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売買価格相場
2,119万円〜2,319万円
（30.3万円/m²〜33.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
山鹿市の平均売買価格は3年前と比較して75.9%程度上昇（+13.7万円/㎡）、
前月比 1.8％（-0.6万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.7% （+1.4万円/㎡） |
+75.9% （+13.7万円/㎡） |
+216.2% （+21.7万円/㎡） |
+300.5% （+23.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
山鹿市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.8%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
（16.50万円/㎡～19.70万円/㎡）
熊本県山鹿市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,119万円〜2,319万円
（30.3万円/m²〜33.2万円/m²）
賃貸賃料相場
8.2万円〜9.6万円
（1,167円/m²〜1,367円/m²）
4.81%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
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熊本県山鹿市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,050万円 | 50万円 | 3ＬＤＫ | 81㎡ | 築1年 | ||
| 2026年09月 | 4,050万円 | 48万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 84㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 3,450万円 | 41万円 | 上層階 | 南向き | 3ＳＬＤＫ | 84㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 2,700万円 | 44万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 62㎡ | 築1年 |
| 2026年09月 | 950万円 | 16万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築35年 |
熊本県山鹿市の市場データ
▼熊本県山鹿市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,219 万円 |
2,260
万円
-41 万円 ⬇ |
2,120
万円 99 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
32 万円/㎡ |
32
万円 |
30
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
0
件
|
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
26
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が2,219万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円低下しました。
熊本県山鹿市人口 約4.6万人／世帯数 約1.9万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
熊本県山鹿市の
最多販売期間は
181日
~
（52.9％）
マンション規模ごとの流通量
- 山鹿市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：17物件
概ね月に0物件の新規売出物件があります。
熊本県山鹿市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 2LDK | 944万円 | 4件／33.3％ |
| 3LDK | 1,500万円 | 7件／58.3％ |
| 4LDK | 950万円 | 1件／8.3％ |
『山鹿市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
1件／7.6％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 16〜20年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 21〜25年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
2件／15.3％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
10件／76.9％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『山鹿市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10物件で、供給数（売出物件数）の76.9％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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