愛媛県松山市高砂町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 愛媛県松山市高砂町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,839万円〜3,039万円、賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。

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愛媛県松山市高砂町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,839万円〜3,039万円

（40.6万円/m²〜43.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数12年（2014年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

松山市の平均売買価格は3年前と比較して14.2%程度下落（-7.0万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-3.5% （-1.5万円/㎡）	-14.2% （-7.0万円/㎡）	+76.1% （+18.1万円/㎡）	+85.7% （+19.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

松山市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

愛媛県松山市高砂町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,839万円〜3,039万円

（40.6万円/m²〜43.5万円/m²）

賃貸賃料相場

10.2万円〜12.2万円

（1,465円/m²〜1,750円/m²）

4.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数12年（2014年）】の場合

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愛媛県松山市高砂町のマンション
最新売出情報2026年10月04日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月04日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
松山市エリアの特徴
松山市の特徴

愛媛県松山市高砂町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	800万円	12万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	67㎡	築45年
2026年09月	1,750万円	32万円	下層階	東向き	2ＬＤＫ	55㎡	築17年
2026年09月	3,500万円	50万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	70㎡	築11年
2026年09月	100万円	9万円	下層階	東向き	1Ｋ	16㎡	築41年
2026年09月	1,050万円	15万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	73㎡	築36年

愛媛県松山市高砂町の市場データ

▼愛媛県松山市高砂町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	2,939 万円	2,939 万円	3,046 万円 -107 万円 ⬇
平均㎡単価	42 万円/㎡	42 万円	44 万円 -2 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	2 件 -2 件 ⬇	1 件 -1 件 ⬇
平均築年数	11 年	11 年	11 年

2026/09には、平均売買価格が2,939万円（42万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築11年です。

愛媛県松山市人口約49.7万人／世帯数約24.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

愛媛県松山市高砂町の
最多販売期間は ~ 30日（20.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で291件（10%）

二番目に多かったのは
4月で273件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で206件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

松山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,187物件

概ね月に44物件の新規売出物件があります。

愛媛県松山市高砂町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	230万円	586件／21.9％
1LDK	1,200万円	124件／4.6％
2LDK	1,650万円	398件／14.9％
3LDK	1,950万円	1,291件／48.3％
4LDK	1,990万円	274件／10.3％

『松山市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,950万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,291物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（151万円／坪）	205件／6.7％
6〜10年	41万円／㎡（137万円／坪）	191件／6.2％
11〜15年	34万円／㎡（112万円／坪）	227件／7.4％
16〜20年	30万円／㎡（98万円／坪）	387件／12.6％
21〜25年	26万円／㎡（84万円／坪）	330件／10.8％
26〜30年	20万円／㎡（66万円／坪）	401件／13.1％
31〜35年	15万円／㎡（49万円／坪）	568件／18.6％
36〜40年	14万円／㎡（46万円／坪）	294件／9.6％
41〜45年	13万円／㎡（43万円／坪）	261件／8.5％
46〜50年	10万円／㎡（31万円／坪）	152件／4.9％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	33件／1.0％

『松山市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は568物件で、供給数（売出物件数）の18.6％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ロイヤルガーデンシティ高砂

愛媛県松山市高砂町３丁目８５

伊予鉄道環状線木屋町駅築5年 126戸

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下落率5.5%

推定売買
価格相場

3,940万円〜4,240万円
（48.00万円/㎡～51.70万円/㎡）

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価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ロイヤルガーデンシティ高砂
  
  3,180万円
  
  3,180万円
  
  価格改定情報
  
  2026.08.03／3,180万円
  
  2026.08.03／3,180万円
  
  68.31㎡／3LDK／4階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2026.08.03／3,180万円
  
  2026.08.03／3,180万円
ドゥエル高砂

愛媛県松山市高砂町２丁目１－２

伊予鉄道環状線高砂町駅築26年 27戸

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下落率7.2%

推定売買
価格相場

1,660万円〜1,860万円
（24.40万円/㎡～27.40万円/㎡）

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