売買価格相場
3,999万円〜4,299万円
(57.2万円/m²〜61.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
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3年前からみた今の状況は?
大阪府の平均売買価格は3年前と比較して33.4%程度上昇(+14.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.4% (+7.0万円/㎡) |
+33.4% (+14.8万円/㎡) |
+50.1% (+19.8万円/㎡) |
+77.2% (+25.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
大阪府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,999万円〜4,299万円
(57.2万円/m²〜61.5万円/m²)
賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,243円/m²〜2,672円/m²)
4.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
大阪府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 東海道本線/塚本駅 | 3,450万円 | 55万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 64㎡ | 築29年 |
| 2026年04月 | 大阪環状線/京橋駅 | 4,300万円 | 50万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 86㎡ | 築48年 |
| 2026年04月 | 大阪環状線/桜ノ宮駅 | 2,050万円 | 39万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 54㎡ | 築45年 |
| 2026年04月 | 大阪市四つ橋線/本町駅 | 1億2,000万円 | 142万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 84㎡ | 築3年 |
| 2026年04月 | おおさか東線/JR野江駅 | 2,650万円 | 50万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 54㎡ | 築36年 |
大阪府の市場データ
▼大阪府のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,149 万円 |
4,096
万円
53 万円 ⬆ |
3,659
万円 490 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
59 万円/㎡ |
59
万円 |
52
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
2442 件 |
2292
件
150 件 ⬆ |
3197
件
-755 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/03には、 平均売買価格が4,149万円(59万円/㎡)で 『新規登録件数』は2,442件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
03月で16,292件(10.8%)
二番目に多かったのは
02月で14,663件(9.7%)
一番目に少なかったのは
08月で10,069件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:177,644物件
概ね月に2467物件の新規売出物件があります。
大阪府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 29,186件/20.9% |
| 1LDK | 2,850万円 | 9,503件/6.8% |
| 2LDK | 2,950万円 | 27,735件/19.8% |
| 3LDK | 2,700万円 | 62,696件/44.8% |
| 4LDK | 2,990万円 | 10,736件/7.7% |
『大阪府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは62,696物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
14,148件/9.0% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
17,327件/11.0% |
| 11〜15年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
13,989件/8.9% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
16,934件/10.7% |
| 21〜25年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
16,972件/10.8% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
12,880件/8.1% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
10,290件/6.5% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
15,968件/10.1% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
18,101件/11.5% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
13,957件/8.8% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
6,562件/4.1% |
『大阪府』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は18,101物件で、供給数(売出物件数)の11.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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- 大阪市住之江区(193)
- 大阪市住吉区(246)
- 大阪市大正区(74)
- 大阪市中央区(706)
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- 大阪市天王寺区(407)
- 大阪市浪速区(213)
- 大阪市西区(516)
- 大阪市西成区(56)
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- 大阪市東成区(167)
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- 大阪市淀川区(448)


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- 泉大津市(61)
- 泉佐野市(43)
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- 茨木市(402)
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- 柏原市(45)
- 交野市(48)
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- 河内長野市(66)
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- 泉南郡田尻町(0)
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- 豊能郡能勢町(0)
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- 東大阪市(338)
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- 三島郡島本町(78)
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- 南河内郡千早赤阪村(0)
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- 八尾市(148)


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-

住所:大阪府堺市堺区中瓦町2丁3番21号友進ビル
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:大阪府堺市西区上野芝町3丁3番22号マジマビル2階
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住所:大阪府藤井寺市岡2丁目8番41号sol’ya1階
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-

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-

住所:大阪府吹田市江坂町1-21-17
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大阪府のマンションFAQ
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ





































































