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大阪府大阪市鶴見区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市鶴見区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,429万円〜3,729万円

（49万円/m²〜53.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
売買価格相場ランキング

14位

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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は3年前と比較して24.4%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は6年前と比較して41.2%程度上昇（+14.9万円/㎡）、 前月比 1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市鶴見区の平均売買価格は9年前と比較して57.7%程度上昇（+18.7万円/㎡）、 前月比 1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.9%
（+4.2万円/㎡）		 +24.4%
（+10.0万円/㎡）		 +41.2%
（+14.9万円/㎡）		 +57.7%
（+18.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市鶴見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市鶴見区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,429万円〜3,729万円

（49万円/m²〜53.3万円/m²）

賃貸賃料相場

14.5万円〜17.5万円

（2,070円/m²〜2,499円/m²）

5.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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大阪府大阪市鶴見区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,500万円 45万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 55㎡ 築28年
2026年09月 3,750万円 55万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築19年
2026年09月 4,450万円 65万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 69㎡ 築11年
2026年09月 3,350万円 43万円 中層階 南向き 3ＳＬＤＫ 78㎡ 築44年
2026年09月 3,900万円 57万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築27年

大阪府大阪市鶴見区の市場データ

▼大阪府大阪市鶴見区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,579 万円 3,543 万円
36 万円 ⬆ 		3,287 万円
292 万円 ⬆
平均㎡
単価		 51 万円/㎡ 51 万円
 47 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 21 件 24 件
-3 件 ⬇ 		32 件
-11 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/08には、 平均売買価格が3,579万円（51万円/㎡）で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は36万円上昇しました。

大阪府大阪市鶴見区人口 約11万人／世帯数 約5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市鶴見区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
7月で176件（11%）

二番目に多かったのは
4月で160件（10%）

一番目に少なかったのは
9月で118件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市鶴見区では
    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,768物件

概ね月に25物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市鶴見区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 4件／0.3％
1LDK 1,750万円 48件／3.2％
2LDK 2,480万円 265件／17.7％
3LDK 3,300万円 1,017件／67.8％
4LDK 3,980万円 166件／11.1％

『大阪市鶴見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,017物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 77件／4.5％
6〜10年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 72件／4.2％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 121件／7.2％
16〜20年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 268件／15.9％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 189件／11.2％
26〜30年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 181件／10.7％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 157件／9.3％
36〜40年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 259件／15.4％
41〜45年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 162件／9.6％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 148件／8.8％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 44件／2.6％

『大阪市鶴見区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は268物件で、供給数（売出物件数）の15.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • Property ID

    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA　8階

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  • センチュリー２１不動産情報ネット

    センチュリー２１不動産情報ネット

    住所：大阪府大阪市都島区片町1-2-34

    「全国不動産会社レビューランキング１位を獲得」「センチュリー２１表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    はじめまして！エディオンなんば本店にある「エディオンハウジングなんば営業所」です。 大手家電量販店「エディオン」の直営店だからこその安心感と、独自のネットワークで、お客様のマンション売却を強力にバックアップします！ 【当店の3つの強み】 ① 仲介手数料でエディオンポイントが付与されます！（※諸条件あり） ② 圧倒的な集客力：なんば本店にご来店される多くのお客様へ物件をアピール可能です。 ③ リフォームや家電のご提案：買主様への魅力的な見せ方を知り尽くしています。 「まずは相場を知りたい」だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。どうぞお気軽にご相談ください！

  • 株式会社エーシークリエイト

    株式会社エーシークリエイト

    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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  • 株式会社リブクラス

    株式会社リブクラス

    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

    イーアス不動産の強さ 1．1000件以上の成約実績 ※販売力・知識に自信あり 2．仲介手数料30％ＯＦＦ ※広告量にも自信あり 3．不動産買取にも強い。弊社で買取させていただく場合は仲介手数料無料

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

    CENTURY21で８年連続大阪市内売上１位の実績と信頼！プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください！ 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください！

  • センチュリー21オカホーム

    センチュリー21オカホーム

    住所：大阪府守口市寺内町2-7-27ステーションゲート守口１階

    弊社の強みは、仲介に限らず幅広い売却方法に対応できる点です。即現金化ができる買取や売却後も住み続けられるリースバックのお取り扱いもございます。 リフォームにも対応しており、古い物件をリフォームして付加価値をつけ、販売することも可能です。そのほか、引越し業者の紹介や不用品処分、測量といったサービスや瑕疵担保責任保険や賃貸物件のご案内もございますので、お気軽にお問い合わせください。 どのような物件にも親身になって相談にのり、お客様にとって最善のプランをご提案いたします。お客様にご安心いただけるよう分かりやすい説明を心がけておりますので、不動産についてのお困りごとは弊社にお尋ねください。

  • センチュリー21ビックホームズ

    センチュリー21ビックホームズ

    住所：大阪府大阪市城東区中央3-1-3

    設立は2004年。創業から20年以上地域密着で営業しているため、城東区・鶴見区で多数の売却実績がございます。当社は気遣い・気配りの精神をもって丁寧なヒアリングを行い、お客様のご希望を最大限に反映したご売却を致します。ポータルサイトには、一眼レフカメラで「広さ・明るさ・美しさ」にこだわって撮影した写真を上限枚数いっぱいまで掲載。不動産のプロフェッショナルとして、日々知識の習得や情報収集は欠かしません。営業経験が20年以上のベテランスタッフがお一人お一人に誠意と熱意をもって対応いたしますので、ご売却はぜひ当社にお任せください。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

大阪府大阪市鶴見区のマンションFAQ

売買価格相場3,429万円〜3,729万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。

2026/09/17/2,500万円 、 2026/09/27/3,750万円 、 2026/09/27/4,450万円 、 2026/09/11/3,350万円 、 2026/09/27/3,900万円 、 ...

大阪府大阪市鶴見区の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

大阪府大阪市鶴見区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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