パルメーラ北畠イマジン

住所：
大阪府大阪市阿倍野区北畠１丁目２３－９
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
37.2%

推定売却価格相場

4,370万円〜4,670万円

（54.60万円/㎡〜58.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,290万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.2万円〜 23.2万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

5.63 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パルメーラ北畠イマジン
物件概要

マンション名 パルメーラ北畠イマジン
（パルメーラ北畠イマジン）
住所 大阪府大阪市阿倍野区北畠１丁目２３－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪堺電気軌道上町線「姫松駅」徒歩6分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2003年5月
階数 11階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 18戸

売買価格推移
過去と比べると？

パルメーラ北畠イマジンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パルメーラ北畠イマジン
  • 3年前と比較して+1,224万円（37.2%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 大阪市阿倍野区平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+720万円（18.4%）
  • 1年前と比較して+240万円（5.4%）

パルメーラ北畠イマジンは3年前と比較して
+1,224万円（37.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパルメーラ北畠イマジンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パルメーラ北畠イマジン販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,380万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／- ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パルメーラ北畠イマジンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パルメーラ北畠イマジン
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／49件）

「パルメーラ北畠イマジン」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「パルメーラ北畠イマジン」の
最多成約期間は 181日 ~ （66.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で49件（15.5%)、
二番目に多かったのは1月で42件（13.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パルメーラ北畠イマジンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市阿倍野区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,287万円 4,367万円
-80万円⬇ 		4,182万円
104万円⬆
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 59万円
-1万円/㎡⬇ 		57万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 44件 39件
5件⬆ 		49件
-5件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		26年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,287万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北畠のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,550万円 3,711万円
-160万円⬇		 4,734万円
-1183万円⬇
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 45万円
3万円/㎡⬆		 52万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 3件
-2件⬇
平均
築年数		 24年 29年
-5年⬇		 25年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が3,550万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は160万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

大阪市阿倍野区と北畠のマンション流通量

  • 大阪市阿倍野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北畠では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と北畠の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 790万円 396物件／7.6％
1LDK 1,698万円 309物件／5.9％
2LDK 2,380万円 1,183物件／22.7％
3LDK 2,980万円 2,932物件／56.2％
4LDK 3,680万円 395物件／7.6％

『パルメーラ北畠イマジン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,932物件で、 供給数（売出物件数）の56.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 237物件／3.9％
6〜10年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 291物件／4.8％
11〜15年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 407物件／6.7％
16〜20年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 650物件／10.8％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 865物件／14.3％
26〜30年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 829物件／13.7％
31〜35年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 692物件／11.5％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 703物件／11.6％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 583物件／9.7％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 433物件／7.2％
51年〜 20万円／㎡
（65万円／坪）		 347物件／5.7％

『パルメーラ北畠イマジン』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は865物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パルメーラ北畠イマジン
試算条件　80㎡・6階

推定売却価格：4,293万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パルメーラ北畠イマジン
よくある質問

売却価格相場4,370万円〜4,670万円、 賃貸賃料相場19.2万円〜23.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パルメーラ北畠イマジンの最多成約期間は 181日 〜 （66.7％）です。

パルメーラ北畠イマジンと大阪市阿倍野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.3万円（-2.4％）です。

パルメーラ北畠イマジン（80㎡・6階）の売却をした場合は4,293万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パルメーラ北畠イマジンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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