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1,366万円〜1,566万円
（19.6万円/m²〜22.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
実際いくらで売れる？
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米沢市の平均売買価格は3年前と比較して3.3%程度下落（-0.7万円/㎡）、
前月比 6％（+1.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.1% （-0.7万円/㎡） |
-3.3% （-0.7万円/㎡） |
-9% （-2.1万円/㎡） |
-20% （-5.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
米沢市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,366万円〜1,566万円
（19.6万円/m²〜22.4万円/m²）
9.1万円〜10.5万円
（1,302円/m²〜1,502円/m²）
8.02%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数25年（2001年）】の場合
実際いくらで売れる？
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 2,250万円 | 27万円 | 中層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 85㎡ | 築21年 |
| 2026年06月 | 750万円 | 12万円 | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築27年 | ||
| 2026年09月 | 550万円 | 8万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 67㎡ | 築39年 |
| 2026年09月 | 550万円 | 10万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 54㎡ | 築39年 |
| 2026年08月 | 1,850万円 | 28万円 | 上層階 | 南向き | 1Ｒ | 66㎡ | 築23年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,466 万円 |
1,384
万円
82 万円 ⬆ |
1,514
万円 -48 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
21 万円/㎡ |
20
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
22
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
1
件
2 件 ⬆ |
2
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,466万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
山形県米沢市人口 約7.6万人／世帯数 約3.3万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：99物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,880万円 | 1件／1.2％ |
| 1LDK | 1,200万円 | 3件／3.6％ |
| 2LDK | 900万円 | 23件／27.7％ |
| 3LDK | 1,750万円 | 51件／61.4％ |
| 4LDK | 1,300万円 | 5件／6.0％ |
『米沢市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは51物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
4件／4.4％ |
| 6〜10年 | 37万円／㎡ （124万円／坪） |
3件／3.3％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
11件／12.2％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
24件／26.6％ |
| 21〜25年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
21件／23.3％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
10件／11.1％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
10件／11.1％ |
| 36〜40年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
7件／7.7％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『米沢市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は24物件で、供給数（売出物件数）の26.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率159%
推定売買
価格相場
160万円〜260万円
（3.30万円/㎡～5.40万円/㎡）
上昇率15.2%
推定売買
価格相場
2,160万円〜2,360万円
（28.40万円/㎡～31.10万円/㎡）
上昇率7.8%
推定売買
価格相場
1,470万円〜1,670万円
（26.70万円/㎡～30.40万円/㎡）
上昇率1.7%
推定売買
価格相場
3,090万円〜3,390万円
（43.50万円/㎡～47.70万円/㎡）
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
1,110万円〜1,310万円
（15.40万円/㎡～18.20万円/㎡）
上昇率6.1%
推定売買
価格相場
2,530万円〜2,730万円
（32.90万円/㎡～35.50万円/㎡）
上昇率52.3%
推定売買
価格相場
2,080万円〜2,280万円
（29.30万円/㎡～32.10万円/㎡）
下落率15.9%
推定売買
価格相場
1,230万円〜1,430万円
（19.20万円/㎡～22.30万円/㎡）
上昇率0.3%
推定売買
価格相場
1,630万円〜1,830万円
（21.20万円/㎡～23.80万円/㎡）
上昇率23.1%
推定売買
価格相場
1,530万円〜1,730万円
（20.40万円/㎡～23.10万円/㎡）
上昇率1%
推定売買
価格相場
1,370万円〜1,570万円
（20.40万円/㎡～23.40万円/㎡）
下落率12.8%
推定売買
価格相場
590万円〜690万円
（8.40万円/㎡～9.90万円/㎡）
下落率63.4%
推定売買
価格相場
760万円〜860万円
（11.90万円/㎡～13.40万円/㎡）
推定売買
価格相場
1,140万円〜1,340万円
（17.80万円/㎡～20.90万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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住所：山形県米沢市中田町568-4
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
住所：宮城県仙台市青葉区中央4-10-3JMFビル仙台01 2Fオープンオフィス仙台駅前 212号
弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
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山形県米沢市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
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