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(26.4万円/m²〜29.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
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専有面積
築年数
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熊本市南区の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
熊本市南区の平均売買価格は6年前と比較して16.8%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
熊本市南区の平均売買価格は9年前と比較して23.3%程度上昇(+5.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.3% (+0.3万円/㎡) |
+17.1% (+4.1万円/㎡) |
+16.8% (+4.0万円/㎡) |
+23.3% (+5.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
熊本市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(26.4万円/m²〜29.2万円/m²)
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(1,261円/m²〜1,461円/m²)
5.87%
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,150万円 | 25万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1,950万円 | 23万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1,500万円 | 20万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 75㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築37年 |
| 2026年09月 | 2,350万円 | 30万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築15年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,942 万円 |
1,927
万円
15 万円 ⬆ |
1,918
万円 24 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
27
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
4
件
-1 件 ⬇ |
2
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
25
年
1 年 ⬆ |
2026/08には、 平均売買価格が1,942万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。
熊本県熊本市南区人口 約13.2万人/世帯数 約5.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:286物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,580万円 | 1件/0.4% |
| 2LDK | 1,750万円 | 27件/10.8% |
| 3LDK | 1,850万円 | 147件/58.6% |
| 4LDK | 2,185万円 | 76件/30.3% |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは147物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
8件/2.9% |
| 6〜10年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
19件/7.0% |
| 11〜15年 | 30万円/㎡ (101万円/坪) |
27件/10.0% |
| 16〜20年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
39件/14.4% |
| 21〜25年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
53件/19.6% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
50件/18.5% |
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
56件/20.7% |
| 36〜40年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
12件/4.4% |
| 41〜45年 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
6件/2.2% |
| 46〜50年 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は56物件で、供給数(売出物件数)の20.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率19.3%
推定売買
価格相場
1,910万円〜2,110万円
(23.60万円/㎡~26.00万円/㎡)
上昇率23.4%
推定売買
価格相場
1,860万円〜2,060万円
(21.90万円/㎡~24.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,260万円〜2,460万円
(28.30万円/㎡~30.80万円/㎡)
下落率7.5%
推定売買
価格相場
1,880万円〜2,080万円
(21.60万円/㎡~23.90万円/㎡)
上昇率12.6%
推定売買
価格相場
4,080万円〜4,380万円
(48.60万円/㎡~52.10万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
1,300万円〜1,500万円
(18.60万円/㎡~21.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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レヂオンス高江
1,150万円
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1,090万円
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価格改定情報
67.74㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5.1%
推定売買
価格相場
2,430万円〜2,630万円
(29.30万円/㎡~31.70万円/㎡)
上昇率14.4%
推定売買
価格相場
2,730万円〜2,930万円
(32.90万円/㎡~35.30万円/㎡)
下落率0%
推定売買
価格相場
1,800万円〜2,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡)
上昇率9.6%
推定売買
価格相場
2,370万円〜2,570万円
(30.40万円/㎡~32.90万円/㎡)
上昇率11%
推定売買
価格相場
1,720万円〜1,920万円
(21.50万円/㎡~24.00万円/㎡)
下落率8.5%
推定売買
価格相場
2,140万円〜2,340万円
(29.70万円/㎡~32.50万円/㎡)
上昇率9.6%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(37.50万円/㎡~40.10万円/㎡)
上昇率36.1%
推定売買
価格相場
1,560万円〜1,760万円
(24.40万円/㎡~27.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アンピール近見
1,790万円
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1,750万円
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価格改定情報
62.16㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率44.8%
推定売買
価格相場
2,650万円〜2,850万円
(34.00万円/㎡~36.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階
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ウッディマンションけやき通り
2,350万円
![]()
2,350万円
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価格改定情報
71.69㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.1%
推定売買
価格相場
2,840万円〜3,040万円
(30.20万円/㎡~32.30万円/㎡)
上昇率14.7%
推定売買
価格相場
2,740万円〜2,940万円
(33.40万円/㎡~35.90万円/㎡)
上昇率11%
推定売買
価格相場
3,360万円〜3,660万円
(38.20万円/㎡~41.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パレスト平成さくらハウス
3,280万円
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3,280万円
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価格改定情報
85.26㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率1.2%
推定売買
価格相場
2,590万円〜2,790万円
(30.50万円/㎡~32.80万円/㎡)
上昇率3.5%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,060万円
(32.90万円/㎡~35.20万円/㎡)
上昇率12.7%
推定売買
価格相場
2,750万円〜2,950万円
(30.90万円/㎡~33.10万円/㎡)
推定売買
価格相場
1,910万円〜2,110万円
(27.70万円/㎡~30.60万円/㎡)
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
1,510万円〜1,710万円
(21.60万円/㎡~24.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シュリアン熊本南
1,990万円
![]()
1,990万円
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価格改定情報
76.53㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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シュリアン熊本南
1,680万円
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1,480万円
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価格改定情報
70.78㎡/3SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5.9%
推定売買
価格相場
1,440万円〜1,640万円
(20.90万円/㎡~23.80万円/㎡)
上昇率18.1%
推定売買
価格相場
3,640万円〜3,940万円
(49.20万円/㎡~53.20万円/㎡)
下落率12%
推定売買
価格相場
2,030万円〜2,230万円
(23.60万円/㎡~25.90万円/㎡)
下落率5.3%
推定売買
価格相場
2,040万円〜2,240万円
(29.60万円/㎡~32.50万円/㎡)
下落率19.9%
推定売買
価格相場
1,780万円〜1,980万円
(23.10万円/㎡~25.70万円/㎡)
下落率34.2%
推定売買
価格相場
370万円〜470万円
(6.60万円/㎡~8.40万円/㎡)
上昇率14%
推定売買
価格相場
1,590万円〜1,790万円
(22.40万円/㎡~25.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
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住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16-1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
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住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:熊本県宇城市不知火町高良字浜田409番地1古庄店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
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