売買価格相場
3,011万円〜3,311万円
(43.1万円/m²〜47.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は3年前と比較して51.2%程度上昇(+15.3万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は6年前と比較して91%程度上昇(+21.5万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
熊本市西区の平均売買価格は9年前と比較して106.4%程度上昇(+23.3万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +32.3% (+11.0万円/㎡) |
+51.2% (+15.3万円/㎡) |
+91% (+21.5万円/㎡) |
+106.4% (+23.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
熊本市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
熊本県熊本市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,011万円〜3,311万円
(43.1万円/m²〜47.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.6万円〜12.6万円
(1,520円/m²〜1,805円/m²)
4.4%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
熊本県熊本市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,200万円 | 70万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 60㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 5,500万円 | 48万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 116㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 15万円 | 中層階 | 南向き | 3SLDK | 59㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 1,050万円 | 15万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 68㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 1億5,800万円 | 128万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 123㎡ | 築3年 |
熊本県熊本市西区の市場データ
▼熊本県熊本市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,161 万円 |
3,156
万円
5 万円 ⬆ |
2,389
万円 772 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
45 万円/㎡ |
45
万円 |
34
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
9 件 |
12
件
-3 件 ⬇ |
11
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
28
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が3,161万円(45万円/㎡)で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。
熊本県熊本市西区人口 約9万人/世帯数 約4.1万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市西区の
最多販売期間は
181日
~
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
5月で87件(10.5%)
二番目に多かったのは
4月で83件(10%)
一番目に少なかったのは
12月で48件(5.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:897物件
概ね月に12物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 60件/7.9% |
| 1LDK | 2,675万円 | 27件/3.5% |
| 2LDK | 2,780万円 | 153件/20.1% |
| 3LDK | 1,850万円 | 398件/52.3% |
| 4LDK | 2,199万円 | 123件/16.2% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは398物件で、 供給数(売出物件数)の52%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
110件/13.7% |
| 6〜10年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
77件/9.6% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
88件/11.0% |
| 16〜20年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
34件/4.2% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
60件/7.5% |
| 26〜30年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
112件/14.0% |
| 31〜35年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
157件/19.6% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
77件/9.6% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
50件/6.2% |
| 46〜50年 | 10万円/㎡ (32万円/坪) |
20件/2.5% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (38万円/坪) |
15件/1.8% |
『熊本市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は157物件で、供給数(売出物件数)の19.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.8%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(10.00万円/㎡~14.50万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(55.90万円/㎡~59.90万円/㎡) -
下落率10.5%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(25.60万円/㎡~27.60万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(33.20万円/㎡~35.70万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(29.90万円/㎡~32.00万円/㎡) -
下落率13.4%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(47.00万円/㎡~51.30万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(35.40万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(26.00万円/㎡~29.00万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(53.30万円/㎡~57.30万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場370万円〜470万円
(8.80万円/㎡~11.20万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(42.90万円/㎡~46.70万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(28.20万円/㎡~30.60万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(26.20万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(26.40万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(23.40万円/㎡~26.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェルビュ島崎
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.08.30/1,980万円
- 2026.08.30/1,980万円
83.42㎡/4LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.30/1,980万円
- 2026.08.30/1,980万円

-
-
上昇率15%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(23.30万円/㎡~26.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コアマンション島崎南
NEW (10/4)
1,200万円

1,200万円

価格改定情報
- 2026.10.04/1,200万円
- 2026.10.04/1,200万円
65.28㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.04/1,200万円
- 2026.10.04/1,200万円

-


コアマンション島崎南
2,090万円

2,090万円

価格改定情報
- 2026.08.02/2,090万円
- 2026.08.02/2,090万円
65.28㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/2,090万円
- 2026.08.02/2,090万円

-

コアマンション島崎南
1,398万円

1,398万円

価格改定情報
- 2026.08.01/1,398万円
- 2026.08.01/1,398万円
65.28㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.01/1,398万円
- 2026.08.01/1,398万円

-
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(21.20万円/㎡~24.10万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(28.90万円/㎡~31.10万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(22.10万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(12.00万円/㎡~13.40万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(14.80万円/㎡~16.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


京町台ハイツ
価格更新 (9/27)
1,590万円

1,490万円

価格改定情報
- 2026.07.23/1,590万円
- 2026.09.27/1,490万円
58.20㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.23/1,590万円
- 2026.09.27/1,490万円

-
-
上昇率31.2%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(18.30万円/㎡~20.70万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(19.20万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率58.7%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(25.60万円/㎡~29.00万円/㎡) -
上昇率41.9%推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(15.30万円/㎡~18.70万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(35.80万円/㎡~38.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルバガーデン上熊本
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.12.28/2,980万円
- 2025.12.28/2,980万円
88.00㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/2,980万円
- 2025.12.28/2,980万円

-
-
推定売買
価格相場170万円〜270万円
(5.50万円/㎡~8.70万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(11.00万円/㎡~16.00万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(38.60万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(23.30万円/㎡~26.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:熊本県熊本市中央区帯山4-52-31
年間300件以上の売買実績があります。売却のご相談や無料査定のご希望は是非、イエステーション 株式会社すがコーポレーションにお任せ下さい。
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住所:熊本県熊本市中央区安政町8-16-1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
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くまもと中古マンション.COM(株式会社スマイリーフ不動産)
住所:熊本県熊本市中央区黒髪5丁目12番8号
不動産のご売却は一大事です!住宅ローンの滞り、転勤や相続税の対応等々。しかしご売却が正解ともかぎりません。まずはお悩みを聞かせてください!また当社HPくまもと中古マンション.COMを是非ご覧ください。
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:熊本県熊本市東区長嶺南3丁目8番13号
熊本令和不動産ではさまざまなお客様の「売却したい」「貸したい」の声に、誠心誠意・親身になって早期売却を実現致します。 □早期に売却したい □早く現金化をしたい □住宅ローンも残っているが、売却したい □相続したが不要なので売却したい □マンションを貸したい □定期収入を得たい 経験豊富な社員や専門知識を持つ有資格者と連携し、お客様がご納得いくまで寄り添ってご対応致します
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目17番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!熊本市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 熊本県、福岡県。千葉県、愛知県、静岡県併せて34店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3番6号塚本ビル101
株式会社明朗は「明るく、朗らかに、そして優しく」をモットーに、初めての不動産売買を全力でサポートします。不動産取引は複雑で不安が多いものですが、弊社はどんな小さな疑問にも丁寧にお答えし、お客様が納得できるまでご説明します。 初めて不動産を売却される方には、契約内容や諸費用など、分からないことがたくさんあるかと思います。弊社は、お客様が安心して取引できるよう、一つ一つ丁寧に解説し、不安を解消します。 「ご納得いただけるまで丁寧に説明する力」が弊社の強みです。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、不動産の悩みに親身に寄り添い、安心の取引をサポートします。どんなことでもお気軽にご相談ください。
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住所:熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
コスギ不動産リアルティは、熊本エリアの豊富な市場知識とネットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った売却サポートを提供しています。年間売却依頼数2,000件超、売買実績500件超という圧倒的な実績が信頼の証。伝統と最新データを活用し、スピーディかつ納得の高値売却を実現。経験豊富なスタッフが、初めての方も安心できる丁寧な対応で最後までしっかりサポートします。ご相談・ご提案のみでもお気軽にご連絡ください。
熊本県熊本市西区のマンションFAQ
熊本県熊本市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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