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茨城県つくば市の
マンション売却・購入価格相場

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茨城県つくば市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,444万円〜3,744万円

（49.2万円/m²〜53.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数18年（2008年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は3年前と比較して23.4%程度上昇（+9.7万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は6年前と比較して49.9%程度上昇（+17.1万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

つくば市の平均売買価格は9年前と比較して61.5%程度上昇（+19.6万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.1%
（+5.5万円/㎡）		 +23.4%
（+9.7万円/㎡）		 +49.9%
（+17.1万円/㎡）		 +61.5%
（+19.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

つくば市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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茨城県つくば市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,444万円〜3,744万円

（49.2万円/m²〜53.5万円/m²）

賃貸賃料相場

11.6万円〜13.6万円

（1,655円/m²〜1,940円/m²）

4.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数18年（2008年）】の場合

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茨城県つくば市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 6,050万円 89万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築3年
2026年09月 4,250万円 66万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 65㎡ 築2年
2026年09月 8,500万円 81万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 105㎡ 築2年
2026年09月 3,350万円 42万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築20年
2026年09月 2,850万円 36万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築18年

茨城県つくば市の市場データ

▼茨城県つくば市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,594 万円 3,595 万円
-1 万円 ⬇ 		3,206 万円
388 万円 ⬆
平均㎡
単価		 51 万円/㎡ 51 万円
 46 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 21 件 22 件
-1 件 ⬇ 		13 件
8 件 ⬆
平均
築年数		 17 年 18 年
-1 年 ⬇ 		18 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,594万円（51万円/㎡）で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築17年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。

茨城県つくば市人口 約26.9万人／世帯数 約12.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

茨城県つくば市の
最多販売期間は 181日 ~ （26.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で134件（10.5%）

二番目に多かったのは
12月で123件（9.6%）

一番目に少なかったのは
7月で90件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • つくば市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,426物件

概ね月に20物件の新規売出物件があります。

茨城県つくば市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 3,810万円 8件／0.6％
2LDK 3,000万円 110件／8.7％
3LDK 3,980万円 897件／70.7％
4LDK 3,650万円 253件／20.0％

『つくば市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは897物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 223件／16.3％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 242件／17.7％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 353件／25.8％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 356件／26.1％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 32件／2.3％
26〜30年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 75件／5.5％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 75件／5.5％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 1件／0.0％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 6件／0.4％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『つくば市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は356物件で、供給数（売出物件数）の26.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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96件中, 61〜90件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：茨城県つくば市吾妻4丁目18-7

    売却・賃貸などをお考えになるお客様のご事情お悩みは、人それぞれになります。そのお客様に合ったご提案ができるよう、また出口の見えないお悩みの解決の糸口をご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。

  • 株式会社カチタス　つくば（北エリア）店

    株式会社カチタス　つくば（北エリア）店

    住所：茨城県つくば市上横場253-1Ｍ.Ｉビル2-Ａ号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • センチュリー21うらら

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    住所：茨城県つくば市千現1-7-2

    安心とスピーディーな売却活動と買取システムがあります。 センチュリー２１は総スタッフ数12万人・世界8000店舗世界最大級のネットワークで安心と安全なお取引をお約束してます。

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    住所：茨城県つくば市研究学園6-49-5DJ研究学園

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  • ハウスドゥつくば学園　株式会社ブルーハウス

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    住所：茨城県つくば市上河原崎下河原崎4-252高山Ｄ26街区6

    ハウスドゥつくば学園では「つくば市」を中心に一生に一度あるかないかの不動産売買のサポートをさせて頂いております。 お客様のお話しを伺い、不動産仲介・買取り・ハウスリースバックなど要望に合ったご提案をさせて頂きます。 「近所の方に内緒で売却したい」や「リフォーム後に売却した方が良いのか」など様々なご相談を頂きますが、お客様と一緒になって問題解決し販売活動をさせて頂きたいと考えております。 お客様の気持ちに寄り添うをモットーにしておりますので売却検討のお客様は是非ご相談ください♪

  • ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市

    ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市

    住所：茨城県つくば市東2-9-10ヴィルヌーブＢ １階

    元プロ野球選手の古田敦也さんのテレビCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ！家・不動産買取専門店では、売り時を逃さないために、年中無休で３６５日営業中！不動産売却歴30年の池田吉雄による希望価格・スピード売却・秘密厳守のプロの仕事がご好評いただいております。①買取②仲介③ハウスリースバックとトリプル査定で皆様のご要望にお応えします。ハウスドゥの中でも不動産売却に特化した専門店なので、100％売主様の立場に立って行動できます！お任せいただければ全国700店舗のハウスドゥ各店舗に販売を依頼できるのでスピード売却が可能となっております。お気軽にご相談ください。

  • 株式会社Vivio

    株式会社Vivio

    住所：埼玉県草加市高砂2-21-22坂本ビル2階

    当社が最も大切にしていることは、お客様との『信頼関係』です。 オーナー様と弊社、双方にとって利益となる様、コミュニケーションを取りながらより良い関係を築く事を目的としております！ 各物件オーナー様によっては、資産売却のご理由が異なりますので、寄り添いながら最適な売却方法をご提案させていただきます。 お困りのことがございましたら、お気軽にご相談くださいませ(^^)/ 弊社では、売却して終わりではなく、新たな生活が始まる方も多いので売買取引完了がスタートとして考えております！ その後もしっかりとサポートさせていただきますので、どうぞ宜しくお願いいたします！

茨城県つくば市のマンションFAQ

売買価格相場3,444万円〜3,744万円、賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円です。

2026/09/30/6,050万円 、 2026/09/28/4,250万円 、 2026/09/30/8,500万円 、 2026/09/28/3,350万円 、 2026/09/28/2,850万円 、 ...

茨城県つくば市の最多販売期間は 181日 〜 （26.5％）です。

茨城県つくば市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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