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岡山県岡山市北区東古松の
マンション売却・購入価格相場

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岡山県岡山市北区東古松の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,072万円〜2,272万円

（29.6万円/m²〜32.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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3年前からみた今の状況は？

岡山市北区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+4.3万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市北区の平均売買価格は6年前と比較して36.4%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市北区の平均売買価格は9年前と比較して35.6%程度上昇（+8.1万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.3%
（+2.9万円/㎡）		 +16%
（+4.3万円/㎡）		 +36.4%
（+8.3万円/㎡）		 +35.6%
（+8.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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岡山県岡山市北区東古松の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,072万円〜2,272万円

（29.6万円/m²〜32.5万円/m²）

賃貸賃料相場

12.3万円〜14.3万円

（1,752円/m²〜2,037円/m²）

7.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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岡山県岡山市北区東古松の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 2,200万円 28万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 78㎡ 築34年
2026年09月 200万円 11万円 上層階 1Ｒ 21㎡ 築35年
2026年10月 650万円 10万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築36年
2026年09月 2,950万円 47万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築10年
2026年10月 2,750万円 39万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築28年

岡山県岡山市北区東古松の市場データ

▼岡山県岡山市北区東古松のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,172 万円 2,135 万円
37 万円 ⬆ 		1,969 万円
203 万円 ⬆
平均㎡
単価		 31 万円/㎡ 30 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		28 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 2 件
1 件 ⬆ 		3 件
平均
築年数		 28 年 28 年
29 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,172万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は37万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

岡山県岡山市北区人口 約31.1万人／世帯数 約16万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市北区東古松の
最多販売期間は ~ 30日 （28.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で404件（11%）

二番目に多かったのは
7月で357件（9.7%）

一番目に少なかったのは
1月で256件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市北区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,997物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市北区東古松の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 343万円 594件／18.0％
1LDK 2,100万円 118件／3.6％
2LDK 2,425万円 679件／20.5％
3LDK 2,550万円 1,593件／48.2％
4LDK 2,840万円 322件／9.7％

『岡山市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,593物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 355件／9.3％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 368件／9.6％
11〜15年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 359件／9.4％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 411件／10.7％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 381件／9.9％
26〜30年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 516件／13.5％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 674件／17.6％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 414件／10.8％
41〜45年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 160件／4.1％
46〜50年 11万円／㎡
（38万円／坪）		 115件／3.0％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 62件／1.6％

『岡山市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は674物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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岡山県岡山市北区東古松のマンションFAQ

売買価格相場2,072万円〜2,272万円、賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円です。

2026/10/04/2,200万円 、 2026/09/29/200万円 、 2026/10/03/650万円 、 2026/09/29/2,950万円 、 2026/10/02/2,750万円 、 ...

岡山県岡山市北区東古松の最多販売期間は 〜 30日 （28.6％）です。

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