セザール第2厚木

住所：
神奈川県海老名市中新田３丁目１５－４１
最終更新日：
2024/05/08
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専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,350万円〜1,550万円

（28.70万円/㎡〜33.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.2万円〜 8.6万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

6.54 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セザール第2厚木
物件概要

マンション名 セザール第2厚木
（セザール第二厚木）
住所 神奈川県海老名市中新田３丁目１５－４１
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「海老名駅」徒歩10分
小田急電鉄小田原線「厚木駅」徒歩10分
管理会社 セザール
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年9月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 55戸
旧分譲主 セザール

売買価格推移
過去と比べると？

セザール第2厚木の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • セザール第2厚木
  • 3年前と比較して-188万円（-11.5%）
  • 1年前と比較して-108万円（-6.9%）
  • 海老名市平均※47㎡で算出
  • 3年前と比較して+404万円（26.4%）
  • 1年前と比較して+103万円（5.6%）

セザール第2厚木は3年前と比較して-188万円（-11.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    ガーデンアソシエ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市栄区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市栄区】

    ガーデンアソシエ

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    市場の動向をよくみておかないと痛い目をみることになります。金利とか。 また、実際の価格との差異があるため、机上査定額を鵜呑みにしないことをおすすめします。

    ■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／今はマンションの賃貸だが、将来的に戸建てを買う予定。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 7,300万円 7,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のセザール第2厚木の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セザール第2厚木販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,190万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,300万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,300万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：870万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：840万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

セザール第2厚木と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

セザール第2厚木
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「セザール第2厚木」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「セザール第2厚木」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （28.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で8件（16.7%)、
二番目に多かったのは4月で8件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

セザール第2厚木の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

海老名市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,379万円 2,321万円
58万円⬆ 		2,713万円
-335万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 28件 31件
-3件⬇ 		26件
2件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		29年
4年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,379万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中新田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,803万円 1,620万円
183万円⬆		 2,460万円
-658万円⬇
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 30万円
3万円/㎡⬆		 34万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 1件
-件-
平均
築年数		 35年 37年
-2年⬇		 34年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,803万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は183万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

海老名市と中新田のマンション流通量

  • 海老名市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中新田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

海老名市と中新田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 331物件／11.4％
1LDK 1,980万円 68物件／2.3％
2LDK 2,080万円 469物件／16.2％
3LDK 2,350万円 1,824物件／63％
4LDK 3,250万円 205物件／7.1％

『セザール第2厚木』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,824物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 202物件／6％
6〜10年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 105物件／3.1％
11〜15年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 120物件／3.5％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 286物件／8.4％
21〜25年 40万円／㎡
（130万円／坪）		 532物件／15.7％
26〜30年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 643物件／19％
31〜35年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 391物件／11.5％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 245物件／7.2％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 509物件／15％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 176物件／5.2％
51年〜 20万円／㎡
（65万円／坪）		 182物件／5.4％

『セザール第2厚木』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は643物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

セザール第2厚木
試算条件　47㎡・4階

推定売却価格：1,377万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

セザール第2厚木
よくある質問

売却価格相場1,350万円〜1,550万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セザール第2厚木の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

セザール第2厚木と海老名市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-33.9％）です。

セザール第2厚木（47㎡・4階）の売却をした場合は1,377万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セザール第2厚木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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