)
二番目に多かったのは
3月で334件(10.6%)
一番目に少なかったのは
10月で223件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大分市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,581物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大分県大分市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 562件/15.6% |
| 1LDK | 720万円 | 105件/2.9% |
| 2LDK | 1,600万円 | 464件/12.9% |
| 3LDK | 1,898万円 | 1,562件/43.4% |
| 4LDK | 2,200万円 | 907件/25.2% |
『大分市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,898万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,562物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
286件/6.4% |
| 6〜10年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
293件/6.5% |
| 11〜15年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
297件/6.6% |
| 16〜20年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
443件/9.9% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
521件/11.6% |
| 26〜30年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
745件/16.7% |
| 31〜35年 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
909件/20.4% |
| 36〜40年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
362件/8.1% |
| 41〜45年 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
372件/8.3% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
197件/4.4% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
28件/0.6% |
『大分市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は909物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:大分県大分市公園通り3丁目1-2
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住所:大分県大分市津守64-1第5奈良勘ビル105号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大分県大分市大道町4丁目5−22第3阿部ビル101
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大分県大分市勢家町3丁目4番19号
当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
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大分県大分市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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