宮崎県宮崎市霧島の
マンション売却・購入価格相場

Q: 宮崎県宮崎市霧島のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,809万円〜3,009万円、賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。

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宮崎県宮崎市霧島の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,809万円〜3,009万円

（40.2万円/m²〜43万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数14年（2012年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

宮崎市の平均売買価格は3年前と比較して5.9%程度上昇（+2.3万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-5.7% （-2.5万円/㎡）	+5.9% （+2.3万円/㎡）	+43.5% （+12.6万円/㎡）	+69.3% （+17.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

宮崎市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

宮崎県宮崎市霧島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,809万円〜3,009万円

（40.2万円/m²〜43万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,357円/m²〜1,642円/m²）

4.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数14年（2012年）】の場合

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宮崎県宮崎市霧島のマンション
最新売出情報2026年10月02日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月02日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
宮崎市エリアの特徴
宮崎市の特徴

宮崎県宮崎市霧島の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	600万円	13万円	中層階	北向き	2ＤＫ	49㎡	築52年
2026年09月	950万円	13万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	76㎡	築29年
2026年09月	3,000万円	42万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	72㎡	築5年
2026年09月	1,650万円	24万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	69㎡	築22年
2026年10月	1,450万円	17万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	87㎡	築31年

宮崎県宮崎市霧島の市場データ

▼宮崎県宮崎市霧島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	2,909 万円	2,909 万円	3,085 万円 -176 万円 ⬇
平均㎡単価	42 万円/㎡	42 万円	44 万円 -2 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	1 件 -1 件 ⬇	1 件 -1 件 ⬇
平均築年数	13 年	13 年	13 年

2026/09には、平均売買価格が2,909万円（42万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築13年です。

宮崎県宮崎市人口約39万人／世帯数約18.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

宮崎県宮崎市霧島の
最多販売期間は 181日 ~ （34.1％）

販売時期

一番多かったのは
6月で290件（11%）

二番目に多かったのは
3月で249件（9.5%）

一番目に少なかったのは
10月で185件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

宮崎市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,873物件

概ね月に40物件の新規売出物件があります。

宮崎県宮崎市霧島の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	273件／11.2％
1LDK	705万円	92件／3.8％
2LDK	1,800万円	380件／15.6％
3LDK	2,135万円	1,263件／52.0％
4LDK	2,150万円	423件／17.4％

『宮崎市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,135万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,263物件で、供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	45万円／㎡（150万円／坪）	245件／8.8％
6〜10年	39万円／㎡（128万円／坪）	265件／9.5％
11〜15年	33万円／㎡（108万円／坪）	222件／8.0％
16〜20年	29万円／㎡（95万円／坪）	249件／9.0％
21〜25年	25万円／㎡（83万円／坪）	311件／11.2％
26〜30年	21万円／㎡（70万円／坪）	404件／14.6％
31〜35年	16万円／㎡（52万円／坪）	652件／23.6％
36〜40年	15万円／㎡（51万円／坪）	101件／3.6％
41〜45年	12万円／㎡（39万円／坪）	173件／6.2％
46〜50年	9万円／㎡（31万円／坪）	113件／4.0％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	26件／0.9％