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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

4,999万円〜5,399万円

（71.5万円/m²〜77.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して28%程度上昇（+16.0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して46%程度上昇（+23.0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して72.4%程度上昇（+30.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.6%
（+9.3万円/㎡）		 +28%
（+16.0万円/㎡）		 +46%
（+23.0万円/㎡）		 +72.4%
（+30.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

4,999万円〜5,399万円

（71.571.5万円/m²〜77.2万円/m²）

賃貸賃料相場

19.9万円〜23.9万円

（2,843円/m²〜3,415円/m²）

5.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 9,350万円 133万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築2年
2025年05月 3,250万円 53万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築44年
2025年05月 3,450万円 53万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築43年
2025年05月 6,450万円 78万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築26年
2025年05月 3,450万円 53万円 3ＬＤＫ 66㎡ 築43年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で964件（12.4%）

二番目に多かったのは
2月で900件（11.5%）

一番目に少なかったのは
8月で522件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,332物件

概ね月に171物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,480万円 3,278件／33.6％
1LDK 2,985万円 1,478件／15.1％
2LDK 3,980万円 2,673件／27.4％
3LDK 3,780万円 2,166件／22.2％
4LDK 4,290万円 171件／1.8％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,278物件で、 供給数（売出物件数）の34％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 1,626件／15.4％
6〜10年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 1,936件／18.3％
11〜15年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 996件／9.4％
16〜20年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 1,128件／10.7％
21〜25年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,038件／9.8％
26〜30年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 353件／3.3％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 294件／2.7％
36〜40年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 1,108件／10.5％
41〜45年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,392件／13.2％
46〜50年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 554件／5.2％
51年〜 37万円／㎡
（122万円／坪）		 103件／0.9％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,936物件で、供給数（売出物件数）の18.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市西区エリアの特徴

大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。

木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。

東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。

特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。

西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。

また大阪ドーム（京セラドーム大阪）もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。

大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。

近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。

大阪府大阪市西区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 3DK/3LDK

　大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

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    イーアス不動産

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大阪府大阪市西区のマンションFAQ

売買価格相場4,999万円〜5,399万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/05/20/阿波座駅/9,350万円 、 2025/05/26/阿波座駅/3,250万円 、 2025/05/20/西長堀駅/3,450万円 、 2025/05/20/西長堀駅/6,450万円 、 2025/05/01/西長堀駅/3,450万円 、 ...

大阪府大阪市西区の最多販売期間は 181日 〜 （26.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※2024年
自社調べ

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