【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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1,683万円〜1,883万円
(24.1万円/m²〜26.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
岡山市中区の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度下落(-2.4万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
岡山市中区の平均売買価格は6年前と比較して4%程度上昇(+1.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
岡山市中区の平均売買価格は9年前と比較して15.1%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.7% (+1.1万円/㎡) |
-8.5% (-2.4万円/㎡) |
+4% (+1.0万円/㎡) |
+15.1% (+3.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
岡山市中区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,683万円〜1,883万円
(24.1万円/m²〜26.9万円/m²)
売買事例を募集中です。9.5万円〜11.5万円
(1,352円/m²〜1,637円/m²)
7.07%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,650万円 | 24万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 49万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 1,350万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 56㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 20万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 2,350万円 | 30万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 79㎡ | 築19年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,783 万円 |
1,771
万円
12 万円 ⬆ |
1,703
万円 80 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
24
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
13 件 |
6
件
7 件 ⬆ |
5
件
8 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,783万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。
岡山県岡山市中区人口 約14.5万人/世帯数 約6.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:757物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 225万円 | 11件/1.8% |
| 1LDK | 1,580万円 | 16件/2.6% |
| 2LDK | 1,790万円 | 98件/16.1% |
| 3LDK | 1,658万円 | 417件/68.7% |
| 4LDK | 2,015万円 | 65件/10.7% |
『岡山市中区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,658万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは417物件で、 供給数(売出物件数)の69%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
50件/7.0% |
| 6〜10年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
55件/7.7% |
| 11〜15年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
51件/7.1% |
| 16〜20年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
61件/8.5% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
121件/17.0% |
| 26〜30年 | 21万円/㎡ (71万円/坪) |
147件/20.6% |
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
73件/10.2% |
| 36〜40年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
37件/5.2% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
17件/2.3% |
| 46〜50年 | 12万円/㎡ (41万円/坪) |
78件/10.9% |
| 51年〜 | 10万円/㎡ (32万円/坪) |
21件/2.9% |
『岡山市中区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は147物件で、供給数(売出物件数)の20.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率14.6%
推定売買
価格相場
900万円〜1,100万円
(12.00万円/㎡~14.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ファミール岡山
価格更新 (9/27)
730万円
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580万円
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価格改定情報
77.98㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ファミール岡山
1,490万円
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1,390万円
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価格改定情報
71.48㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率20.7%
推定売買
価格相場
1,600万円〜1,800万円
(20.80万円/㎡~23.40万円/㎡)
上昇率5.8%
推定売買
価格相場
3,340万円〜3,640万円
(43.40万円/㎡~47.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ポレスター原尾島ガーデンコート
3,790万円
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3,790万円
![]()
価格改定情報
71.30㎡/2SLDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率3%
推定売買
価格相場
1,990万円〜2,190万円
(25.80万円/㎡~28.40万円/㎡)
下落率66.9%
推定売買
価格相場
790万円〜890万円
(8.70万円/㎡~9.80万円/㎡)
上昇率0.6%
推定売買
価格相場
810万円〜910万円
(11.60万円/㎡~13.00万円/㎡)
上昇率4.2%
推定売買
価格相場
1,980万円〜2,180万円
(23.30万円/㎡~25.60万円/㎡)
下落率96.1%
推定売買
価格相場
460万円〜560万円
(7.40万円/㎡~9.00万円/㎡)
上昇率3.8%
推定売買
価格相場
3,820万円〜4,120万円
(49.00万円/㎡~52.80万円/㎡)
上昇率3.9%
推定売買
価格相場
3,560万円〜3,860万円
(43.40万円/㎡~47.10万円/㎡)
下落率18.4%
推定売買
価格相場
1,660万円〜1,860万円
(21.00万円/㎡~23.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ピュア藤原西町
2,499万円
![]()
2,399万円
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価格改定情報
88.34㎡/4LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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ピュア藤原西町
2,599万円
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2,599万円
![]()
価格改定情報
88.34㎡/4LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率40.8%
推定売買
価格相場
1,410万円〜1,610万円
(21.70万円/㎡~24.80万円/㎡)
上昇率2.5%
推定売買
価格相場
1,680万円〜1,880万円
(21.80万円/㎡~24.40万円/㎡)
下落率3.4%
推定売買
価格相場
2,610万円〜2,810万円
(33.90万円/㎡~36.50万円/㎡)
上昇率11.6%
推定売買
価格相場
3,880万円〜4,180万円
(49.10万円/㎡~52.90万円/㎡)
下落率2.6%
推定売買
価格相場
1,540万円〜1,740万円
(20.80万円/㎡~23.50万円/㎡)
下落率0.4%
推定売買
価格相場
3,580万円〜3,880万円
(46.50万円/㎡~50.40万円/㎡)
上昇率5%
推定売買
価格相場
1,590万円〜1,790万円
(20.60万円/㎡~23.20万円/㎡)
上昇率4.7%
推定売買
価格相場
970万円〜1,170万円
(10.30万円/㎡~12.40万円/㎡)
上昇率15.3%
推定売買
価格相場
1,920万円〜2,120万円
(26.70万円/㎡~29.40万円/㎡)
上昇率16.9%
推定売買
価格相場
2,920万円〜3,220万円
(36.00万円/㎡~39.80万円/㎡)
下落率6.4%
推定売買
価格相場
2,480万円〜2,680万円
(34.90万円/㎡~37.70万円/㎡)
上昇率61.6%
推定売買
価格相場
1,610万円〜1,810万円
(24.40万円/㎡~27.40万円/㎡)
上昇率13.8%
推定売買
価格相場
2,700万円〜2,900万円
(33.30万円/㎡~35.80万円/㎡)
下落率22.3%
推定売買
価格相場
1,290万円〜1,490万円
(18.70万円/㎡~21.60万円/㎡)
上昇率13%
推定売買
価格相場
2,080万円〜2,280万円
(28.50万円/㎡~31.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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リベール原尾島
2,498万円
![]()
2,398万円
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価格改定情報
70.38㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率28.4%
推定売買
価格相場
1,330万円〜1,530万円
(19.90万円/㎡~22.80万円/㎡)
上昇率9.1%
推定売買
価格相場
4,020万円〜4,320万円
(50.30万円/㎡~54.00万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
3,300万円〜3,600万円
(44.00万円/㎡~48.00万円/㎡)
上昇率16.6%
推定売買
価格相場
1,630万円〜1,830万円
(24.30万円/㎡~27.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

1,899万円
ダイヤモンドフォーラム原尾島 203
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岡山市中区湊 戸建
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階
みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。
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住所:岡山県岡山市北区京町1番25号
クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
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住所:岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階
あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません!お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:岡山県岡山市北区大安寺南町1-7-21VIPイノウエ2階西
弊社は不動産売買に特化したSUMiTASフランチャイズ店舗です。特にマンション売却に力を入れており、豊富な市場データや成約事例をもとに、単に相場に合わせるだけではなく「より高く売る」ための価格設定・販売戦略をご提案します。 全国ネットワークによる幅広い販売力と、岡山の市場を熟知したスタッフの営業力を活かし、相場より高値での売却実績も多数ございます。 マンションを少しでも高く売りたい方は、ぜひ弊社へご相談ください。
岡山県岡山市中区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在74人が岡山県岡山市中区で
売買検討中
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