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徳島県徳島市住吉の
マンション売却・購入価格相場

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徳島県徳島市住吉の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,687万円〜1,887万円

（24.1万円/m²〜27万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

徳島市の平均売買価格は3年前と比較して0.5%程度上昇（+0.1万円/㎡）、 前月比 2.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

徳島市の平均売買価格は6年前と比較して15.5%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 2.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

徳島市の平均売買価格は9年前と比較して4.4%程度下落（-1.2万円/㎡）、 前月比 2.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.4%
（+2.0万円/㎡）		 +0.5%
（+0.1万円/㎡）		 +15.5%
（+3.4万円/㎡）		 -4.4%
（-1.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

徳島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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徳島県徳島市住吉の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,687万円〜1,887万円

（24.1万円/m²〜27万円/m²）

賃貸賃料相場

8.9万円〜10.3万円

（1,278円/m²〜1,478円/m²）

6.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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徳島県徳島市住吉の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,250万円 17万円 上層階 南向き 2ＳＬＤＫ 74㎡ 築36年
2026年09月 200万円 8万円 上層階 南西向き 1ＤＫ 26㎡ 築31年
2026年09月 1,450万円 31万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 48㎡ 築35年
2026年09月 950万円 15万円 中層階 3ＬＤＫ 65㎡ 築39年
2026年09月 2,100万円 28万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築18年

徳島県徳島市住吉の市場データ

▼徳島県徳島市住吉のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,787 万円 1,751 万円
36 万円 ⬆ 		1,649 万円
138 万円 ⬆
平均㎡
単価		 26 万円/㎡ 25 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		24 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 2 件
-1 件 ⬇ 		2 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 22 年 22 年
22 年

2026/09には、 平均売買価格が1,787万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は36万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

徳島県徳島市人口 約24.1万人／世帯数 約11.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

徳島県徳島市住吉の
最多販売期間は 181日 ~ （23.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で161件（11.9%）

二番目に多かったのは
2月で122件（9%）

一番目に少なかったのは
12月で93件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 徳島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,495物件

概ね月に21物件の新規売出物件があります。

徳島県徳島市住吉の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 210万円 143件／11.6％
1LDK 1,065万円 26件／2.1％
2LDK 1,120万円 212件／17.2％
3LDK 1,500万円 707件／57.5％
4LDK 1,580万円 142件／11.5％

『徳島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは707物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 83件／5.7％
6〜10年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 95件／6.5％
11〜15年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 118件／8.1％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 162件／11.2％
21〜25年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 209件／14.4％
26〜30年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 210件／14.5％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 304件／21.0％
36〜40年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 171件／11.8％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 54件／3.7％
46〜50年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 29件／2.0％
51年〜 7万円／㎡
（25万円／坪）		 7件／0.4％

『徳島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は304物件で、供給数（売出物件数）の21.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：徳島県徳島市安宅２丁目２番５７号

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徳島県徳島市住吉のマンションFAQ

売買価格相場1,687万円〜1,887万円、賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円です。

2026/09/29/1,250万円 、 2026/09/29/200万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/09/29/950万円 、 2026/09/29/2,100万円 、 ...

徳島県徳島市住吉の最多販売期間は 181日 〜 （23.9％）です。

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