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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

大阪府大阪市西区の
平均売買価格推移

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

売買価格相場

4,999万円〜5,399万円

（71.5万円/m²〜77.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して31.6%程度上昇（+17.8万円/㎡）、 前月比 1.9％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して49.6%程度上昇（+24.6万円/㎡）、 前月比 1.9％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.6%程度上昇（+32.2万円/㎡）、 前月比 1.9％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.5%
（+11.0万円/㎡）		 +31.6%
（+17.8万円/㎡）		 +49.6%
（+24.6万円/㎡）		 +76.6%
（+32.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

4,999万円〜5,399万円

（71.571.5万円/m²〜77.2万円/m²）

賃貸賃料相場

19.9万円〜23.9万円

（2,843円/m²〜3,415円/m²）

5.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 2,850万円 40万円 下層階 東向き 4ＤＫ 71㎡ 築44年
2025年04月 2億2,800万円 208万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 110㎡ 築10年
2025年04月 2,000万円 69万円 1Ｋ 29㎡ 築20年
2025年04月 2,950万円 42万円 3ＬＤＫ 71㎡ 築43年
2025年04月 5,550万円 78万円 3ＬＤＫ 71㎡ 築25年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で964件（12.4%）

二番目に多かったのは
2月で900件（11.5%）

一番目に少なかったのは
8月で522件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,278物件

概ね月に171物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,480万円 3,278件／33.6％
1LDK 2,985万円 1,478件／15.1％
2LDK 3,980万円 2,673件／27.4％
3LDK 3,780万円 2,166件／22.2％
4LDK 4,290万円 171件／1.8％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,278物件で、 供給数（売出物件数）の34％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 1,626件／15.4％
6〜10年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 1,936件／18.3％
11〜15年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 996件／9.4％
16〜20年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 1,128件／10.7％
21〜25年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,038件／9.8％
26〜30年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 353件／3.3％
31〜35年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 294件／2.7％
36〜40年 42万円／㎡
（137万円／坪）		 1,108件／10.5％
41〜45年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,392件／13.2％
46〜50年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 554件／5.2％
51年〜 37万円／㎡
（122万円／坪）		 103件／0.9％

『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,936物件で、供給数（売出物件数）の18.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市西区エリアの特徴

大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。

木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。

東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。

特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。

西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。

また大阪ドーム（京セラドーム大阪）もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。

大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。

近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。

大阪府大阪市西区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
60㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 3DK/3LDK

　大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    株式会社ハウズーム

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    不動産売却専門店 大阪本社

    住所：大阪府大阪市北区本庄西2丁目8番16号末廣ビル1階

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  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

大阪府大阪市西区のマンションFAQ

売買価格相場4,999万円〜5,399万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/04/30/阿波座駅/2,850万円 、 2025/04/30/西大橋駅/2億2,800万円 、 2025/04/10/肥後橋駅/2,000万円 、 2025/04/27/中之島駅/2,950万円 、 2025/04/10/阿波座駅/5,550万円 、 ...

大阪府大阪市西区の最多販売期間は 181日 〜 （26.7％）です。

大阪府大阪市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ

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