井の頭第2パークサイドマンション

住所:
東京都武蔵野市御殿山1丁目4-14
最終更新日:
2024/05/08

上昇率
13.4%

推定売却価格相場

7,460万円〜7,860万円

94.40万円/㎡〜99.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均6,760万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

24.7万円〜 28.7万円

3,100円/㎡〜3,600円/㎡)

4.18 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

井の頭第2パークサイドマンション
物件概要

マンション名 井の頭第2パークサイドマンション
(井の頭第2パークサイドマンション)
住所 東京都武蔵野市御殿山1丁目4-14
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「吉祥寺駅」徒歩5分
管理会社 日本管財
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第二種低層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1971年1月
階数 12階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 83戸
旧分譲主 菱信不動産
施工会社 黒川建設

売買価格推移
過去と比べると?

井の頭第2パークサイドマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 井の頭第2パークサイドマンション
  • 3年前と比較して+909万円(13.4%)
  • 1年前と比較して+435万円(6%)
  • 武蔵野市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,122万円(19.5%)
  • 1年前と比較して+190万円(2.8%)

井の頭第2パークサイドマンションは3年前と比較して
+909万円(13.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月12日】

    アドリーム三鷹

    夫婦イラスト

    【東京都武蔵野市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/8階

    【東京都武蔵野市】

    アドリーム三鷹

    専有面積/51〜60㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,780万円 4,480万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20205

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20202

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    29ヶ月

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    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年01月23日】

    日神パレステージ小作

    夫婦イラスト

    【東京都羽村市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【東京都羽村市】

    日神パレステージ小作

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年01月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,000万円 1,980万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の井の頭第2パークサイドマンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

井の頭第2パークサイドマンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:9,800万円(㎡単価116万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,830万円(㎡単価96万円)

    下層階 /北東向き /1R /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,780万円(㎡単価95万円)

    下層階 /北東向き /1R /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年7~9月

    販売価格:4,490万円(㎡単価85万円)

    中層階 /西向き /1R /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:4,000万円(㎡単価76万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価79万円)

    下層階 /北西向き /1R /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:9,200万円(㎡単価92万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価79万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価75万円)

    下層階 /北東向き /1K /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,870万円(㎡単価77万円)

    下層階 /北東向き /1K /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価75万円)

    下層階 /北西向き /1R /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価79万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価72万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価79万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:6,790万円(㎡単価80万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,000万円(㎡単価60万円)

    下層階 /北向き /1LDK /50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:4,680万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:4,780万円(㎡単価74万円)

    中層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:3,000万円(㎡単価60万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,580万円(㎡単価94万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,450万円(㎡単価80万円)

    下層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,990万円(㎡単価94万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2DK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

井の頭第2パークサイドマンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

井の頭第2パークサイドマンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/33件)

「井の頭第2パークサイドマンション」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件

「井の頭第2パークサイドマンション」の
最多成約期間は ~ 3029.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で52件(14.8%)、
二番目に多かったのは2月で36件(10.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

井の頭第2パークサイドマンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵野市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
5,510万円 5,434万円
75万円
5,177万円
332万円
平均
㎡単価
89万円/㎡ 89万円
-1万円/㎡
85万円
3万円/㎡
新規
登録数
50 61
-11
65
-15
平均
築年数
33 33
--
32
1

2024/05には、平均売買価格が5,510万円(89万円/㎡)で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

御殿山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
9,423万円 9,514万円
-90万円
7,223万円
2200万円
平均
㎡単価
139万円/㎡ 135万円
3万円/㎡
108万円
31万円/㎡
新規
登録数
8 10
-2
3
5
平均
築年数
23 30
-7
40
-17

2024/05には、平均売買価格が9,423万円(139万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

武蔵野市と御殿山のマンション流通量

  • 武蔵野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 御殿山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

武蔵野市と御殿山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,100万円 1,203物件/21.9%
1LDK 3,380万円 668物件/12.2%
2LDK 4,580万円 1,320物件/24.1%
3LDK 5,380万円 2,075物件/37.8%
4LDK 5,980万円 221物件/4%

『井の頭第2パークサイドマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,075物件で、 供給数(売出物件数)の37.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 112万円/㎡
(370万円/坪)
303物件/4.7%
6〜10年 93万円/㎡
(309万円/坪)
452物件/7%
11〜15年 96万円/㎡
(316万円/坪)
513物件/7.9%
16〜20年 81万円/㎡
(269万円/坪)
661物件/10.2%
21〜25年 81万円/㎡
(269万円/坪)
639物件/9.8%
26〜30年 73万円/㎡
(243万円/坪)
577物件/8.9%
31〜35年 60万円/㎡
(198万円/坪)
513物件/7.9%
36〜40年 59万円/㎡
(194万円/坪)
799物件/12.3%
41〜45年 57万円/㎡
(189万円/坪)
774物件/11.9%
46〜50年 58万円/㎡
(192万円/坪)
471物件/7.2%
51年〜 53万円/㎡
(177万円/坪)
800物件/12.3%

『井の頭第2パークサイドマンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は800物件で、供給数(売出し物件数)の12.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

井の頭第2パークサイドマンション
試算条件 79㎡・6階

推定売却価格:7,281万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

井の頭第2パークサイドマンション
よくある質問

売却価格相場7,460万円〜7,860万円、 賃貸賃料相場24.7万円〜28.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

井の頭第2パークサイドマンションと武蔵野市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.1万円(+10%)です。

井の頭第2パークサイドマンション(79㎡・6階)の売却をした場合は7,281万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

井の頭第2パークサイドマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。