九段坂ハウス

住所：
東京都千代田区九段北２丁目３－２５
最終更新日：
2024/05/02
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
83.8%

推定売却価格相場

26,710万円〜27,110万円

（267.10万円/㎡〜271.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均14,640万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

45.2万円〜 49.2万円

（4,500円/㎡〜4,900円/㎡）

2.10 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

九段坂ハウス
物件概要

マンション名 九段坂ハウス
（九段坂ハウス）
住所 東京都千代田区九段北２丁目３－２５
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「九段下駅」徒歩6分
総武・中央緩行線「飯田橋駅」徒歩8分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2000年3月
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 58戸
旧分譲主 伊藤忠商事
大和土地建物
明豊エンタープライズ
施工会社 大成建設

売買価格推移
過去と比べると？

九段坂ハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 九段坂ハウス
  • 3年前と比較して+12,270万円（83.8%）
  • 1年前と比較して+6,680万円（33%）
  • 千代田区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+3,780万円（28.9%）
  • 1年前と比較して+1,460万円（9.5%）

九段坂ハウスは3年前と比較して
+12,270万円（83.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    ■売却依頼会社／ソニー不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の九段坂ハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

九段坂ハウス販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：3億5,480万円（㎡単価270万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2億2,900万円（㎡単価226万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1億6,480万円（㎡単価167万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：1億6,480万円（㎡単価159万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価150万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1億9,990万円（㎡単価162万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1億5,980万円（㎡単価157万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1億1,900万円（㎡単価140万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2億5,000万円（㎡単価174万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1億3,880万円（㎡単価131万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価130万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2億4,500万円（㎡単価171万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1億3,780万円（㎡単価136万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1億1,480万円（㎡単価134万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1億1,900万円（㎡単価140万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価133万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価136万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2億1,900万円（㎡単価153万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1億1,900万円（㎡単価140万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億980万円（㎡単価123万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,800万円（㎡単価110万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価139万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

九段坂ハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

九段坂ハウス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／105件）

「九段坂ハウス」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「九段坂ハウス」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で78件（10.1%)、
二番目に多かったのは3月で76件（9.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

九段坂ハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 11,348万円 12,062万円
-715万円⬇ 		10,712万円
636万円⬆
平均
㎡単価		 183万円/㎡ 184万円
0万円/㎡- 		172万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 91件
-23件⬇ 		68件
-件-
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆ 		22年
5年⬆

2024/05には、平均売買価格が11,348万円（183万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は715万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

九段北のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 8,762万円 8,436万円
326万円⬆		 6,703万円
2060万円⬆
平均
㎡単価		 151万円/㎡ 139万円
12万円/㎡⬆		 133万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 6件
-5件⬇		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 34年 37年
-3年⬇		 27年
7年⬆

2024/05には、平均売買価格が8,762万円（151万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は326万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。

千代田区と九段北のマンション流通量

  • 千代田区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 九段北では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

千代田区と九段北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 4,459物件／32.1％
1LDK 4,900万円 3,538物件／25.5％
2LDK 7,700万円 3,820物件／27.5％
3LDK 10,700万円 1,926物件／13.9％
4LDK 12,100万円 146物件／1.1％

『九段坂ハウス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,459物件で、 供給数（売出物件数）の32.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 197万円／㎡
（650万円／坪）		 800物件／5％
6〜10年 162万円／㎡
（535万円／坪）		 1,972物件／12.4％
11〜15年 141万円／㎡
（467万円／坪）		 1,776物件／11.1％
16〜20年 130万円／㎡
（430万円／坪）		 1,987物件／12.5％
21〜25年 126万円／㎡
（416万円／坪）		 2,048物件／12.9％
26〜30年 109万円／㎡
（362万円／坪）		 717物件／4.5％
31〜35年 97万円／㎡
（319万円／坪）		 576物件／3.6％
36〜40年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 878物件／5.5％
41〜45年 87万円／㎡
（289万円／坪）		 2,420物件／15.2％
46〜50年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 1,153物件／7.2％
51年〜 77万円／㎡
（255万円／坪）		 1,608物件／10.1％

『九段坂ハウス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,420物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

九段坂ハウス
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：25,565万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

九段坂ハウス
よくある質問

売却価格相場26,710万円〜27,110万円、 賃貸賃料相場45.2万円〜49.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

九段坂ハウスの最多成約期間は 〜 30日 （28.1％）です。

九段坂ハウスと千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+94.1万円（+37.4％）です。

九段坂ハウス（100㎡・7階）の売却をした場合は25,565万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

九段坂ハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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