売買価格相場
3,946万円〜4,246万円
(56.4万円/m²〜60.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪府の平均売買価格は3年前と比較して31.9%程度上昇(+14.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.2% (+6.8万円/㎡) |
+31.9% (+14.2万円/㎡) |
+48.8% (+19.2万円/㎡) |
+76.3% (+25.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪府の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エリア
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- 寝屋川市(196)
- 羽曳野市(34)
- 阪南市(9)
- 東大阪市(338)
- 枚方市(433)
- 藤井寺市(38)
- 松原市(65)
- 三島郡島本町(78)
- 南河内郡河南町(0)
- 南河内郡太子町(0)
- 南河内郡千早赤阪村(0)
- 箕面市(280)
- 守口市(117)
- 八尾市(148)


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大阪府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,946万円〜4,246万円
(56.4万円/m²〜60.7万円/m²)
賃貸賃料相場
16.1万円〜19.1万円
(2,300円/m²〜2,729円/m²)
5.16%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
大阪府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 大阪市谷町線/都島駅 | 6,250万円 | 89万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 71㎡ | 築16年 |
| 2026年03月 | 大阪環状線/桜ノ宮駅 | 2,950万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築41年 |
| 2026年03月 | 大阪環状線/桜ノ宮駅 | 8,350万円 | 90万円 | 中層階 | 西向き | 4LDK | 93㎡ | 築20年 |
| 2026年03月 | 大阪環状線/西九条駅 | 3,950万円 | 55万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築16年 |
| 2026年03月 | 阪神電鉄阪神なんば/千鳥橋駅 | 2,200万円 | 33万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 67㎡ | 築40年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
02月で14,630件(9.9%)
二番目に多かったのは
03月で14,114件(9.6%)
一番目に少なかったのは
08月で10,067件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪府では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:175,194物件
概ね月に2433物件の新規売出物件があります。
大阪府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,490万円 | 28,682件/20.9% |
| 1LDK | 2,830万円 | 9,322件/6.8% |
| 2LDK | 2,900万円 | 27,222件/19.8% |
| 3LDK | 2,698万円 | 61,659件/44.9% |
| 4LDK | 2,980万円 | 10,526件/7.7% |
『大阪府』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,698万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは61,659物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
13,896件/9.0% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
16,999件/11.0% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
13,779件/8.9% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
16,694件/10.8% |
| 21〜25年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
16,670件/10.7% |
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (124万円/坪) |
12,617件/8.1% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
10,157件/6.5% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
15,762件/10.2% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
17,781件/11.5% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
13,729件/8.8% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
6,316件/4.0% |
『大阪府』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は17,781物件で、供給数(売出物件数)の11.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府吹田市江坂町1-21-17
1993年創業、2007年上場。阪神間・北摂の主要駅前をはじめ、名古屋・東京にも店舗を構える、地域密着型の不動産会社です。これまで真面目に積み重ねてきた実績、情報を、今では他の不動産業者様も参考にしてくださる『マンション大全集』、『まちっか』というサイトに反映し、地域、業界に還元しております。ホームページでの集客力は業界随 一と自負しております。ご自宅を高く売るポイントは、『買いたい人』が集まる会社を選ぶこと。お客様の大切なご資産を、ご安心してお預けくださいませ。
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弊社は2005年に設立し当時より不動産売買専門店として枚方市・交野市を中心に不動産売買を手掛けており、年間100件前後の不動産売買の仲介・買取をしておりますので適正な査定価格を「AI×スタッフで算出」しお客様に見合う販売方法でご提案させていただきます。今日では住宅ローン返済困難による「任意売却」、所有不動産の相続前・相続後売却、空き地・空き家対策も増えておりますので経験豊富なスタッフがご対応させて頂きます。不動産売却の悪習を一掃する取り組みも行ってます。また「直買取」も行っておりますので諸費用も軽減することが可能です。ご売却に関してご不明な点やご心配な点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。
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トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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