売買価格相場
3,410万円〜3,710万円
(48.8万円/m²〜53万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪府の平均売買価格は3年前と比較して20.8%程度上昇(+8.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.3% (+4.8万円/㎡) |
+20.8% (+8.8万円/㎡) |
+38.5% (+14.1万円/㎡) |
+65.5% (+20.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エリア
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- 大阪市淀川区(443)
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- 堺市東区(49)
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- 堺市美原区(3)
- 四條畷市(27)
- 吹田市(853)
- 摂津市(59)
- 泉南郡熊取町(14)
- 泉南郡田尻町(0)
- 泉南郡岬町(6)
- 泉南市(20)
- 泉北郡忠岡町(3)
- 高石市(46)
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- 大東市(67)
- 豊中市(889)
- 豊能郡豊能町(4)
- 豊能郡能勢町(0)
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- 寝屋川市(196)
- 羽曳野市(34)
- 阪南市(9)
- 東大阪市(338)
- 枚方市(433)
- 藤井寺市(38)
- 松原市(65)
- 三島郡島本町(78)
- 南河内郡河南町(0)
- 南河内郡太子町(0)
- 南河内郡千早赤阪村(0)
- 箕面市(279)
- 守口市(117)
- 八尾市(148)


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大阪府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,410万円〜3,710万円
(48.8万円/m²〜53万円/m²)
賃貸賃料相場
15.8万円〜18.8万円
(2,258円/m²〜2,686円/m²)
5.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
大阪府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 関西本線/天王寺駅 | 3,650万円 | 39万円 | 上層階 | 東向き | 3SLDK | 94㎡ | 築47年 |
| 2025年10月 | 大阪市御堂筋線/西中島南方駅 | 1,650万円 | 78万円 | 中層階 | 北向き | 1K | 21㎡ | 築6年 |
| 2025年10月 | 大阪市四つ橋線/住之江公園駅 | 1,850万円 | 28万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 68㎡ | 築40年 |
| 2025年10月 | おおさか東線/JR野江駅 | 750万円 | 15万円 | 上層階 | 南向き | 3K | 54㎡ | 築56年 |
| 2025年10月 | 阪急電鉄神戸線/中津駅 | 1,650万円 | 23万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 74㎡ | 築52年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府の
最多販売期間は
181日
~
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で18709件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で17921件(10.5%)
一番目に少なかったのは
8月で10902件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:172,832物件
概ね月に2400物件の新規売出物件があります。
大阪府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,450万円 | 30,157件/20.6% |
| 1LDK | 2,750万円 | 9,687件/6.6% |
| 2LDK | 2,798万円 | 28,401件/19.4% |
| 3LDK | 2,650万円 | 66,616件/45.5% |
| 4LDK | 2,920万円 | 11,596件/7.9% |
『大阪府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは66,616物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) |
14,774件/8.9% |
| 6〜10年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
18,152件/10.9% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
15,881件/9.6% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
18,367件/11.1% |
| 21〜25年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
18,017件/10.9% |
| 26〜30年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
12,722件/7.7% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
11,526件/6.9% |
| 36〜40年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
17,524件/10.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
18,483件/11.1% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
14,115件/8.5% |
| 51年〜 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
5,512件/3.3% |
『大阪府』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は18,483物件で、供給数(売出物件数)の11.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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